Amsterdam

Exclusivamente listado pela Signature Listing

Excecional moradia isolada
Viver de forma isolada numa propriedade privada, na parte mais antiga de Amesterdão, é uma verdadeira raridade. Após atravessar uma ponte privada e um portão elétrico encontra-se esta moradia pronta a habitar, construída em 2020, com 316 m² de área útil num lote de 578 m². Ao entrar sente-se de imediato a amplitude: tetos de 3,10 metros, janelas salientes totalmente envidraçadas e um soalho em espinha de madeira maciça, tudo acabado com extremo cuidado aos detalhes. Dispõe de cinco quartos e três casas de banho, incluindo todo o segundo piso reservado para uma au pair ou convidados. O imóvel está envolvido por um jardim de cerca de 410 m², predominantemente a sul, com vegetação perene que assegura privacidade durante todo o ano. Existem três lugares de estacionamento na propriedade, e tanto Schiphol como Zuidas ficam a apenas dez minutos de carro. Um oásis de tranquilidade no meio do dinamismo da cidade.

O que os vendedores vão sentir falta:
"Acima de tudo, vamos sentir saudades das nossas noites de verão. Todos a caminhar até à vila para um gelado, voltando devagar junto ao moinho enquanto o sol poente cobre tudo com um brilho dourado. E, de volta ao jardim, sob o pinheiro-manso italiano, por vezes ainda nos perguntamos: isto é mesmo Amesterdão?"

Estilo de vida | Verde, liberdade e ainda assim Amesterdão:
O sábado de manhã começa com um espresso na ilha da cozinha. As crianças vão sozinhas de bicicleta para o hóquei ou futebol, pois o Sportpark Sloten fica mesmo ao virar da esquina. À beira do campo encontra vizinhos, pais da escola e amigos da área, tanto holandeses como internacionais. Aqui, o convívio cria-se com facilidade.
À tarde as portas de correr abrem-se e o jardim torna-se uma extensão da casa. Os mais pequenos brincam no relvado enquanto se aproveita o sol ou se passeia pela vila antiga.
À noite, chegam amigos de Oud-Zuid, de elétrico 2 ou simplesmente estacionando na propriedade. O jantar serve-se na longa mesa sob o terraço coberto até anoitecer e, ao arrefecer, a lareira já está acesa por dentro.
No domingo, as opções ficam ao seu critério: uma caminhada ao longo de Nieuwe Meer ou pelo De Vrije Geer, ou uma ida ao centro para almoçar em Zuid ou um concerto no Concertgebouw. Tem um pequeno barco? Pode atracá-lo nalguma das pequenas marinas de Nieuwe Meer a cinco minutos de bicicleta. Depois, é só regressar à paz e ao verde.

Visita guiada:
Chegada
Pela histórica Sloterweg atravessa-se a ponte e o portão elétrico para o pátio. Graças à restrição de trânsito, praticamente só moradores utilizam a rua (possuem autorização), o que lhe confere um ambiente de aldeia. A moradia destaca-se de imediato com o seu frontão pontiagudo de madeira cinza-claro, lâminas esguias e alvenaria de tijolo quente. Um ácer japonês compõe o jardim da frente, existindo espaço para três carros e um ponto de carregamento elétrico. No hall, portas envidraçadas com caixilharia de aço preta dão o primeiro vislumbre do jardim.

Sala de estar
O que surpreende de imediato é a altura: tetos de 3,10 metros conferem à sala a grandeza de uma mansão urbana. A lareira a gás de três lados, com recorte de betão minimalista, divide o espaço sem o fechar. O soalho em espinha oferece uma base quente e tranquila, enquanto a fachada envidraçada permite entrada de luz e verde de todos os lados.

Cozinha
A cozinha é o coração da casa: mate preta sem puxadores, com ilha generosa, bancada composta com aparência de pedra natural e eletrodomésticos topo de gama integrados. É natural todos se juntarem à ilha e ao balcão do pequeno-almoço, para refeições rápidas, trabalhos de casa ou um copo de vinho enquanto se prepara o jantar. A sala de jantar comporta dez pessoas. Cozinhar, jantar e socializar fluem perfeitamente.

Viver ao ar livre
O jardim de cerca de 410 m² envolve a casa e é maioritariamente virado a sul. Sebes altas e vegetação madura, parte dela perene, garantem privacidade todo o ano. Um pinheiro-manso italiano antigo, um sobreiro, uma pereira e abundantes hortênsias criam uma atmosfera quase mediterrânica. Existe um terraço coberto para serões prolongados, amplo relvado e uma arrecadação integrada com porta exterior para bicicletas e artigos desportivos.

