معيشة منفصلة بجانب الماء مع المساحة والهدوء وإطلالة رائعة على نهر زيل
تقع هذه الفيلا الرحبة متعددة المستويات من عام 1979 في موقع فريد، مطلة بشكل جميل على مياه صالحة للملاحة مع إطلالة غير معوقة على نهر زيل. تم تجديد العقار بالكامل تقريبًا بين عامي 2007 و2008، حيث يجمع بين الطراز المعماري المرح ومساحة المعيشة المدهشة. بفضل مستويات المعيشة المختلفة والنوافذ الكبيرة والتواصل المفتوح بين الطوابق، يشعر المنزل بمستوى عالٍ من الضوء والرحابة. يحيط المنزل حديقة مُنسقة بذوق مع عدة شرفات، توفر أماكن ممتعة سواء تحت الشمس أو الظل في أي وقت من اليوم. لعشاق الرياضات المائية، هناك إمكانية لإنشاء رصيف خاص، كما يمكن ربط قارب أمام المنزل. بوجود 18 لوحًا شمسيًا وتشطيب فخم وصيانة ممتازة، تعد هذه الفيلا جاهزة للسكن حيث تتكامل الراحة، المساحة، والموقع الفريد.
تقدم هذه الفيلا كل ما تتوقعه من منزل عائلي مريح. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 306 متر مربع، وتضم خمس غرف نوم كاملة الحجم، وحمامين، ومطبخًا-منطقة طعام واسعة، وغرفة معيشة ذات أجواء متميزة، وكراج مدمج، وقبو، ومساحة تخزين وافرة. في عامي 2007 و2008 تم تجديد المنزل بالكامل تقريبًا، مع الاحتفاظ فقط بالبنية الداعمة، ومنذ ذلك الحين تمت الصيانة بدقة متناهية. تم تجديد الأسطح وعزلها، والممتلكات مجهزة بالكامل بزجاج HR++، كما تم تركيب غلاية Nefit HR الجديدة في عام 2023 و18 لوحًا شمسيًا في نفس العام. أدى ذلك إلى منزل لا يقدم فقط الراحة بل يتمتع أيضًا بحالة تقنية ممتازة.
يقع العقار في موقع جميل على نهر زيل، في الجانب الشمالي الهادئ من مدينة لايدن. يمكنك هنا الاستمتاع بالإطلالة على الماء والمساحات الخضراء المحيطة يوميًا، في حين أن مركز مدينة لايدن التاريخي لا يبعد سوى دقائق قليلة بالدراجة. في الجوار تتوفر عدة مراسي ومسارات للمشي وركوب الدراجات وفرص للترفيه بالقرب من الماء. تقع المدارس والأندية الرياضية والمتاجر والسوبر ماركت أيضًا على مقربة، مما يجعلها بيئة مثالية للعائلات. يسهل الوصول إلى الموقع بشكل ممتاز، حيث يسهل الوصول إلى مدن لاهاي، وأمستردام، ومطار سخيبول، وروتردام عبر الطرق السريعة A4 وA44 القريبة. كما تقع محطة لايدن المركزية على بعد مسافة قصيرة وتوفر وصلات قطار ممتازة مع منطقة راندستاد.
التوزيع الداخلي
من خلال المدخل المغطى، تدخل إلى القاعة الفسيحة التي تحتوي على لوحة الكهرباء وغرفة الملابس ومرحاض عصري. يتضح هنا مباشرة أن المنزل مبني وفقًا لتصميم معماري متعدد المستويات، مع اتصال طبيعي بين الطوابق المختلفة. توفر معظم الغرف في كل طابق وصولاً إلى الحديقة الخضراء أو الشرفة، مما يمكّن من اندماج سلس بين المساحات الداخلية والخارجية.
