AMSTERDAM

Herengracht 304 - 1016 CD

Nederland

Herengracht 304, 1016 CD Amsterdam

Inleiding
Aan de prestigieuze Herengracht bevindt zich dit charmante en hoogwaardig gerenoveerde grachtenpand van circa 134 m², met een verrassende indeling en een verscholen mini-binnenplaats. Oorspronkelijk gebouwd in de 17e eeuw en recent, onder begeleiding van een architect, met veel zorg en oog voor detail getransformeerd tot een comfortabel en stijlvol woonhuis met een warme en verfijnde uitstraling.

Indeling
Bel-etage
U betreedt de woning aan de voorzijde, met toegang tot de hal en trap naar de iets hoger gelegen bel-etage. Deze verdieping beschikt over een sfeervolle woon-/eetkeuken met een hoogwaardige, op maat gemaakte keukeninrichting. De ruimte kenmerkt zich door een hoog plafond, een eiken visgraat parketvloer en een prettige lichtinval. Via openslaande deuren is er toegang tot een charmante patio. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

Aan de voorzijde, bij het raam, is een werkplek gecreëerd met een fraai uitzicht over de Herengracht.

Souterrain
Het souterrain is ingericht als een comfortabele en sfeervolle leefruimte, ideaal als tweede woonkamer. De ruimte kenmerkt zich door maatwerk kasten in warm hout en een rustige, geborgen sfeer.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale berging, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de technische installaties, waaronder de hydrofoor en waterontharder. Deze ruimte biedt daarnaast volop praktische bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als stijlvolle salon. De verdieping kenmerkt zich door een eiken visgraat parketvloer en grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een prachtig uitzicht over de Herengracht en een mooie lichtinval.

Langs de wand bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerd bureau, uitgevoerd in warm walnootfineer, met veel bergruimte en een elegante uitstraling. Deze maatwerkoplossing maakt de ruimte uitermate geschikt als werk-, lees- of ontvangstruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en een hoogwaardig afgewerkte badkamer in travertin, uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Derde verdieping
De derde verdieping is ingericht als royale kleedkamer met op maat gemaakte vaste kasten, een karakteristieke wandafwerking en een daklicht dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Bovendien is de ruimte voorzien van airconditioning.

Locatie en bereikbaarheid
Gelegen aan de statige Herengracht, midden in de UNESCO-beschermde grachtengordel, bevindt Herengracht 304 zich op een uitzonderlijk centrale locatie in het hart van Amsterdam. Het pand ligt nabij de Wolvenstraat, één van de meest geliefde straatjes van de ‘Negen Straatjes’, waardoor een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants zich op steenworp afstand bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen Elandsgracht, terwijl ook de Vijzelgracht, het Rokin en het Museumplein eenvoudig te bereiken zijn.

De directe omgeving kenmerkt zich door een unieke combinatie van historische allure en stedelijke levendigheid. De ‘Negen Straatjes’ en de Jordaan liggen op korte loopafstand, evenals iconische locaties zoals het Anne Frank Huis, de Westerkerk en diverse musea en galeries. Ook het Leidseplein en het Vondelpark bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie wil genieten van zowel rust als dynamiek.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen, evenals metrostation Rokin (Noord/Zuidlijn), waarmee u zich snel door de stad verplaatst. Station Amsterdam Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt directe verbindingen naar nationale en internationale bestemmingen. Met de auto is er via onder andere de Rozengracht en Raadhuisstraat een goede aansluiting op de ring A10.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels betaald parkeren of in nabijgelegen parkeergarages. Het aanvragen van een parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden, waarbij rekening dient te worden gehouden met de geldende wachttijd.

Bijzonderheden:
- Woonopppervlak van ca. 134m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Gelegen op eigen grond;
- Kwalitatief hoogwaardig verbouwd in 2022/2023;
- PV-panelen op het dak
- Geïsoleerde tussenvloeren i.v.m warmte en geluid;
- Achtergevel en dak geïsoleerd;
- Wanden van de sanitaire ruimtes uitgevoerd met travertine, vloeren met keramische tegels;
- Alle plafonnières zijn dimbaar;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.