Leiden

Moradia independente junto à água, com espaço, tranquilidade e uma vista magnífica para o Zijl

Esta espaçosa moradia em múltiplos níveis construída em 1979 ocupa uma localização única, lindamente situada sobre águas navegáveis com vista desimpedida para o Zijl. O imóvel foi quase totalmente renovado entre 2007 e 2008, combinando arquitetura lúdica com uma surpreendente área habitacional. Graças aos diferentes níveis, às amplas janelas e à ligação aberta entre os pisos, a casa sente-se especialmente luminosa e espaçosa. Ao redor da casa está um jardim paisagístico com vários terraços que oferecem sempre um local agradável ao sol ou à sombra em qualquer hora do dia. Para os entusiastas de desportos aquáticos existe a possibilidade de criar um cais privado; além disso, pode-se atracar um barco mesmo em frente à casa. Com 18 painéis solares, acabamentos de alto padrão e excelente manutenção, esta é uma moradia pronta a habitar onde conforto, espaço e localização exclusiva convergem.

Esta moradia oferece tudo o que espera de uma residência familiar confortável. A propriedade possui cerca de 306 m² de área útil, cinco quartos de tamanho completo, duas casas de banho, uma cozinha-sala ampla, uma sala de estar acolhedora, garagem integrada, cave e abundante espaço de arrumação. Entre 2007 e 2008, a casa foi praticamente renovada por completo, mantendo apenas a estrutura de suporte. Desde então, a manutenção tem sido feita com grande cuidado. Os telhados foram renovados e isolados; toda a propriedade dispõe de vidros HR++, sendo instalada em 2023 uma nova caldeira combinada Nefit HR e igualmente, nesse ano, 18 painéis solares. O resultado é uma casa que oferece não só muito conforto, mas está também em excelente estado técnico.

A propriedade situa-se num local magnífico sobre o Zijl, no lado norte e tranquilo de Leiden. Aqui pode desfrutar da vista sobre a água e dos espaços verdes envolventes todos os dias, estando o centro histórico de Leiden apenas a poucos minutos de bicicleta. Na envolvente existem várias marinas, percursos pedonais e cicláveis e opções de lazer junto à água. Escolas, clubes desportivos, lojas e supermercados também estão próximos, tornando este um ambiente residencial ideal para famílias. A acessibilidade é excelente: cidades como Haia, Amesterdão, Schiphol e Roterdão são facilmente acessíveis pelas autoestradas A4 e A44. A Estação Central de Leiden encontra-se igualmente a curta distância com ótimas ligações ferroviárias à região Randstad.

LAYOUT

Pelo hall de entrada coberto acede-se ao amplo átrio com quadro elétrico, bengaleiro e uma casa de banho moderna. Aqui percebe-se imediatamente a arquitetura dinâmica de níveis intermédios, com pisos ligados naturalmente entre si. Praticamente todas as divisões em cada nível têm acesso ao jardim ou a um terraço, fundindo o exterior e o interior sem esforço.

O piso central de convívio constitui sem dúvida o coração da casa. Aqui encontra-se a espaçosa sala de estar e a grande cozinha-sala com ilha de confeção. A parte inferior da sala tem atualmente função de sala multimédia. Todo este piso apresenta pavimento original em travertino. Graças às janelas generosas, a luz natural preenche o espaço e há vistas para o jardim e a água a partir de quase todos os ângulos. A sala dispõe de espaço para várias zonas de estar e está abertamente ligada à cozinha-sala. Várias portas, na sala e na cozinha, permitem o acesso ao terraço espaçoso. Os diferentes níveis conferem à casa um caráter dinâmico, sem comprometer a sensação de amplitude.

A partir do hall uma escada conduz ao piso inferior, totalmente revestido com soalho em parquet de carvalho. Aqui encontra dois amplos quartos, um deles em dois níveis com amplo closet em zona inferior e acesso a uma grande arrecadação fechada. Este piso oferece ainda uma casa de banho com banheira, lavatório e sauna; garagem integrada e espaçosa e várias arrecadações práticas.

O piso superior de convívio é igualmente desenhado em múltiplos níveis, com pavimento em parquet de carvalho. No primeiro nível há um amplo quarto com grande janela de mansarda sobre a marina interior e uma lavandaria funcional. No segundo nível encontram-se dois quartos espaçosos, uma segunda casa de banho com duche e módulo de lavatório duplo com acesso à varanda e uma casa de banho separada. Um dos quartos dispõe de duas varandas com magnífica vista para o Zijl e um mezanino com arrumação no sótão. O segundo quarto, atualmente utilizado como ginásio, inclui a entrada para a sala das máquinas do sistema de aquecimento central.

DETALHES

• Área habitacional cerca de 306 m²
• Terreno de 587 m² com jardim ajardinado e vários terraços
• Classe energética C
• Garagem integrada, cave e ampla capacidade de arrumação
• Manutenção exemplar, relatório de inspeção disponível
• Renovação completa em 2007 e 2008, apenas a estrutura de suporte foi mantida
• Dezoito painéis solares instalados em 2023
• Toldos de luxo feitos à medida
• Caldeira combinada Nefit Trendline HR de 2023, manutenção programada para janeiro de 2026
• Cobertura renovada e isolada em 2008; terraços renovados em 2018
• Caixilharia em madeira maciça com vidros HR++
• Instalação elétrica completamente renovada em 2008, incluindo corrente forte para a sauna
• Casas de banho e cozinha (ArcLinea) renovadas em 2008
• Possibilidade de criar um cais privado

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