Leiden

Fristående boende vid vattnet med rymd, rofylldhet och magnifik utsikt över Zijl

Denna rymliga souterrängvilla från 1979 är belägen på en unik plats, vackert placerad vid segelbart vatten med fri utsikt över Zijl. Fastigheten har nästan totalrenoverats 2007–2008 och kombinerar lekfull arkitektur med imponerande boendeytor. Tack vare olika våningsplan, stora fönsterpartier och öppna samband mellan våningarna är huset mycket ljust och rymligt. Runt huset finns en smakfullt anlagd trädgård med flera terrasser; här finner du alltid en trivsam plats i sol eller skugga oavsett tid på dagen. För vattensportentusiasten finns möjlighet att skapa en egen privat brygga och dessutom förtöja båt direkt utanför huset. Med 18 solpaneler, högkvalitativa materialval och utmärkt löpande underhåll är detta en inflyttningsklar villa där komfort, utrymme och det unika läget möts.

Villan erbjuder allt du kan förvänta dig av ett bekvämt familjehem. Bostaden har cirka 306 m² boyta, fem fullstora sovrum, två badrum, ett generöst kök med matplats, ett stämningsfullt vardagsrum, integrerat garage, källare och mycket goda förvaringsutrymmen. År 2007 och 2008 genomgick huset en total förnyelse där endast bärande konstruktion behölls. Underhållet har sedan dess skötts mycket noggrant. Taken har bytts ut och isolerats, hela fastigheten har HR++-glas, 2023 installerades ny Nefit HR-kombipanna samt 18 solceller. Resultatet är ett hem som erbjuder högsta komfort och är i tekniskt utmärkt skick.

Fastigheten ligger på ett vackert läge vid Zijl på den lugna norra sidan av Leiden. Här kan du dagligen njuta av utsikten över vattnet och det gröna landskapet, men har ändå bara några cykelminuter till Leidens historiska centrum. I närområdet finns flera småbåtshamnar, promenad- och cykelleder samt fritidsmöjligheter längs med vattnet. Skolor, idrottsklubbar, affärer och stormarknader finns alla inom bekvämt avstånd, vilket gör detta till en optimal boendemiljö för familjer. Tillgängligheten är utmärkt; städer som Haag, Amsterdam, Schiphol och Rotterdam når man lätt via de närliggande motorvägarna A4 och A44. Även Leiden centralstation ligger nära med utmärkta tågförbindelser till hela Randstadområdet.

PLANLÖSNING

Via den täckta entrén möts du av en rymlig hall med elcentral, garderob och ett modernt wc. Redan här framträder den lekfulla souterrängarkitekturen där de olika våningsplanen naturligt flyter samman. Nästan alla rum på varje nivå har direkt utgång till den gröna trädgården eller en terrass, vilket låter inne och ute smälta ihop sömlöst.

Den centrala sällskapsytan utgör utan tvekan hjärtat i huset. Här finns det generösa vardagsrummet och det stora köket med köksö. Den undre delen av vardagsrummet används för närvarande som medierum. Hela sällskapsplanet har originaltravertingolv. Genom de stora fönstren flödar dagsljuset in och ger utsikt över både trädgård och vatten från nästan varje vinkel. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för flera sittgrupper och är öppet sammanlänkat med köket. Flera dörrar från kök och vardagsrum leder ut till den rymliga terrassen. De olika nivåerna ger huset en livfull karaktär utan att kompromissa med rymdkänslan.

Från hallen leder en trappa till det nedre planet med genomgående ekparkett. Här finns två rymliga sovrum, varav ett är split-level med en generös klädkammare i nedre plan och tillgång till stor, sluten förvaring. Denna våning rymmer även ett badrum med badkar, tvättställ och bastu, ett rymligt integrerat garage och flera praktiska förråd.

Övre planet är också i split-level och har ekparkett. På första nivån finns ett stort sovrum med takfönster mot den inre hamnen samt praktiskt tvättrum. På andra nivån finns två stora sovrum, ett andra badrum med dusch och dubbelt tvättställ med utgång till balkong samt separat wc. Ett av sovrummen har två balkonger med vacker utsikt mot Zijl och entresol med gott om vindsförvaring. Det andra sovrummet, som nu används som gym, har lucka till fjärrvärmeanläggningen.

FAKTA

• Boyta cirka 306 m²
• Tomt om 587 m² med vackert anlagd trädgård och flera terrasser
• Energiklass C
• Integrerat garage, källare och stora förvaringsytor
• Enastående underhåll, besiktningsprotokoll finns
• Totalrenoverad 2007–2008, endast bärande stomme kvar
• Arton solpaneler installerade 2023
• Lyxiga specialtillverkade solskydd
• Nefit Trendline HR-kombipanna från 2023, underhållen januari 2026
• Taket renoverat och isolerat 2008, platta tak renoverade 2018
• Fönsterbågar i hårdträ och HR++-glas
• Elsystem helt nytt 2008 inklusive starkström till bastu
• Badrum och kök (ArcLinea) renoverade 2008
• Möjlighet att skapa egen brygga

Utforska Leiden med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Leidens marknad kräver lokal kompetens om tradition, regler och diskreta objekt. En skicklig rådgivare ger tillgång till exklusiva portföljer, professionell förhandling och helhetsstöd i alla faser. De kan förutspå trender, identifiera unika möjligheter och skydda kundens intresse för smidiga affärer.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.