Amsterdam

Aangeboden door Signature Listing

Vrijstaande villa in de buitencategorie
Vrijstaand wonen op een privé-erf, in het oudste stukje Amsterdam, is een zeldzaamheid. Over een
eigen brug en door een elektrische poort ligt deze instapklare villa uit 2020, met 316 m² woonruimte
op een perceel van 578 m². Binnen voel je meteen de ruimte: plafonds van 3,10 meter, volledig
glazen erkers en een massief houten visgraatvloer, alles met oog voor detail afgewerkt. Er zijn vijf
slaapkamers en drie badkamers, waaronder een complete tweede etage voor een au pair of gasten.
Rondom ligt een tuin van circa 410 m², grotendeels op het zuiden, met wintergroen dat het hele jaar
privacy biedt. Op eigen terrein zijn drie parkeerplaatsen, en Schiphol en de Zuidas liggen op tien
minuten rijden. Een oase van rust in de dynamiek van de stad.

Wat de verkopers gaan missen
“We gaan vooral onze zomeravonden missen. Met z’n allen een ijsje halen in het dorp en dan
langzaam teruglopen langs de molen, terwijl de avondzon alles in een gouden gloed zet. En eenmaal
terug in de tuin, onder de Italiaanse pijnboom, knijpen we elkaar nog weleens in de arm: is dit écht
Amsterdam?”

Lifestyle | Groen, vrij en toch Amsterdam
Zaterdagochtend begint met een espresso aan het kookeiland. De kinderen fietsen zelf naar hockey
of voetbal, want Sportpark Sloten ligt om de hoek. Langs de lijn sta je met de buren, ouders van
school en vrienden uit de buurt, Nederlands en internationaal door elkaar. Je kent elkaar hier snel.
‘s Middags gaan de schuifpuien open en wordt de tuin het verlengstuk van het huis. De jongsten
spelen op het gras terwijl jij in de zon zit of een rondje loopt door het oude dorp.
‘s Avonds komen vrienden uit Oud-Zuid. Ze pakken tram 2 of parkeren gewoon op het erf. Aan een
lange tafel onder de overkapping wordt gegeten tot het donker wordt, en als het afkoelt brandt
binnen de haard al.
Op zondag kies je: een wandeling langs de Nieuwe Meer of door De Vrije Geer, of juist de stad in,
voor een lunch in Zuid of een concert in het Concertgebouw. Heb je een sloep? Die leg je in een van
de haventjes aan de Nieuwe Meer, op vijf minuten fietsen. Daarna keer je terug naar de rust van het
groen.

Rondleiding:
Aankomen
Vanaf de historische Sloterweg rijd je over de brug en door de elektrische poort het hofje in. Door
het doorrijverbod rijdt hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer (bewoners hebben ontheffing) en
voelt de weg als een rustige dorpsstraat. De villa onderscheidt zich direct door de spitse kopgevel van
lichtgrijs hout, slanke lamellen en warme baksteen. Een Japanse esdoorn siert de voortuin; op eigen
terrein is plaats voor drie auto’s en een laadpunt. In de hal geven zwarte stalen glasdeuren een
eerste doorkijk naar de tuin.

Wonen
Het eerste wat opvalt, is de hoogte: plafonds van 3,10 meter geven de woonkamer de allure van een
herenhuis. De driezijdige gashaard in een strakke ombouw in betonlook deelt de ruimte zonder hem
af te sluiten. De massief houten visgraat vloer geeft het geheel een warme, rustige basis, en de glazen
pui laat het licht en het groen van alle kanten binnen.

Koken
De keuken is het hart van het huis: matzwart en greeploos, met een royaal kookeiland, composiet
werkblad in natuursteenlook en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan het kookeiland met bar
schuift iedereen vanzelf aan, voor een snel ontbijt, huiswerk na school of een glas wijn terwijl er
gekookt wordt. De eethoek biedt plaats aan tien gasten. Koken, eten en ontvangen lopen hier
moeiteloos in elkaar over.

Buitenleven
De tuin van circa 410 m² omringt het huis en ligt grotendeels op het zuiden. Hoge hagen en
volwassen beplanting, deels wintergroen, bieden het hele jaar door privacy. Een oude Italiaanse
pijnboom, kurkeik, perenboom en uitbundige hortensia’s zorgen voor een bijna mediterrane sfeer. Er
is een overdekt terras voor lange avonden, een royaal grasveld en een inpandige berging met eigen
buitendeur voor fietsen en sporttassen.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping liggen de hoofdslaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer en suite
met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, twee ruime kinderkamers, een tweede
badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer heeft airconditioning die ook kan verwarmen,
zodat het er in elk seizoen aangenaam is. De royale overloop (circa 21 m²) is nu een werkplek, maar is
eenvoudig om te vormen tot een ruime zesde slaapkamer, speelruimte, tv-kamer of gym.

