Leiden

Отдельно стоящая жизнь на воде с просторными площадями, спокойствием и великолепным видом на реку Зайл

Эта просторная вилла сплит-левел 1979 года постройки расположена в уникальном месте, на судоходном участке воды, с открытым видом на реку Зайл. В 2007–2008 годах объект был практически полностью реконструирован, объединив игривую архитектуру с неожиданно большим жилым пространством. Благодаря разным уровням, панорамным окнам и открытому соединению этажей дом наполнен светом и ощущением простора. Вокруг виллы разбит прекрасный ландшафтный сад с несколькими террасами, где можно провести время на солнце или в тени в любое время дня. Для любителей водных видов спорта есть возможность создать частный причал, также лодку можно швартовать прямо у дома. Благодаря 18 солнечным панелям, высокому классу отделки и отличному уходу, это вилла для немедленного заселения, сочетающая комфорт, пространство и уникальное расположение.

Вилла предлагает всё, что ожидается от современного семейного дома. Площадь около 306 м², пять полноценных спален, две ванные комнаты, просторная кухня-столовая, уютная гостиная, встроенный гараж, подвал и обилие хозяйственных помещений. В 2007–2008 годах дом был практически полностью обновлён с сохранением только несущей конструкции. С тех пор поддерживается в идеальном состоянии. Кровли обновлены и утеплены, установлен пакет стеклопакетов HR++, в 2023 году смонтирован новый комбинированный котёл Nefit HR и 18 солнечных панелей. Итог – дом, предлагающий не только комфорт, но и находящийся в отличном техническом состоянии.

Объект занимает выгодное расположение на берегу Зайл, в тихом северном районе Лейдена. Здесь ежедневно можно наслаждаться видом на реку и зелёные окрестности, а исторический центр Лейдена — всего в нескольких минутах езды на велосипеде. Рядом — несколько марин, пешие и велосипедные маршруты, зоны отдыха на воде. Школы, спортивные клубы, магазины и супермаркеты также поблизости — идеальная среда для семей. Отличная транспортная доступность, быстрый выезд на A4 и A44 обеспечивают лёгкий доступ в такие города, как Гаага, Амстердам, Схипхол и Роттердам. До центрального вокзала Лейдена всего несколько минут, откуда отправляются поезда по региону Рандстад.

ПЛАНИРОВКА

Через крытый вход вас встречает просторный холл с электрощитком, гардеробной и современной гостевой туалетной комнатой. Уже здесь видно, что дом построен по концепции сплит-левел, где этажи переходят друг в друга естественно и гармонично. Фактически, почти в каждой комнате и на каждом уровне есть выход в зелёный сад или на террасу, позволяя объединить внешний и внутренний пространства.

Центральный жилой этаж — несомненно, сердце дома. Здесь расположена просторная гостиная и большая кухня с обеденной зоной и островом для готовки. Нижняя часть гостиной (сплит-левел) в настоящее время используется как медиа-зона. На всём этаже — оригинальный пол из травертина. Благодаря большим окнам дневной свет заливает помещение, открывая виды на сад и воду почти с любой точки. В гостиной достаточно пространства для нескольких зон отдыха, она свободно соединена с кухней-столовой. Через несколько дверей из кухни и гостиной есть выход на большую террасу. Разные уровни придают дому динамику, не нарушая ощущения простора.

Из холла лестница ведёт на нижний уровень с дубовыми паркетными полами. Здесь расположены две просторные спальни, одна из которых сплит-левел с большой гардеробной ниже и доступом в кладовую. На этом этаже также есть ванная комната с ванной, умывальником и сауной, просторный встроенный гараж и несколько практичных кладовых.

Верхний жилой уровень также выполнен с перепадами высот и дубовыми паркета пола. На первом уровне — просторная спальня с большой мансардной оконной и видом на внутреннюю гавань плюс прачечная. На втором уровне — две большие спальни, вторая ванная с душем и двойной раковиной, выходящая на балкон, и отдельная туалетная комната. Одна из спален имеет два балкона с живописным видом на Зайл и внутреннюю антресоль с просторной кладовой на чердаке. Вторая спальня, сейчас используемая как фитнес-зона, содержит люк доступа к помещению центрального отопления.

ОСОБЕННОСТИ

• Жилая площадь около 306 м²
• Участок 587 м² с ландшафтным садом и несколькими террасами
• Класс энергоэффективности C
• Встроенный гараж, подвал и много кладовых
• Отличное состояние, есть технический отчёт
• Капитальный ремонт в 2007–2008 гг., сохранена только несущая конструкция
• Восемнадцать солнечных панелей, установлены в 2023
• Индивидуальные роскошные солнцезащитные маркизы
• Комбинированный котёл Nefit Trendline HR 2023 года, техническое обслуживание январь 2026
• Крыша обновлена и утеплена в 2008, плоские крыши обновлены в 2018
• Окна из твёрдых пород дерева с остеклением HR++
• Электросистема полностью обновлена в 2008 году, включая силовую линию для сауны
• Ванные комнаты и кухня (ArcLinea) обновлены в 2008 году
• Возможность организации личного причала

Исследуйте Leiden с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Рынок Лейдена требует глубоких знаний местных традиций, норм и закрытых предложений. Авторитетные советники обеспечивают доступ к эксклюзивным портфелям, ведут переговоры и сопровождают сделки на всех этапах, предугадывая тренды и защищая интересы клиента.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.