تشكل طابق المعيشة المركزي بلا شك قلب المنزل، حيث توجد غرفة المعيشة الرحبة والمطبخ-منطقة الطعام الكبير مع جزيرة الطهي. الجزء السفلي من غرفة المعيشة متعددة المستويات يخدم حاليًا كغرفة وسائط. يتميز طابق المعيشة بأرضيات أصلية من حجر الترافرتين. بفضل النوافذ الكبيرة، يغمر ضوء النهار المكان ويوفر إطلالات على الحديقة والمياه من جميع الزوايا تقريبًا، مع مساحة واسعة لترتيب مناطق جلوس متعددة وتواصل مفتوح مع المطبخ-منطقة الطعام. يوفر العديد من الأبواب في المطبخ وغرفة المعيشة اتصالاً مباشراً بالشرفة الواسعة. تضفي المستويات المختلفة طابعًا مرحاً على المنزل دون المساس بالإحساس بالمساحة.
من القاعة، يؤدي الدرج إلى الطابق السفلي المكسو بالكامل بأرضيات الباركيه من البلوط. هنا تجد غرفتي نوم فسيحتين، إحداهما متعددة المستويات مع غرفة ملابس كبيرة منخفضة المستوى ووصول إلى مساحة تخزين مغلقة كبيرة. يضم هذا الطابق أيضًا حمامًا مع حوض استحمام وحوض غسيل وساونا، وجراجًا مدمجًا واسعًا، وعدة غرف تخزين عملية.
أما طابق المعيشة العلوي، فهو مصمم أيضًا على مستويات وأرضيات باركيه من خشب البلوط. في المستوى الأول، هناك غرفة نوم واسعة مع نافذة سقفية كبيرة تطل على المرسى الداخلي وغرفة غسيل عملية. في المستوى الثاني، هناك غرفتا نوم فسيحتان، وحمام ثانٍ بدوش ووحدة غسيل مزدوجة مع وصول إلى شرفة، ومرحاض منفصل. تتمتع إحدى غرف النوم بشرفتين وإطلالة جميلة باتجاه نهر زيل ومستوى علوي للتخزين. أما غرفة النوم الثانية، المستخدمة حاليًا كصالة لياقة بدنية، فتحتوي على فتحة وصول لغرفة التدفئة المركزية.
الميزات الخاصة
• مساحة المعيشة حوالي 306 م²
• قطعة أرض بمساحة 587 م² وحديقة منسقة وشرفات متعددة
• تصنيف الطاقة C
• كراج مدمج، قبو، ومساحات تخزين واسعة
• حالة صيانة ممتازة، تقرير فحص البناء متوفر
• التجديد بالكامل في 2007 و2008 مع بقاء الهيكل الداعم فقط
• ثمانية عشر لوحًا شمسيًا، تم تركيبها في 2023
• ستائر خارجية فاخرة مخصصة
• غلاية مركبة Nefit Trendline HR من 2023، تمت صيانتها في يناير 2026
• تجديد وعزل الأسطح عام 2008، وتجديد الأسطح المسطحة عام 2018
• إطارات نوافذ من الخشب الصلب وزجاج HR++
• تجديد النظام الكهربائي بالكامل عام 2008 بما في ذلك التيار العالي للساونا
• تجديد الحمامات والمطبخ (ArcLinea) عام 2008
• إمكانية إنشاء رصيف خاص
استكشف Leiden مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
تتطلب سوق لايدن فهماً معمقاً للتقاليد المحلية والأطر القانونية والفرص الحصرية. يوفر المستشارون المتميزون وصولاً لمحافظ استثنائية، ومهارة في التفاوض، ودعمًا شاملاً في هيكلة الصفقات. قدرتهم على توقع التغيرات وتحديد الفرص النادرة وحماية مصالح العملاء تضمن ميزة استراتيجية وراحة بال طوال العملية.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
تقدم لايدن تراثاً فريداً، ثقافة ديناميكية، وخدمات متخصصة، فتخلق بيئة جاذبة للمقيمين الدوليين. بفضل المنازل الأنيقة، الأكاديميا الحيوية، والرفاهية الهادئة، توفر هذه المدينة النهرية أسلوب حياة راقياً لمجتمع عالمي مميز.
