Leiden

Samodzielny dom nad wodą, z przestrzenią, spokojem i imponującym widokiem na rzekę Zijl

Ta przestronna willa z podziałem na poziomy, wybudowana w 1979 roku, położona jest w wyjątkowym miejscu, pięknie usytuowana nad żeglowną rzeką z niezakłóconym widokiem na Zijl. Nieruchomość została niemal całkowicie odnowiona w latach 2007–2008 i łączy w sobie zabawną architekturę z zaskakująco dużą powierzchnią mieszkalną. Dzięki różnym kondygnacjom, dużym oknom i otwartej komunikacji między piętrami dom jest wyjątkowo jasny i przestronny. Wokół domu znajduje się starannie zagospodarowany ogród z kilkoma tarasami, które o każdej porze dnia zapewniają komfortowe miejsce w słońcu lub cieniu. Dla entuzjastów sportów wodnych istnieje możliwość stworzenia prywatnego pomostu, a łódź można zacumować tuż przed domem. Dzięki 18 panelom fotowoltaicznym, wysokim standardzie wykończenia i wzorowej konserwacji, ta willa jest gotowa do zamieszkania – komfort, przestrzeń i wyjątkowa lokalizacja w jednym.

Willa oferuje wszystko, czego można oczekiwać od wygodnego domu rodzinnego. Nieruchomość zapewnia około 306 m² powierzchni mieszkalnej, pięć pełnowymiarowych sypialni, dwie łazienki, przestronną kuchnię z jadalnią, nastrojowy salon, garaż wbudowany, piwnicę i dużo miejsca do przechowywania. W latach 2007–2008 dom został niemal całkowicie odnowiony, z zachowaniem jedynie głównej konstrukcji. Od tego czasu utrzymywany jest ze szczególną starannością. Dachy zostały odnowione i ocieplone, cały dom jest wyposażony w przeszklenia HR++, w 2023 roku zamontowano nowy kocioł kondensacyjny Nefit HR oraz 18 paneli fotowoltaicznych. Efektem jest dom nie tylko bardzo komfortowy, ale również w doskonałym stanie technicznym.

Nieruchomość znajduje się w pięknym miejscu nad Zijl, po spokojnej północnej stronie miasta Leiden. Codziennie można tu podziwiać widok na wodę oraz zielone otoczenie, a historyczne centrum Leiden znajduje się w zasięgu kilku minut jazdy rowerem. W bezpośredniej okolicy są liczne mariny, ścieżki spacerowe i rowerowe oraz miejsca rekreacyjne nad wodą. Szkoły, kluby sportowe, sklepy i supermarkety są także blisko, co czyni tę lokalizację idealną dla rodzin. Dostępność komunikacyjna jest znakomita – miasta takie jak Haga, Amsterdam, Schiphol i Rotterdam są łatwo osiągalne przez pobliskie autostrady A4 i A44. Stacja centralna w Leiden znajduje się również niedaleko, zapewniając doskonałe połączenia kolejowe w całym regionie Randstad.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Poprzez zadaszone wejście wchodzimy do przestronnego holu z szafką licznikową, garderobą i nowoczesną toaletą. Już tutaj widać, że dom został zaprojektowany zgodnie z oryginalną architekturą podziału na poziomy, z naturalnym połączeniem pomiędzy kondygnacjami. Praktycznie każde pomieszczenie na każdym poziomie ma dostęp do ogrodu lub tarasu – wnętrze i zewnętrze płynnie się przenikają.

Centralna kondygnacja mieszkalna stanowi niewątpliwie serce domu. Znajduje się tu przestronny salon oraz duża kuchnia z wyspą do gotowania. Dolna część salonu typu split-level pełni obecnie funkcję pokoju multimedialnego. Cała kondygnacja dzienna posiada oryginalną podłogę z trawertynu. Duże okna wpuszczają mnóstwo światła, a widok na ogród i wodę jest widoczny niemal z każdego kąta. Salon zapewnia dużo miejsca na kilka stref wypoczynkowych i otwarcie łączy się z kuchnią z jadalnią. Kilka drzwi z kuchni i salonu prowadzi na duży taras. Różne poziomy nadają domowi dynamiczny, lekkość zachowując przy tym przestronność.

Z holu schody prowadzą na poziom dolny, który w całości wykończony został dębowym parkietem. Są tutaj dwie przestronne sypialnie, z czego jedna na poziomach dzielonych, z obszerną garderobą niżej i dostępem do dużego zamkniętego schowka. Na tej kondygnacji znajduje się także łazienka z wanną, umywalką i sauną, przestronny garaż wbudowany oraz kilka praktycznych pomieszczeń gospodarczych.

Górna powierzchnia mieszkalna jest również rozplanowana na kilku poziomach i wykończona dębowym parkietem. Na pierwszym poziomie jest obszerna sypialnia z dużym wykuszem z widokiem na wewnętrzną marinę oraz praktyczna pralnia. Na drugim poziomie są dwie przestronne sypialnie, druga łazienka z prysznicem i podwójnym blatem umywalkowym z wyjściem na balkon oraz oddzielna toaleta. Jedna z sypialni ma dwa balkony z pięknym widokiem na Zijl oraz antresolę z dużą przestrzenią na poddaszu. Druga sypialnia, obecnie wykorzystywana jako siłownia, zawiera wejście do pomieszczenia z centralnym ogrzewaniem.

SZCZEGÓŁY

• Powierzchnia mieszkalna około 306 m²
• Działka 587 m² z zadbanym ogrodem i wieloma tarasami
• Świadectwo energetyczne C
• Garaż zintegrowany, piwnica i dużo przestrzeni magazynowej
• Stan utrzymania doskonały, dostępny raport z inspekcji technicznej
• Całkowita renowacja w latach 2007 i 2008, zachowana tylko konstrukcja nośna
• Osiemnaście paneli fotowoltaicznych, zainstalowanych w 2023 roku
• Luksusowe niestandardowe markizy przeciwsłoneczne
• Piec kondensacyjny Nefit Trendline HR z 2023 r., przegląd styczeń 2026
• Dach zmodernizowany i ocieplony w 2008 r., dachy płaskie odnowiony w 2018 r.
• Ramy okienne z twardego drewna z przeszkleniem HR++
• Nowa instalacja elektryczna z 2008 r. wraz z instalacją do sauny
• Łazienki i kuchnia (ArcLinea) wyremontowane w 2008 r.
• Możliwość budowy prywatnego pomostu

Odkryj Lejda z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku Lejdy wymaga znajomości lokalnych tradycji, regulacji i dostępu do ofert poza rynkiem. Wyróżniający się doradcy zapewniają dostęp do ekskluzywnych portfeli, biegłość negocjacyjną i kompleksowe wsparcie konstrukcji transakcji. Z łatwością przewidują trendy, chronią interesy klientów i oferują spokój na każdym etapie zakupu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.