Een eigen etage
De tweede verdieping vormt een volwaardige eigen etage met twee grote slaapkamers en een derde
badkamer. Ideaal voor een au pair, oudere kinderen of gasten die langer blijven. Beide slaapkamers
beschikken over airconditioning met verwarmingsfunctie. Met vijf slaapkamers, eenvoudig uit te
breiden naar zes, en drie badkamers groeit dit huis mee met iedere levensfase. Op deze verdieping
ligt bovendien een grote inpandige bergruimte, een zeldzaamheid in Amsterdam.

Slim, duurzaam en veilig
De villa combineert comfort met hoogwaardige techniek: energielabel A, EPC 0,39, 14 zonnepanelen,
HR++-glas, warmteterugwinning en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers.
Verlichting, verwarming, veiligheidssystemen en haard worden bediend via KNX-domotica. De
elektrische poort en het hoogwaardige Integra- alarmsysteem bieden extra comfort en gemoedsrust.
Het huis is instapklaar, je kunt er zo in.

Sloten| Het oudste stukje Amsterdam
Sloten is ouder dan Amsterdam en heeft, als beschermd dorpsgezicht, zijn eigen karakter behouden.
Rond de historische kern liggen de Molen van Sloten, de Sloterkerk, Speeltuin Sloten, Brouwerij De 7
Deugden en IJshoeve Sloten. De Nieuwe Meer en natuurgebied De Vrije Geer liggen op een paar
minuten fietsen, om te wandelen, te zwemmen of te varen.
Sportpark Sloten biedt hockey, voetbal, honkbal, handbal, turnen, American football, golf en een
wielerbaan. Golfclub The International, een van de meest vooraanstaande golfclubs van het land, ligt
op vijf minuten rijden. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar Winkelcentrum Nieuw Sloten. Het
Hoofddorpplein is een kwartier fietsen, het Gelderlandplein en de Beethovenstraat liggen op tien
minuten rijden. Basisscholen, de middelbare scholen in Zuid en de internationale scholen liggen
allemaal op korte afstand.

Bereikbaarheid
De A10, A4 en A9 liggen op circa vijf minuten rijden, Oud-Zuid op een kwartier fietsen. Op korte
loopafstand stoppen bus 195 en nachtbus N95 richting Station Lelylaan en Schiphol. Tram 2 naar het
centrum ligt op circa vijf minuten lopen.

Erfpacht en bestemming
+ Bestemming: wonen, met ruimte voor een praktijk of onderneming aan huis;
+ Gemeentelijke erfpacht (AB 2000): canon € 7.268 per jaar, fiscaal aftrekbaar;
+ Nadere informatie en documentatie zijn op aanvraag beschikbaar via de makelaar.

Kenmerken en pluspunten
+ Vrijstaande villa uit 2020 met 316 m² woonoppervlak op een perceel van 578 m²;
+ Privé-erf met brug, elektrische poort en drie parkeerplaatsen met laadpunt;
+ Tuin rondom van circa 410 m², grotendeels op het zuiden en met veel privacy;
+ Vijf slaapkamers, drie badkamers en ruimte voor een zesde slaapkamer;
+ Volwaardige tweede verdieping voor een au pair, oudere kinderen of gasten;
+ Plafonds van 3,10 meter, royale glazen puien, visgraat vloer en driezijdige gashaard;
+ Royale woonkeuken met kookeiland, bar en hoogwaardige inbouwapparatuur;
+ Energielabel A, 14 zonnepanelen, warmteterugwinning, vloerverwarming en KNX-domotica;
+ Bestemming voor wonen, met ruimte voor een praktijk, kantoor of onderneming aan huis;
+ A10, A4 en A9 op circa vijf minuten; Schiphol en de Zuidas op tien minuten rijden.

Persoonlijke uitnodiging
Ontdek tijdens een persoonlijke bezichtiging hoe uitzonderlijk vrijstaand wonen binnen Amsterdam
hier samenkomt met ruimte, privacy en bereikbaarheid. Neem contact op met Signature Listing;
bezichtigingen zijn ook in het weekend mogelijk.

Rosalie Zuidema
Register Makelaar (NVM) | Specialist in bijzonder en exclusief wonen