Amsterdam

Van Breestraat 52, Amsterdã | Casa de família encantadora com jardim no coração do Bairro dos Museus

Há ruas onde Amsterdã faz uma pausa e respira; a Van Breestraat é uma delas: ampla, silenciosa e arborizada. O Vondelpark, a P.C. Hooftstraat e a Museumplein ficam a poucos minutos a pé. No número 52 está esta casa inteira com cerca de 209 m², distribuída em quatro pisos. Oferece uma sala de estar de 11 metros de comprimento com lareira, dois quartos, duas casas de banho, um terraço no primeiro andar e um jardim ensolarado nos fundos com acesso independente. Dois quartos adicionais podem ser facilmente criados no primeiro andar. O imóvel é de posse plena, sem aluguel de terreno. Desde a aquisição, os atuais proprietários realizaram uma cuidadosa renovação interna e externa. O resultado é uma moradia chave na mão em um dos locais mais bonitos de Oud-Zuid: basta entrar e morar. Neste momento, a casa está disposta como um lar espaçoso e confortável para duas pessoas, com espaço para receber convidados. Com mais dois quartos no primeiro andar, também se torna uma verdadeira casa de família.

O proprietário relata:
"De todas as casas em que já moramos, esta é de longe a mais agradável. Todas as manhãs passeamos com o cachorro no Vondelpark em poucos minutos. No almoço, comemos no Van Dam ou visitamos as lojinhas da Cornelis Schuytstraat. E à noite, caminhamos tranquilamente até o Concertgebouw. Tudo está por perto, mas em casa reina uma paz maravilhosa. A nossa partida não tem relação com a casa ou com os ótimos vizinhos. Estamos voltando para Bergen aan Zee, onde nossos filhos e netos sempre terão um lar. Saímos com o coração apertado, mas desejamos aos próximos moradores tanta felicidade quanto tivemos aqui."

Estilo de vida | Um sábado na Van Breestraat 52
É sábado de manhã, oito horas. A casa está tranquila, sem pressa. Primeiro, descemos até a academia privativa no subsolo. Depois pegamos a coleira, pois o cachorro já nos espera abanando o rabo na porta. Em poucos minutos estamos no Vondelpark, passando pelos lagos e pelo Blauwe Theehuis. Ao retornar, a luz da manhã entra pelo claraboia, o café está pronto e folheamos o jornal à mesa da cozinha.
Em seguida, vamos ao Zuider Markt na Jacob Obrechtplein comprar pão e queijo frescos, conversando com vizinhos pelo caminho. Aqui, todos se conhecem. No almoço, comemos no Van Dam e passeamos pela Cornelis Schuytstraat, passando pela padaria, açougue e boutiques. No Menno Kroon, levamos um grande ramo de flores para a mesa. No retorno, fazemos um desvio pela Museumplein. Uma hora no Rijksmuseum, só pela possibilidade. Ao cair da tarde, brindamos no terraço do primeiro andar, aproveitando o último sol. À noite, amigos vêm para o jantar. As portas francesas para o jardim são abertas, a mesa é posta lá fora e a conversa segue sem pressa. Quando esfria, a festa vai para dentro, onde a lareira já está acesa. E depois ao Concertgebouw? Bastam alguns minutos de caminhada. No fim, voltamos a pé pelas ruas tranquilas do Bairro dos Museus. Assim é Amsterdã no seu melhor aos sábados.

Visita à casa
Chegada
A Van Breestraat é espaçosa, com fachadas imponentes e uma atmosfera calma. Pela entrada, entra-se diretamente no coração da casa.

Living
A sala de estar atravessada tem 11 metros de profundidade, proporcionado uma visão desde a rua até o jardim. O chão de madeira confere calor e tranquilidade. A lareira serve de ponto de encontro para longas noites, bons livros ou conversas amigáveis depois do jantar.

Cozinha
Na parte de trás está a cozinha aberta, com piso novo e aquecimento de chão. Ela conta com um fogão a gás de cinco bocas, forno, máquina de lavar louça, geladeira com freezer e amplo armário. Graças à claraboia e grandes janelas, há luz natural o dia todo. É aqui que o dia começa com um café da manhã tranquilo; à noite, elaborados jantares são preparados próximo ao jardim.

Viver ao ar livre
Portas francesas dão acesso ao terraço elevado e ao jardim dos fundos, com cerca de 26 m², completamente renovado. No verão, o jardim torna-se uma extensão da casa – perfeito para o café da manhã ao sol ou longos jantares com amigos. No primeiro piso há um novo terraço, o refúgio ideal para um aperitivo ao entardecer.

Segunda sala, escritório ou mais dois quartos?
O primeiro andar é composto por uma segunda ampla sala atravessada. Na frente, você disfruta de uma vista aberta da rua; nos fundos, portas duplas dão acesso ao terraço. Esta planta pode ser reconfigurada conforme desejo: como segunda sala, home office, sala de brincadeiras ou, facilmente, mais dois quartos.