Zona de dormir e banhos
No primeiro piso encontra-se o quarto principal com closet e casa de banho privativa com banheira, duche, sanita e duplo lavatório; dois espaçosos quartos de criança, uma segunda casa de banho e uma sanita independente. O quarto principal dispõe de ar condicionado também com função de aquecimento, confortável em todas as estações. O amplo patamar (cerca de 21 m²) está atualmente a servir de escritório, mas pode facilmente ser convertido numa sexta suíte, sala de jogos, TV ou ginásio.

Um piso independente
O segundo piso é uma área totalmente autónoma com dois amplos quartos e uma terceira casa de banho. Ideal para au pair, filhos mais velhos ou hóspedes de longa estadia. Ambos os quartos dispõem de ar condicionado com função de aquecimento. Com cinco quartos, facilmente expansíveis para seis, e três casas de banho, esta casa acompanha todas as fases de vida. Este piso também possui uma ampla arrecadação integrada, uma raridade em Amesterdão.

Inteligente, sustentável e seguro
A moradia alia conforto à tecnologia de excelência: classe energética A, EPC 0.39, 14 painéis solares, vidros HR++, recuperação de calor e piso radiante no rés-do-chão e nas casas de banho. Iluminação, aquecimento, sistemas de alarme e lareira são geridos via domótica KNX. O portão elétrico e o avançado sistema de alarme Integra garantem comodidade e paz de espírito. A casa está pronta a habitar.

Sloten | A parte mais antiga de Amesterdão
Sloten é mais antiga do que Amesterdão e, como aldeia protegida, preserva o seu carácter próprio. No núcleo histórico encontra o moinho de Sloten, a igreja Sloterkerk, o parque infantil Speeltuin Sloten, cervejaria De 7 Deugden e a geladaria IJshoeve Sloten. Nieuwe Meer e a reserva natural De Vrije Geer ficam a minutos de bicicleta, para passeios, banhos ou passeios de barco.
O Sportpark Sloten oferece hóquei, futebol, basebol, andebol, ginástica, futebol americano, golfe e ciclismo. O clube The International, um dos campos de golfe mais prestigiados do país, fica a cinco minutos de carro. Para as compras diárias existe o centro comercial Nieuw Sloten. Hoofddorpplein está a quinze minutos de bicicleta, e Gelderlandplein e Beethovenstraat a dez minutos de carro. Escolas primárias, escolas secundárias de Zuid e escolas internacionais ficam nas proximidades.

Acessibilidade:
As autoestradas A10, A4 e A9 ficam a cerca de cinco minutos de carro; Oud-Zuid a quinze minutos de bicicleta. O autocarro 195 e o noturno N95 para a estação Lelylaan e Schiphol param a curta distância a pé. O elétrico 2 para o centro fica a cerca de cinco minutos a pé.

Concessão do solo e uso do terreno:
+ Uso: residencial, com possibilidade para consultório ou negócio em casa
+ Concessão municipal (AB 2000): renda anual € 7.268, dedutível fiscalmente
+ Mais informações e documentação disponíveis mediante pedido junto do agente

Características e destaques:
+ Moradia isolada construída em 2020, com 316 m² habitáveis num lote de 578 m²
+ Propriedade privada com ponte, portão elétrico e três lugares de estacionamento com carregador
+ Jardim envolvente de cerca de 410 m², predominantemente a sul e com muita privacidade
+ Cinco quartos, três casas de banho e possibilidade para um sexto quarto
+ Segundo piso totalmente autónomo para au pair, filhos mais velhos ou hóspedes
+ Tetos de 3,10 metros, amplas fachadas envidraçadas, soalho em espinha e lareira a gás de três lados
+ Cozinha espaçosa com ilha, balcão de pequeno-almoço e eletrodomésticos integrados topo de gama
+ Classe energética A, 14 painéis solares, recuperação de calor, piso radiante e domótica KNX
+ Uso residencial, com possibilidade para consultório, escritório ou negócio em casa
+ A10, A4 e A9 a cerca de cinco minutos; Schiphol e Zuidas a dez minutos de carro

Convite pessoal:
Descubra numa visita privada como viver numa moradia isolada de exceção em Amesterdão alia espaço, privacidade e ligações de excelência. Contacte a Signature Listing; visitas também possíveis aos fins de semana.

Rosalie Zuidema
Mediadora imobiliária inscrita (NVM) | Especialista em imóveis distintivos e exclusivos

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