AMSTERDAM

Koninginneweg 191 2 - 1075 CR

Nederland

Aangeboden door Signature Listing

Elegant en ruim dubbel bovenhuis in het hart van Amsterdam Oud-Zuid – Koninginneweg 191-2. Een zeldzame kans om een verfijnd en royaal opgezet dubbel bovenhuis te verwerven in een van de meest prestigieuze straten van Amsterdam Oud-Zuid. Welkom aan de Koninginneweg 191-2, waar tijdloze elegantie, royale leefruimtes en een uitzonderlijke stedelijke locatie naadloos samenkomen.

Gelegen aan de iconische Koninginneweg geniet deze woning van een ongeëvenaarde ligging, op slechts enkele minuten van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Hier wordt rustig wonen in een residentiële omgeving perfect gecombineerd met de levendige energie van de beste cafés, boetieks, restaurants en culturele hotspots van Amsterdam. Verspreid over twee woonlagen biedt dit elegante appartement een lichte en veelzijdige leefomgeving, ontworpen om aan uiteenlopende woonwensen te voldoen. Of het nu gaat om gezinsleven, thuiswerken of het ontvangen van gasten, de indeling biedt uitzonderlijke flexibiliteit in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Vanaf het moment dat u aankomt, zetten de met bomen omzoomde straten en de architectonische elegantie van Oud-Zuid de toon voor een bijzonder woonervaring.

Wonen in Amsterdam Oud-Zuid
Amsterdam Oud-Zuid wordt algemeen beschouwd als een van de meest exclusieve woonwijken van de stad, bekend om haar statige lanen, verfijnde architectuur en internationale karakter. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat, met een uitstekende selectie luxe boetieks, ambachtelijke winkels en hoogwaardige restaurants. Van een ochtendkoffie in de zon tot een stijlvol diner in de avond: alles ligt binnen handbereik. Ook het Museumplein, met wereldberoemde instellingen zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw, ligt op korte afstand, waardoor kunst en cultuur letterlijk voor de deur liggen. De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen in de buurt en snelle toegang tot de Ring A10. Schiphol Airport en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl de woning zelf een rustige en private oase blijft midden in de dynamiek van de stad.

Rondleiding
Het appartement is zorgvuldig ontworpen en biedt overal uitzonderlijke flexibiliteit. Er zijn meerdere slaapkamers aanwezig, waaronder een kamer die momenteel wordt gedeeld door twee kinderen. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met veranderende gezinsbehoeften. Op de bovenverdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime kamer die eenvoudig kan worden heringedeeld in twee aparte kamers, wat de veelzijdigheid van de woning verder vergroot voor gezinnen, gasten of werkruimtes.

De woning beschikt over twee badkamers, beide praktisch en comfortabel ingericht. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche en dubbele wastafel.

De hoofdslaapkamer is een ware privéretreat, met directe toegang tot het balkon en een ruime inbouwkast. Daarnaast beschikt deze kamer over een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, wat zorgt voor een rustige en comfortabele master suite.

De woonverdieping vormt het hart van de woning en biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is circa 50 m² groot en beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van 3,30 meter, wat het architectonische karakter en het gevoel van openheid versterkt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag, wat een lichte en aangename sfeer creëert. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvolle open leefruimte vormt die ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als elegant ontvangen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een werk- of extra slaapkamer, wat extra flexibiliteit biedt voor thuiswerken, logees of extra slaapruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over uitzonderlijke buitenruimtes, een zeldzaamheid op deze toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Aan de achterzijde bevinden zich twee op het zuiden gelegen balkons, waardoor er de hele dag door veel zonlicht is. Deze buitenruimtes bieden een rustige en privé setting, ideaal voor een kop koffie in de ochtend, ontspannen lezen of een drankje in de avondzon.

Aan de voorzijde zorgt een charmant Frans balkon voor extra licht en ventilatie in de leefruimte, terwijl het de elegante uitstraling van de gevel behoudt. Daarnaast is er een goedgekeurde vergunning voor de aanleg van een dakterras, met toestemming van de andere eigenaar binnen de VvE. Dit biedt een unieke kans om een exclusief dakterras te realiseren met zon gedurende de hele dag en mogelijk vrij uitzicht over de stad.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De VvE bestaat uit twee leden, waardoor directe en efficiënte communicatie mogelijk is. De VvE is momenteel informeel en zelfbeheerend, zonder maandelijkse servicekosten. Er is geen reservefonds en geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Wel is er een externe opstalverzekering afgesloten en het gebouw is goed onderhouden. Deze structuur biedt flexibiliteit en lage vaste lasten, met de mogelijkheid voor toekomstige eigenaren om de VvE verder te professionaliseren indien gewenst.

Kenmerken
+ Uitzonderlijk dubbel bovenhuis in Amsterdam Oud-Zuid;
+ Eigen grond;
+ Prestigieuze ligging aan de Koninginneweg;
+ Op loopafstand van Vondelpark, Museumplein en Cornelis Schuytstraat;
+ Twee woonlagen met duidelijke scheiding tussen wonen en slapen;
+ Royale woonkamer van circa 50 m²;
+ Energielabel B;
+ Plafondhoogte van 3,30 meter;
+ Open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
+ Meerdere slaapkamers met uitstekende flexibiliteit;
+ Slaapkamer eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers;
+ Drie extra slaapkamers op de bovenverdieping, waaronder een zeer flexibele grote kamer;
+ Hoofdslaapkamer met balkon, inbouwkast en en-suite badkamer;
+ Twee badkamers met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels;
+ Werk-/slaapkamer op de woonverdieping;
+ Veel lichtinval door grote raampartijen;
+ Zeer flexibele indeling geschikt voor modern gezinsleven;
+ Uitstekende verbindingen met A10, Zuidas en Schiphol;
+ Omringd door luxe winkels, restaurants, scholen en internationale voorzieningen;
+ Een zeldzame kans op een toplocatie.

Koninginneweg 191-2 biedt een zeldzame kans om een ruim en flexibel familiehuis te kopen in een van de meest prestigieuze buurten van Amsterdam. Een woning die locatie, schaal en aanpasbaarheid combineert op een manier die steeds moeilijker te vinden is.

Kunt u zich al voorstellen hier te wonen, omringd door de rustige elegantie van Oud-Zuid, met het beste van Amsterdam op steenworp afstand?

Ik plan graag een privé bezichtiging voor u in.

Met warme groet,

Rosalie Kneijber Zuidema
Registered NVM Real Estate Agent