Um andar completo para hóspedes
Uma escada em espiral leva ao segundo andar. Aqui há um espaçoso quarto com banheiro privativo na frente, banheira e chuveiro, pia, radiador e WC. No centro, um amplo depósito com a caldeira. Como este andar é totalmente independente, é um excelente espaço para hóspedes, filhos ou netos. Cada um tem seu espaço e privacidade. Também é excelente para uma au pair ou um filho(a) universitário(a).

Subsolo
O piso térreo inferior é totalmente aproveitável, com pé-direito de 2,55 m e aquecimento de chão em toda a área. As paredes do quarto são adicionalmente isoladas e o piso é novo, com cerâmicas modernas. Na frente, ficam o hall com guarda-roupa, amplo depósito, lavabo com pia e quadro de luz. No centro, academia privada com armário embutido de parede a parede. A partir desse espaço, chega-se ao segundo banheiro, com banheira, chuveiro, pia e instalação para máquina de lavar e secadora. Ao fundo, encontra-se a suíte master, com vista para o jardim e os pássaros.

Reformada e confortável
Os atuais proprietários reformaram o imóvel por completo. Sistema de alarme instalado. Novos pisos cerâmicos, carpetes e os tacões de madeira recentemente restaurados; toda a pintura, interna e externa, foi refeita. Um segundo lavabo foi acrescentado, assim como duas unidades de ar-condicionado, portas de vidro para as lareiras e uma nova caldeira. Até mesmo as fundações foram renovadas em 2009, o que traz tranquilidade – especialmente em Amsterdã. Em resumo: basta desembalar as malas e sentir-se em casa.

Bairro dos Museus | Cultura, áreas verdes e tranquilidade de vila
O Bairro dos Museus é uma das zonas mais desejadas de Amsterdã — e é fácil perceber o motivo. Você vive a poucos passos do Rijksmuseum, do Museu Van Gogh, do Stedelijk e do Concertgebouw. O Vondelpark é seu quintal para caminhadas, corridas ou piqueniques de domingo. Para compras do dia a dia ou para lojas especializadas, vá à Cornelis Schuytstraat e Beethovenstraat. Para boutiques exclusivas, há a P.C. Hooftstraat. Aos sábados, o Zuider Markt acontece na Jacob Obrechtplein. Muitas famílias residem na região — e isso se nota. Escolas primárias e secundárias renomadas, além de diversas escolas internacionais, estão próximas.

Acessibilidade
Pontos de bondes e ônibus estão a curta distância a pé; de carro, chega-se rapidamente às principais vias. Zuidas a cerca de 10 minutos, Schiphol a aproximadamente 20 minutos. O estacionamento é na rua, mediante sistema de licença.

Características e destaques desta casa
+ Sem associação de coproprietários (VvE) e sem vizinhos acima ou abaixo
+ Pronta para morar
+ Casa inteira, dividida em quatro pavimentos
+ Área útil de 208,60 m², medida conforme NEN 2580
+ Propriedade plena, sem aluguel de terreno
+ Fundações renovadas em 2009
+ Ricamente reformada após a compra, por dentro e por fora
+ Sala atravessada de 11 metros com lareira
+ Novos pisos de madeira
+ Cozinha com novo piso e aquecimento de chão
+ Pintura recente por dentro e por fora
+ No momento, dois quartos, cada um com seu banheiro próprio
+ Possibilidade de dois quartos extras facilmente no primeiro andar
+ Segundo andar com suíte e banheiro privado, ideal para hóspedes, au pair ou filhos estudantes
+ Subsolo completo, com pé-direito de 2,55 m, aquecimento de chão, isolamento extra e novo revestimento
+ Academia privativa no subsolo
+ Lavabo adicional
+ Duas unidades de ar-condicionado
+ Jardim totalmente novo com cercado, terraço elevado e acesso pelos fundos
+ Terraço no primeiro andar
+ Selo energético D
+ Localização privilegiada no Bairro dos Museus, Amsterdam Oud-Zuid
+ Entrega a combinar

Convite pessoal
Uma casa de família renovada, com jardim, o Vondelpark na esquina e os museus ao alcance de uma caminhada. Uma raridade para quem quer viver no coração de Amsterdã, com o espaço e a tranquilidade de um lar verdadeiro. Seja para duas pessoas ou para uma família inteira: esta casa se adapta a você. As fotos só mostram parte da história — venha descobrir com seus próprios olhos.

Ficou curioso? Entre em contato com a Signature Listing para agendar uma visita. Terei o maior prazer em acompanhar você pessoalmente.

Rosalie Zuidema
Corretora de Imóveis Registrada (NVM) | Especialista em residências de destaque e exclusivas

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