Valkenburg

Esta majestosa moradia isolada está situada num lote amplo, numa bela localização em Broekhem Zuid. Por trás da distinta fachada branca revela-se uma casa excepcionalmente espaçosa, recentemente renovada e acabada com padrão de luxo elevado. Os pavimentos, cozinha, casas de banho, lavabo, sótão e jardim, entre outros, foram todos renovados com grande atenção ao conforto e à qualidade de execução.

Com nada menos do que cinco quartos, duas casas de banho, amplas áreas de estar, um sótão multifuncional com uma janela tipo mansarda que se estende quase por toda a largura, e uma garagem extremamente espaçosa de 15,5 metros de comprimento, esta moradia oferece uma quantidade impressionante de espaço habitacional e útil. O jardim e a parte traseira da casa proporcionam vistas magníficas sobre a envolvente verde. O centro encantador de Valkenburg, com todas as suas comodidades, está a uma curta distância a pé. O acesso a Heerlen e Maastricht é excelente graças à ligação próxima à autoestrada A79.

DISTRIBUIÇÃO

Cave:
A cave alberga uma despensa dividida em dois espaços, com área combinada de cerca de 8,5 m².

Rés-do-chão:
O hall de entrada espaçoso cria uma primeira impressão marcante da casa. A bela escadaria e o átrio aberto reforçam imediatamente o caráter amplo da moradia. A partir do hall, acede-se à garagem, ao lavabo social, amplo roupeiro, despensa e sala de estar, entre outros.

A sala de estar apresenta janelas grandes que conferem ótima luminosidade natural. A lareira a gás serve de ponto central aconchegante. A sala de refeições está um degrau acima da sala de estar e liga-se diretamente à cozinha. Duas grandes portas de correr em vidro, tanto da sala de refeições como da cozinha, oferecem acesso ideal ao alpendre coberto e ao jardim. Um verdadeiro destaque é a cozinha ultra-luxuosa, totalmente renovada em 2025, com ilha, vasto espaço de arrumação e uma gama completa de eletrodomésticos Siemens e Miele de topo: forno a vapor, forno combinado, duas gavetas de aquecimento, torneira Quooker, máquina de lavar loiça, frigorífico grande, placa de indução com cinco zonas e exaustor.

A lavandaria dispõem de ligações para máquina de lavar e secar roupa e espaço adicional para arrumação e eletrodomésticos. O escritório localiza-se atrás da lavandaria, também com acesso por portas de correr ao pátio e ao jardim. A garagem é bastante espaçosa (aprox. 59 m²) e acessível tanto pelo hall como pelo escritório. Na frente, tem uma porta seccionada motorizada; atrás, acede-se diretamente ao jardim. A garagem conta com abastecimento de água, eletricidade e aquecimento. O jardim traseiro é também acessível a partir da garagem.

O jardim traseiro, orientado a sudeste, possui amplo relvado, canteiros com plantas adultas, várias áreas de estar e prático acesso pelo fundo. Oferece muita privacidade e belas vistas de vegetação. O alpendre pode ser aberto nos dias amenos e, se desejado, sombreado por toldos retráteis. O jardim dianteiro, de baixa manutenção, permite estacionamento para vários veículos graças ao amplo acesso.

Primeiro piso:
O generoso patamar dá acesso a quatro quartos espaçosos e à casa de banho, renovada em 2025 e com acabamentos de luxo. Os quartos da frente possuem acesso a uma ampla varanda. A suíte principal fica na parte traseira à esquerda e dispõe de toucador grande com espelho a condizer com a casa de banho, roupeiro embutido espaçoso e ar condicionado. A casa de banho proporciona igualmente elevado conforto e luxo, estando inteiramente renovada e oferecendo uma banheira grande, chuveiro walk-in, sanita, amplo toucador e pavimento radiante. O outro quarto traseiro também possui toucador privado. Todos os quartos e o hall beneficiam de novo pavimento em parquet maciço.

Segundo piso:
O sótão encontra-se totalmente renovado. A grande janela mansardada e a cumeeira elevada proporcionam luminosidade e maior sensação de espaço. Esta área inclui também o quinto quarto, de dimensões generosas, com banheira grande e toucador com espelho novo. O sistema de aquecimento central está bem dissimulado em armários embutidos. A caldeira é de 2020 e propriedade da casa. Foram ainda criados espaços de arrumação práticos sob as águas do telhado. Este piso conta também com pavimento em parquet de madeira nobre.

Mais detalhes:
- Moradia de luxo pronta a habitar, em localização premium em Valkenburg;
- Cinco quartos, duas casas de banho e área generosa de cerca de 266 m²;
- Cozinha ultra-luxuosa de 2025 com ilha e gama completa de eletrodomésticos Siemens e Miele;
- Sótão renovado com ampla janela mansardada e quarto com banheira privada e toucador;
- Áreas de estar amplas e luminosas, lareira acolhedora e acesso direto ao pátio e jardim;
- Jardim privativo voltado a sudeste, com coberturas retráteis e toldos;
- Garagem ampla e estacionamento para múltiplos veículos na propriedade;
- Caixilharias de alumínio, vidros HR++ e caldeira Remeha de alta eficiência de 2020;
- O jardim ensolarado e a casa proporcionam belas vistas para as zonas verdes envolventes;
- A menos de dois minutos de carro da A79, em direção a Maastricht e Heerlen;
- Todas as dimensões são aproximadas; não conferem direitos contratuais.

Envolvente:
Esta propriedade encontra-se em Broekhem, uma via principal nos contrafortes da reserva natural Ingendael. O centro histórico de Valkenburg aan de Geul encontra-se a curta distância a pé e oferece vasta gama de serviços, incluindo comércio, restaurantes, escolas e opções de lazer e desporto. A localização é particularmente conveniente no acesso às principais vias para a A2, A79, Bélgica e Alemanha. Transportes públicos localizam-se também a poucos minutos. Uma localização única, aliando o contacto com a natureza a uma posição central.

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