Leiden

Αυτόνομη κατοικία δίπλα στο νερό, με χώρο, ηρεμία και εκπληκτική θέα στη Zijl

Αυτή η ευρύχωρη βίλα split-level του 1979 βρίσκεται σε μια μοναδική τοποθεσία, υπέροχα τοποθετημένη πάνω σε πλωτό νερό με απεριόριστη θέα στη Zijl. Το ακίνητο έχει σχεδόν πλήρως ανακαινιστεί το 2007 και 2008 και συνδυάζει παιγνιώδη αρχιτεκτονική με μια εντυπωσιακή έκταση κατοικήσιμου χώρου. Χάρη στα διαφορετικά επίπεδα διαβίωσης, τα μεγάλα παράθυρα και την ανοιχτή σύνδεση μεταξύ των ορόφων, το σπίτι προσφέρει ιδιαίτερα αίσθηση φωτεινότητας και ευρυχωρίας. Περιμετρικά του σπιτιού βρίσκεται ένας όμορφα διαμορφωμένος κήπος με πολλαπλές βεράντες, που παρέχουν ένα ευχάριστο σημείο σε ήλιο ή σκιά όποια στιγμή της ημέρας. Για τους λάτρεις των θαλάσσιων σπορ, υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας ιδιωτικής προβλήτας, ενώ μπροστά στο σπίτι μπορεί να δέσει ένα σκάφος. Με 18 ηλιακά πάνελ, υψηλό επίπεδο φινιρίσματος και εξαιρετική συντήρηση, αυτή η βίλα είναι απολύτως έτοιμη προς κατοίκηση, όπου άνεση, χώρος και μοναδική τοποθεσία συναντώνται.

Η βίλα προσφέρει όλα όσα θα περιμένατε από μια άνετη οικογενειακή κατοικία. Το ακίνητο διαθέτει περίπου 306 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου, πέντε υπνοδωμάτια πλήρους μεγέθους, δύο μπάνια, ευρύχωρη κουζίνα-τραπεζαρία, φιλόξενο σαλόνι, ενσωματωμένο γκαράζ, υπόγειο και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Το 2007 και 2008 το σπίτι ανανεώθηκε σχεδόν πλήρως, διατηρώντας μόνο τον φέροντα οργανισμό. Έκτοτε, η συντήρηση πραγματοποιήθηκε με ιδιαίτερη επιμέλεια. Οι στέγες έχουν ανακαινιστεί και μονωθεί, το ακίνητο είναι εξοπλισμένο πλήρως με τζάμια HR++, το 2023 εγκαταστάθηκε νέος συνδυαστικός λέβητας Nefit HR, καθώς και 18 ηλιακά πάνελ. Το αποτέλεσμα είναι ένα σπίτι που προσφέρει όχι μόνο άνεση αλλά βρίσκεται και σε άριστη τεχνική κατάσταση.

Το ακίνητο βρίσκεται σε μια υπέροχη τοποθεσία στη Zijl, στη ήσυχη βόρεια πλευρά του Leiden. Εδώ μπορείτε να απολαύσετε καθημερινά τη θέα στο νερό και το πράσινο περιβάλλον, ενώ το ιστορικό κέντρο του Leiden απέχει μόνο λίγα λεπτά με το ποδήλατο. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν πολλές μαρίνες, διαδρομές περιπάτου και ποδηλασίας, καθώς και δυνατότητες αναψυχής δίπλα στο νερό. Σχολεία, αθλητικοί σύλλογοι, καταστήματα και σούπερ μάρκετ βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση, καθιστώντας το ιδανικό περιβάλλον διαβίωσης για οικογένειες. Η προσβασιμότητα είναι εξαιρετική, καθώς πόλεις όπως η Χάγη, το Άμστερνταμ, το Schiphol και το Ρότερνταμ είναι προσβάσιμες από τους κοντινούς αυτοκινητόδρομους A4 και A44. Ο κεντρικός σταθμός του Leiden βρίσκεται επίσης σε μικρή απόσταση και προσφέρει άριστες σιδηροδρομικές συνδέσεις με την περιοχή Randstad.

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ

Μέσω της καλυμμένης εισόδου, μπαίνετε στο ευρύχωρο αίθριο με τον ηλεκτρικό πίνακα, το βεστιάριο και μια μοντέρνα τουαλέτα. Εδώ διακρίνεται αμέσως ότι το σπίτι έχει κατασκευαστεί με αρχιτεκτονική split-level, με τους διάφορους ορόφους να συνδέονται φυσικά μεταξύ τους. Σχεδόν κάθε δωμάτιο σε κάθε επίπεδο προσφέρει πρόσβαση στον καταπράσινο κήπο ή σε μια βεράντα, επιτρέποντας την ομαλή σύνδεση εσωτερικού και εξωτερικού χώρου.

