LEIDEN

Schoenerwal 15 - 2317 GK

Nederländerna

Vrijstaand wonen aan het water, met ruimte, rust en een schitterend uitzicht over de Zijl

Op een unieke locatie staat deze royale splitlevel villa uit 1979, prachtig gelegen aan vaarwater met een vrij uitzicht over de Zijl. De woning is in 2007 en 2008 vrijwel volledig gerenoveerd en combineert een speelse architectuur met een verrassende hoeveelheid leefruimte. Dankzij de verschillende woonniveaus, de royale raampartijen en de open verbinding tussen de verdiepingen voelt de woning bijzonder licht en ruim aan. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Voor watersportliefhebbers bestaat bovendien de mogelijkheid om een insteekhaven te realiseren. Daarnaast kan er voor de deur een boot worden aangemeerd. Met 18 zonnepanelen, een hoog afwerkingsniveau en een uitstekende staat van onderhoud is dit een instapklare villa waar comfort, ruimte en een bijzondere ligging samenkomen.

Deze vrijstaande villa biedt alles wat je van een comfortabel familiehuis mag verwachten. De woning beschikt over circa 306 m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, een inpandige garage, een souterrain en volop bergruimte. In 2007 en 2008 is de woning vrijwel volledig vernieuwd waarbij alleen de dragende constructie is behouden. Ook daarna is het onderhoud met veel zorg voortgezet. Zo zijn de daken vernieuwd en geïsoleerd, is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing, is in 2023 een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst en zijn eveneens in 2023 achttien zonnepanelen geïnstalleerd. Hierdoor is een woning ontstaan die niet alleen veel wooncomfort biedt, maar ook technisch in uitstekende staat verkeert.

De woning ligt op een prachtige locatie aan de Zijl, aan de rustige noordzijde van Leiden. Hier geniet je dagelijks van het uitzicht over het water en de groene omgeving, terwijl de historische binnenstad van Leiden zich op slechts enkele minuten fietsen bevindt. In de directe omgeving zijn diverse jachthavens, wandel- en fietsroutes en recreatiemogelijkheden langs het water te vinden. Ook scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten liggen op korte afstand, waardoor dit een ideale woonomgeving is voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Ook Leiden Centraal ligt op korte afstand en biedt uitstekende treinverbindingen richting de Randstad.
INDELING

Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met de meterkast, garderobe en een modern toilet. Hier wordt direct duidelijk dat de woning is opgebouwd volgens een speelse splitlevel architectuur, waarbij de verschillende woonlagen op natuurlijke wijze met elkaar zijn verbonden. Nagenoeg iedere ruimte op elke woonlaag geeft toegang tot de groene tuin of een terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De centrale leefverdieping vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier bevinden zich de royale woonkamer en de ruime woonkeuken met kookeiland. Het lagergelegen deel van de splitlevel woonkamer dient momenteel als mediaruimte. De volledige woonverdieping is voorzien van een originele travertin vloer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is er vanuit vrijwel iedere hoek uitzicht op de tuin en het water. De woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken en staat in open verbinding met de woonkeuken. Vanuit de keuken en woonkamer geven meerdere deuren toegang tot het royale terras. De verschillende niveaus geven de woning een speels karakter zonder afbreuk te doen aan het gevoel van ruimte.

Vanuit de hal leidt een trap naar de benedenverdieping, welke volledig is voorzien van eikenhouten parketvloeren. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één splitlevel ingedeeld is met lager gelegen royale kleedkamer en toegang tot een grote afgesloten bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer met ligbad, wastafel en sauna, een royale inpandige garage en meerdere praktische bergingen.

Ook de bovenste woonlaag is splitlevel ingedeeld en voorzien van eikenhouten parketvloeren. Op het eerste niveau bevindt zich een royale slaapkamer met grote dakkapel en uitzicht op de binnenhaven en daarnaast een praktische wasruimte. Het tweede niveau bevat twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel met toegang tot balkon en een separate toiletruimte. Een van de slaapkamers beschikt over twee eigen balkons met een prachtig uitzicht richting de Zijl en een vide met ruime bergzolder. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als fitnessruimte, bevat het toegangsluik naar de CV-ruimte.
BIJZONDERHEDEN

• woonoppervlakte circa 306 m²
• perceel van 587 m² met fraai aangelegde tuin en meerdere terrassen
• energielabel C
• inpandige garage, souterrain en veel bergruimte
• uitstekend onderhouden, bouwtechnische keuring aanwezig
• volledig gerenoveerd in 2007 en 2008, waarbij alleen de dragende constructie is behouden
• achttien zonnepanelen, geplaatst in 2023
• luxe maatwerk zonwering aanwezig
• Nefit Trendline HR-combiketel uit 2023, onderhouden in januari 2026
• dak vernieuwd en geïsoleerd in 2008, platte daken vernieuwd in 2018
• hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
• elektra volledig vernieuwd in 2008, inclusief krachtstroom voor de sauna
• badkamers en keuken (ArcLinea) vernieuwd in 2008
• mogelijkheid tot het realiseren van een insteekhaven