Leiden

Freistehendes Wohnen am Wasser mit viel Raum, Ruhe und einem herrlichen Blick über die Zijl

Diese großzügige Split-Level-Villa aus dem Jahr 1979 befindet sich an einem einzigartigen Standort, wunderschön gelegen an schiffbarem Wasser mit freiem Blick über die Zijl. Das Anwesen wurde 2007 und 2008 nahezu vollständig renoviert und vereint verspielte Architektur mit überraschend viel Wohnfläche. Durch die unterschiedlichen Wohnebenen, große Fensterflächen und die offene Verbindung der Geschosse wirkt das Haus besonders hell und geräumig. Rund um das Haus erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten mit mehreren Terrassen, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz – ob in Sonne oder Schatten – bieten. Wassersportbegeisterte können einen eigenen Bootssteg realisieren, auch das Anlegen eines Bootes direkt vor dem Haus ist möglich. Mit 18 Solarpaneelen, hochwertigem Ausbaustandard und ausgezeichneter Pflege handelt es sich um eine bezugsfertige Villa, in der Komfort, Raum und eine einzigartige Lage zusammenkommen.

Diese Villa erfüllt sämtliche Ansprüche an ein komfortables Familienhaus. Das Objekt verfügt über ca. 306 m² Wohnfläche, fünf vollwertige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Wohnküche, ein stimmungsvolles Wohnzimmer, eine integrierte Garage, einen Keller sowie viel Abstellfläche. Im Jahr 2007 und 2008 wurde das Haus nahezu vollständig erneuert, nur die tragende Struktur blieb erhalten. Die Instandhaltung erfolgte seither mit ausgesprochen großer Sorgfalt. Die Dächer wurden erneuert und gedämmt, das Haus ist vollständig mit HR++-Verglasung ausgestattet, 2023 wurde eine neue Nefit HR-Kombitherme sowie 18 Solarmodule installiert. So entstand ein Haus, das nicht nur Komfort auf hohem Niveau sondern auch einen exzellenten baulichen Zustand bietet.

Das Grundstück befindet sich in bester Lage an der Zijl, auf der ruhigen Nordseite von Leiden. Sie können täglich die Aussicht über das Wasser und das grüne Umfeld genießen, während das historische Zentrum von Leiden nur wenige Minuten per Fahrrad entfernt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Jachthäfen, Spazier- und Fahrradrouten sowie Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und machen diese Lage äußerst familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Städte wie Den Haag, Amsterdam, Schiphol und Rotterdam sind über die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A44 gut erreichbar. Auch der Bahnhof Leiden Centraal ist nicht weit entfernt und bietet ideale Zugverbindungen in die gesamte Randstad.

AUFTEILUNG

Durch den überdachten Eingang betreten Sie die großzügige Diele mit Sicherungskasten, Garderobe und modernem Gäste-WC. Gleich hier erkennt man die spielerische Split-Level-Architektur des Hauses, bei der die einzelnen Wohnebenen fließend miteinander verbunden sind. Fast jeder Raum auf jeder Ebene hat Zugang zum grünen Garten oder einer Terrasse; drinnen und draußen gehen harmonisch ineinander über.

Das zentrale Wohngeschoss bildet zweifellos das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie die große Wohnküche mit Kochinsel. Die untere Split-Level-Ebene des Wohnzimmers dient aktuell als Medienraum. Das gesamte Wohngeschoss ist mit einem originellen Travertinboden ausgestattet. Große Fenster lassen Tageslicht herein und bieten aus nahezu jedem Blickwinkel Sicht auf Garten und Wasser. Das Wohnzimmer bietet Platz für mehrere Sitzbereiche und ist offen mit der Küche verbunden. Durch mehrere Türen gelangt man von Küche oder Wohnzimmer auf die geräumige Terrasse. Die unterschiedlichen Ebenen sorgen für eine verspielte Atmosphäre, ohne das Raumgefühl einzuschränken.

Von der Diele führt eine Treppe in das untere Geschoss mit durchgehenden Eichenparkettböden. Hier gibt es zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon als Split-Level mit tieferliegendem, großem Ankleidebereich und Zugang zu einem großen abgeschlossenen Abstellraum. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Sauna, eine geräumige integrierte Garage sowie mehrere praktische Abstellräume.

Das obere Wohngeschoss ist ebenfalls auf mehreren Split-Levels angelegt und mit Eichenparkett ausgestattet. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit großem Dachgaubenfenster zur Innenhafen-Seite und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Auf der zweiten Ebene liegen zwei große Schlafzimmer, ein zweites Bad mit Dusche und Doppelwaschtisch mit Zugang zum Balkon sowie ein separates WC. Eines der Schlafzimmer hat zwei Balkone mit schönem Ausblick zur Zijl und ein Zwischengeschoss mit viel Stauraum auf dem Dachboden. Das zweite Schlafzimmer, aktuell als Fitnessraum genutzt, besitzt die Bodenklappe zum Heizungsraum.

BESONDERHEITEN

• Wohnfläche ca. 306 m²
• Grundstück 587 m² mit liebevoll angelegtem Garten und mehreren Terrassen
• Energieeffizienzklasse C
• Integrierte Garage, Keller und viel Stauraum
• Hervorragend gepflegt, Baugutachten liegt vor
• Komplett renoviert 2007/2008, ausschließlich die tragende Struktur blieb bestehen
• Achtzehn Solarpaneele, installiert 2023
• Maßangefertigte exklusive Außenjalousien
• Nefit Trendline HR Kombitherme von 2023, gewartet im Januar 2026
• Dach 2008 erneuert und gedämmt, Flachdächer 2018 erneuert
• Hartholzfensterrahmen mit HR++-Verglasung
• Elektrik komplett erneuert 2008 inkl. Starkstrom für Sauna
• Bäder und Küche (ArcLinea) 2008 erneuert
• Option zur Errichtung eines privaten Bootsstegs

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