Leiden

Vivere indipendente sull’acqua, con spazio, tranquillità e una magnifica vista sulla Zijl

Questa spaziosa villa su più livelli del 1979 occupa una posizione unica, splendidamente situata su un corso d’acqua navigabile con vista libera sulla Zijl. La proprietà è stata quasi completamente rinnovata nel 2007 e 2008 e unisce un’architettura vivace a una sorprendente ampiezza degli spazi. Grazie ai vari livelli, alle ampie finestre e alla connessione aperta tra i piani, la casa risulta particolarmente luminosa e ariosa. Intorno all’abitazione si estende un giardino splendidamente curato con più terrazze, per godere sia del sole che dell’ombra in ogni momento della giornata. Gli amanti degli sport acquatici hanno la possibilità di creare un pontile privato oppure ormeggiare una barca davanti casa. Con 18 pannelli solari, livelli di finitura elevati e una manutenzione impeccabile, si tratta di una villa pronta da abitare in cui comfort, spazio e unicità si fondono.

Questa villa offre tutto ciò che ci si aspetta da una confortevole casa per famiglie. La proprietà dispone di circa 306 m² di superficie abitabile, cinque camere matrimoniali, due bagni, una cucina-pranzo spaziosa, un salotto accogliente, garage integrato, seminterrato e abbondanti locali di servizio. La casa è stata quasi del tutto rinnovata tra il 2007 e il 2008, con sola la struttura portante mantenuta; da allora manutentata con estrema cura. I tetti sono stati rinnovati e isolati, la proprietà è dotata di vetri HR++ ovunque, la nuova caldaia combinata Nefit HR è stata installata nel 2023 insieme a 18 pannelli solari. Il risultato è una casa che non offre solo comfort, ma anche uno stato tecnico eccellente.

La proprietà gode di una posizione privilegiata sulla Zijl, nella tranquilla zona nord di Leida. Qui si può godere ogni giorno della vista sull’acqua e sul verde circostante, mentre il centro storico di Leida è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse marine, percorsi pedonali e ciclabili e una vasta offerta di svago sulle rive. Scuole, club sportivi, negozi e supermercati sono anch’essi prossimi, rendendo l’ambiente perfetto per famiglie. Ottima l’accessibilità verso località come L’Aia, Amsterdam, Schiphol e Rotterdam, grazie ai vicini autostrade A4 e A44. Anche la stazione centrale di Leida è poco lontana con ottimi collegamenti ferroviari con la Randstad.

DISTRIBUZIONE

Attraverso l’ingresso coperto si accede all’ampio atrio con quadro elettrico, guardaroba e un moderno servizio. Qui si percepisce subito l’architettura dinamica a più livelli, con i vari piani connessi fra loro in modo naturale. Praticamente ogni stanza di ogni livello ha accesso diretto al giardino verde o a una terrazza, rendendo fluido il passaggio tra interno ed esterno.

Il piano centrale è sicuramente il cuore della casa. Qui si trovano il soggiorno spazioso e l’ampia cucina con zona pranzo e isola cottura. La parte inferiore della zona living attualmente funge da sala multimediale. L’intera zona giorno presenta pavimenti originali in travertino. Grazie alle ampie vetrate, la luce naturale invade gli ambienti offrendo viste su giardino e canale da quasi ogni angolatura. Il soggiorno ospita più aree conversazione in collegamento aperto con la cucina-pranzo. Da cucina e soggiorno si accede direttamente alla grande terrazza tramite più porte. I vari livelli conferiscono dinamismo senza pregiudicare la spaziosità.

Dal vestibolo una scala conduce al piano inferiore interamente rifinito con pavimento in parquet di rovere. Qui si trovano due camere spaziose, di cui una su più livelli con una generosa cabina armadio sottostante e accesso a un ampio locale ripostiglio chiuso. Sono presenti anche un bagno con vasca, lavabo e sauna, un ampio garage integrato e diversi locali di servizio pratici.

Il piano superiore, anch’esso su diversi livelli, presenta pavimenti in parquet di rovere. Al primo livello troviamo una camera molto spaziosa con ampio abbaino vista porto interno e una pratica lavanderia. Al secondo livello due ampie camere, un secondo bagno con doccia e doppio lavabo collegato a un balcone, oltre a un servizio separato. Una camera ha due balconi con splendida vista sulla Zijl e un soppalco con abbondante spazio in soffitta. La seconda camera, attualmente adibita a palestra, ospita la botola di accesso all’impianto di riscaldamento centralizzato.

CARATTERISTICHE

• Superficie abitabile circa 306 m²
• Lotto di 587 m² con giardino ben curato e più terrazze
• Classe energetica C
• Garage integrato, seminterrato e ampi locali di servizio
• Eccellente stato di manutenzione, rapporto tecnico disponibile
• Ristrutturazione integrale nel 2007-2008, mantenuta solo la struttura portante
• Diciotto pannelli solari installati nel 2023
• Tende da sole di lusso su misura
• Caldaia combinata Nefit Trendline HR del 2023, manutenzionata a gennaio 2026
• Tetto rinnovato e isolato nel 2008, tetti piani rifatti nel 2018
• Infissi in legno massello con vetri HR++
• Impianto elettrico completamente rifatto nel 2008 inclusa alimentazione potenziata per la sauna
• Bagni e cucina (ArcLinea) rinnovati nel 2008
• Possibilità di realizzare un pontile privato

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