Amsterdam

Van Breestraat 52, Amsterdam | Charmant woonhuis met tuin in het hart van het Museumkwartier

Er zijn straten waar Amsterdam even op adem komt. De Van Breestraat is er zo een: breed, rustig en groen. Het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en het Museumplein liggen allemaal op een paar minuten lopen. Op nummer 52 staat dit hele woonhuis van ca. 209 m², verdeeld over vier woonlagen. Je vindt er een doorzonwoonkamer van maar liefst 11 meter diep met open haard, twee slaapkamers, twee badkamers, een terras op de eerste verdieping en een zonnige achtertuin met achterom. Op de eerste verdieping kun je eenvoudig nog twee slaapkamers bijmaken. Het huis staat op eigen grond, dus zonder erfpacht. De huidige eigenaren hebben het huis na hun aankoop met veel zorg vernieuwd, binnen en buiten. Het resultaat is een turn-key woning op een van de mooiste plekken van Oud-Zuid: je kunt er zo in. Het huis is nu ingericht als ruim en comfortabel huis voor twee, met plek voor gasten. Met twee extra slaapkamers op de eerste verdieping is het ook een echt familiehuis.

De verkoper vertelt:
“Van alle huizen waar we ooit hebben gewoond, is dit veruit het fijnste. Elke ochtend lopen we met de hond in een paar minuten het Vondelpark in. Tussen de middag lunchen we bij Van Dam of struinen we door de winkeltjes in de Cornelis Schuytstraat. En ‘s avonds wandelen we zo naar het Concertgebouw. Alles is hier dichtbij, en toch is het thuis heerlijk rustig. Dat we weggaan, heeft niets met het huis of onze fijne buren te maken. We keren terug naar Bergen aan Zee, naar een plek waar onze kinderen en kleinkinderen altijd kunnen thuiskomen. Het is met pijn in ons hart, maar we gunnen de volgende bewoners net zoveel woonplezier als wij hier hebben gehad.”

Lifestyle | Een zaterdag in de Van Breestraat 52:
Het is zaterdagochtend, 08.00 uur. Het huis is nog stil, en we hebben alle tijd. Eerst even naar beneden, naar de eigen fitnessruimte in het souterrain. Daarna pakken we de riem, want de hond staat al kwispelend bij de deur. Binnen een paar minuten lopen we het Vondelpark in, langs de vijvers en het Blauwe Theehuis. Terug thuis valt het ochtendlicht door de skylight naar binnen, de koffie loopt, en we nemen rustig de krant door aan de keukentafel. Daarna wandelen we naar de Zuider Markt op het Jacob Obrechtplein voor vers brood en kaas, en onderweg maken we een praatje met de buren. Hier kent iedereen elkaar. ‘s Middags lunchen we bij Van Dam en lopen we door de Cornelis Schuytstraat, langs de bakker, de slager en de kleine boetiekjes. Bij Menno Kroon halen we een grote bos bloemen voor op tafel. Op de terugweg maken we nog een ommetje over het Museumplein. Een uurtje Rijksmuseum, gewoon omdat het kan. Aan het eind van de middag schenken we een glas in op het terras op de eerste verdieping en genieten we van de laatste zonnestralen. ‘s Avonds komen vrienden eten. De openslaande deuren naar de tuin staan wijd open, de tafel staat buiten en het gesprek gaat over alles en niets. Als het buiten afkoelt, verhuist het gezelschap naar binnen, waar de open haard al brandt. En dan nog naar het Concertgebouw? Daar lopen we gewoon heen. Na afloop wandelen we in een paar minuten terug naar huis, door de rustige straten van het Museumkwartier. Zo voelt een zaterdag in Amsterdam op z’n best.

Rondleiding:
Aankomen
De Van Breestraat is ruim opgezet, met statige gevels en rust in de straat. Via de entree kom je direct in het hart van het huis.

Wonen
De doorzonwoonkamer is maar liefst 11 meter diep, en je kijkt van de straat helemaal door tot in de tuin. Houten vloeren geven de ruimte een warme, rustige basis. De sfeervolle open haard is het middelpunt van de kamer. Het is de plek voor lange avonden bij het vuur, een goed boek of vrienden die na het eten nog even blijven hangen.

Koken
Aan de achterzijde ligt de open keuken. Met een nieuwe vloer met vloerverwarming. De keuken heeft een vijfpits gasfornuis, een oven, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en volop kastruimte. Dankzij de skylight en de grote raampartijen is het hier de hele dag licht. Hier begint de dag met een rustig ontbijt, en ‘s avonds wordt er uitgebreid gekookt, met de tuin binnen handbereik.

Buitenleven
Openslaande deuren geven toegang tot het verhoogde terras en de achtertuin van ca. 26 m². De tuin is helemaal nieuw aangelegd. In de zomer wordt de tuin een extra kamer van het huis, voor koffie in de ochtendzon of een lange tafel met vrienden. Op de eerste verdieping ligt een nieuw terras: de perfecte plek voor een hapje en drankje bij ondergaande zon.
Tweede woonkamer, werkplek of twee extra slaapkamers?
De eerste verdieping bestaat uit een tweede ruime doorzonkamer. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de brede straat, en aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het terras. Je richt deze verdieping helemaal in zoals het bij jullie past: als tweede woonkamer, thuiskantoor of speelkamer. Je kunt hier ook eenvoudig nog twee slaapkamers bijmaken.