Ο κεντρικός όροφος αναμφίβολα αποτελεί την καρδιά του σπιτιού. Εδώ θα βρείτε το ευρύχωρο σαλόνι και την μεγάλη κουζίνα-τραπεζαρία με νησίδα μαγειρέματος. Το χαμηλότερο τμήμα του split-level σαλονιού λειτουργεί σήμερα ως media room. Όλος ο όροφος έχει αυθεντικό δάπεδο τραβερτίνη. Χάρη στα μεγάλα παράθυρα, το φως πλημμυρίζει τους χώρους και η θέα στον κήπο και το νερό είναι σχεδόν παντού. Το σαλόνι προσφέρει αρκετό χώρο για πολλαπλές γωνίες καθιστικού και είναι ανοιχτά συνδεδεμένο με την κουζίνα-τραπεζαρία. Πολλαπλές πόρτες από την κουζίνα και το σαλόνι οδηγούν στη μεγάλη βεράντα. Τα διαφορετικά επίπεδα προσδίδουν παιχνιδιάρικο χαρακτήρα στο σπίτι χωρίς να θυσιάζεται η αίσθηση του χώρου.

Από το αίθριο, μια σκάλα οδηγεί στον κάτω όροφο με δάπεδα από δρύινο παρκέ. Εδώ θα βρείτε δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα split-level με χαμηλότερο, ευρύχωρο δωμάτιο-ντουλάπα και πρόσβαση σε μια μεγάλη κλειστή αποθήκη. Αυτός ο όροφος διαθέτει επίσης μπάνιο με μπανιέρα, νιπτήρα και σάουνα, ευρύχωρο ενσωματωμένο γκαράζ και διάφορους πρακτικούς αποθηκευτικούς χώρους.

Ο επάνω όροφος living είναι επίσης κατανεμημένος σε split levels και διαθέτει δάπεδα από δρύινο παρκέ. Στο πρώτο επίπεδο υπάρχει ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με μεγάλο φεγγίτη που βλέπει προς το εσωτερικό λιμάνι και πρακτικό δωμάτιο πλυντηρίων. Στο δεύτερο επίπεδο υπάρχουν δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα δεύτερο μπάνιο με ντους και νιπτήρα διπλού πάγκου με πρόσβαση σε μπαλκόνι, και ξεχωριστή τουαλέτα. Το ένα υπνοδωμάτιο διαθέτει δύο μπαλκόνια με ωραία θέα προς τη Zijl και ένα πατάρι με αρκετό αποθηκευτικό χώρο στη σοφίτα. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο, που χρησιμοποιείται ως γυμναστήριο, έχει πόρτα πρόσβασης στον χώρο της κεντρικής θέρμανσης.

ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ

• Κατοικήσιμος χώρος περίπου 306 τ.μ.
• Οικόπεδο 587 τ.μ. με όμορφα διαμορφωμένο κήπο και πολλαπλές βεράντες
• Ενεργειακή κλάση C
• Ενσωματωμένο γκαράζ, υπόγειο, και άφθονοι αποθηκευτικοί χώροι
• Υποδειγματική συντήρηση, διαθέσιμη τεχνική έκθεση κτιρίου
• Πλήρης ανακαίνιση το 2007 και 2008, διατηρώντας μόνο τον φέροντα οργανισμό
• Δεκαοκτώ ηλιακά πάνελ, εγκαταστάθηκαν το 2023
• Πολυτελή προσαρμοσμένα εξωτερικά σκίαστρα
• Λέβητας συμπύκνωσης Nefit Trendline HR (2023), συντηρημένος Ιανουάριο 2026
• Στέγη ανακαινισμένη και μονωμένη το 2008, επίπεδες στέγες ανακαινισμένες το 2018
• Παράθυρα με κουφώματα ξύλου και διπλά τζάμια HR++
• Ολόκληρο ηλεκτρικό σύστημα ανακαινισμένο το 2008, συμπεριλαμβανομένης παροχής ισχυρού ρεύματος για τη σάουνα
• Ανακαίνιση μπάνιων και κουζίνας (ArcLinea) το 2008
• Δυνατότητα δημιουργίας ιδιωτικής προβλήτας

Εξερευνήστε Leiden με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην τοπική αγορά απαιτεί βάθος γνώσεων και κατανόηση των διαδικασιών, των κανονισμών και των διακριτικών off-market ακινήτων. Έμπειροι advisors διασφαλίζουν πρόσβαση σε εκλεκτά χαρτοφυλάκια, άρτια διαπραγμάτευση και ολοκληρωμένη υποστήριξη. Η ικανότητά τους να προβλέπουν τάσεις, να εντοπίζουν σπάνιες ευκαιρίες και να προστατεύουν τα συμφέροντα των πελατών προσφέρει στρατηγικό πλεονέκτημα και ηρεμία κατά τη διαδικασία απόκτησης.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.