Een eigen verdieping voor gasten
Via de wenteltrap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt een riante slaapkamer met een eigen badkamer en suite aan de voorzijde, met een ligbad met douche, een wastafel, een radiator en een toilet. Centraal ligt een ruime berging met de cv-ketel. Omdat deze verdieping helemaal op zichzelf staat, is het een heerlijke logeerplek voor de (klein)kinderen of vrienden van buiten de stad. Iedereen heeft zijn eigen plek en privacy. Ook voor een au pair of een studerend kind is dit een ideale verdieping.

Het souterrain
Het souterrain is volwaardig, heeft een stahoogte van 2,55 meter en vloerverwarming in de hele laag. De muren in de slaapkamer zijn extra geïsoleerd en de vloer is opnieuw betegeld. Aan de voorzijde liggen de hal met garderobe, veel bergruimte, een apart toilet met fonteintje en de meterkast. In het midden ligt een eigen fitnessruimte, met een inbouwkast over de volle lengte. Wie wil er nou geen gym in huis? Vanuit hier bereik je de tweede badkamer, met een ligbad met douche, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde vind je de master bedroom, met uitzicht op de tuin en de vogels die er af en aan vliegen.

Vernieuwd en comfortabel
De huidige eigenaren hebben het huis van top tot teen opgeknapt. Er is een alarm geïnstalleerd. Er liggen nieuwe tegelvloeren, tapijtvloeren, recent opnieuw gebeitste houten vloeren en alles is binnen en buiten opnieuw geschilderd. Er is een tweede toilet bijgekomen en er zijn twee airco’s geplaatst, de haarden zijn voorzien van een glazen deur en er is een nieuwe CV ketel geplaatst. Ook onder de grond is het goed geregeld: de fundering is in 2009 vernieuwd. Dat geeft rust, juist bij een Amsterdams pand. Kortom: hier pak je je koffers uit en ben je meteen thuis.

Museumkwartier | Cultuur, groen en dorpse rust
Het Museumkwartier is een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, en dat begrijp je meteen. Je woont op loopafstand van het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk en het Concertgebouw. Het Vondelpark is je achtertuin om te wandelen, te hardlopen of op zondag te picknicken. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ga je naar de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat. Voor exclusieve boetieks ga je naar de P.C. Hooftstraat. Elke zaterdag is er de Zuider Markt op het Jacob Obrechtplein. Er wonen veel gezinnen in de buurt, en dat merk je. Goed aangeschreven basis- en middelbare scholen liggen dichtbij, net als diverse internationale scholen.

Bereikbaarheid
Tram- en bushaltes liggen op loopafstand, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen. De Zuidas ligt op [circa 10 minuten], en Schiphol op [circa 20 minuten]. Parkeren gaat via het vergunningstelsel op de openbare weg.

Kenmerken en pluspunten van deze woning:
+ Géén VVE of beneden-/bovenburen
+ Turn-key: je kunt er zo in;
+ Heel woonhuis, verdeeld over vier woonlagen;
+ Woonoppervlak 208,60 m², ingemeten conform NEN 2580;
+ Eigen grond, dus géén erfpacht;
+ Fundering vernieuwd in 2009;
+ Na aankoop grondig vernieuwd, binnen en buiten;
+ Doorzonwoonkamer van 11 meter diep met open haard;
+ Nieuwe houten vloeren;
+ Keuken met nieuwe keukenvloer en vloerverwarming;
+ Binnen en buiten volledig opnieuw geschilderd;
+ Nu twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer;
+ Op de eerste verdieping zijn eenvoudig nog twee slaapkamers bij te maken;
+ Tweede verdieping met slaapkamer en eigen badkamer, ideaal als logeerverdieping, voor een au pair of voor een studerend kind;
+ Volwaardig souterrain van 2,55 m hoog, met vloerverwarming, extra isolatie en nieuw tegelwerk;
+ Eigen fitnessruimte in het souterrain;
+ Extra toilet toegevoegd;
+ Twee airco’s;
+ Nieuw aangelegde tuin met schutting, verhoogd terras en achterom;
+ Terras op de eerste verdieping;
+ Energielabel D;
+ Toplocatie in het Museumkwartier, Amsterdam Oud-Zuid;
+ Oplevering in overleg.

Persoonlijke uitnodiging:
Een vernieuwd woonhuis met tuin, het Vondelpark om de hoek en de musea op loopafstand. Een zeldzame plek voor wie midden in Amsterdam wil wonen, met de ruimte en rust van een echt thuis. Of je nu met z’n tweeën bent of met het hele gezin: dit huis past zich aan. Foto’s vertellen maar een deel van het verhaal, dus kom vooral zelf kijken. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Signature Listing voor een bezichtiging. Ik laat je de woning graag persoonlijk zien.

Rosalie Zuidema
Register NVM Makelaar met expertise in het top segment