Valkenburg

Cette villa majestueuse et indépendante est située sur un grand terrain, dans un cadre superbe à Broekhem Zuid. Derrière la façade blanche éclatante et distinctive se cache une maison d'une rare ampleur, récemment rénovée et achevée selon des normes luxueuses. Les sols, la cuisine, la salle de bains, les toilettes, les combles et le jardin, entre autres, ont été rénovés avec un soin particulier pour le confort et le sens du détail.

Avec pas moins de cinq chambres, deux salles de bains, des espaces de vie spacieux, des combles multifonctionnels dotés d'une large lucarne sur presque toute la largeur et un très grand garage de 15,5 mètres de long, cette villa offre un volume d'habitation et d'espaces utiles impressionnant. Le jardin et l’arrière de la maison jouissent d'une vue magnifique sur les espaces verts environnants. Le centre animé de Valkenburg et toutes ses commodités sont accessibles à pied. L’accès à Heerlen et Maastricht est également excellent grâce à la proximité de l’autoroute A79.

AGENCEMENT

Sous-sol :
Le sous-sol comprend une cave de rangement, divisée en deux pièces pour une surface totale d’environ 8,5 m².

Rez-de-chaussée :
Le hall d'entrée spacieux donne une première impression saisissante de la maison. L’escalier élégant et l’atrium ouvert soulignent immédiatement le volume du lieu. Depuis le hall, vous accédez notamment au garage, aux toilettes invitées, à la grande penderie, à l’arrière-cuisine, au cellier et au séjour.

Le séjour vaste et lumineux bénéficie de grandes fenêtres offrant une belle lumière naturelle. La cheminée à gaz constitue un point central de convivialité. La salle à manger, surélevée d'un niveau, est directement reliée à la cuisine. Deux grandes baies coulissantes, depuis la salle à manger et la cuisine, permettent un accès optimal à la terrasse couverte et au jardin. Le véritable joyau de cette maison est la cuisine ultra-luxueuse, entièrement rénovée en 2025. Elle dispose d’un îlot central, d’un large espace de rangement et d’un ensemble complet et haut de gamme d’appareils encastrés Siemens et Miele : four vapeur, four combiné, deux tiroirs chauffe-plats, robinet Quooker, lave-vaisselle, grand réfrigérateur, plaque à induction cinq feux et hotte aspirante.

La buanderie dispose des raccordements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que d’un espace de rangement et d’accueil pour appareils supplémentaires. Le bureau se situe à l’arrière de la buanderie, avec portes-fenêtres donnant elles aussi sur la terrasse et le jardin. Le garage, très spacieux (environ 59 m²), est accessible depuis le hall d’entrée et le bureau. À l’avant, il bénéficie d’une porte sectionnelle automatisée et, à l’arrière, d’un accès direct au jardin. Il est équipé d’arrivée d’eau, d’électricité et de chauffage. On peut également accéder directement au jardin depuis le garage.

Le jardin orienté sud-est comprend une grande pelouse, des massifs de fleurs matures, plusieurs coins détente et une entrée arrière pratique. L’intimité y est préservée et la vue sur la verdure remarquable. La terrasse couverte s’ouvre aux beaux jours et, si souhaité, peut être ombragée par des stores. Devant la maison, la cour décorative, peu exigeante en entretien, permet aussi de stationner plusieurs véhicules.

Étage :
Le vaste palier dessert quatre chambres spacieuses et la salle de bains, rénovée en 2025 dans un esprit raffiné. Les chambres à l’avant s’ouvrent toutes deux sur un grand balcon. La suite parentale, à l’arrière gauche, possède une coiffeuse avec miroir assorti au style de la salle de bains, ainsi qu’un grand dressing intégré et la climatisation. Confort et raffinement ont également guidé la rénovation de la salle de bains : grande baignoire, vaste douche à l’italienne, toilettes, large meuble vasque et chauffage au sol. L’autre chambre à l’arrière dispose aussi d’une coiffeuse. Toutes les chambres et le palier bénéficient d’un parquet bois neuf.

Combles :
L’étage des combles a également entièrement été rénové. La grande lucarne, qui occupe presque toute la largeur, et le faîte surélevé, offrent espace et luminosité. On y trouve notamment une cinquième chambre, très spacieuse, avec grande baignoire, meuble vasque neuf et miroir. La chaudière centrale est soigneusement intégrée dans des placards sur-mesure. La chaudière date de 2020 et appartient à la propriété. Des espaces de rangement pratiques ont été aménagés sous la pente du toit. Cet étage est revêtu d’un parquet bois de qualité.

Détails complémentaires :
- Villa de standing prête à emménager dans un emplacement de premier choix à Valkenburg.
- Cinq chambres, deux salles de bains, et belle surface de vie d’environ 266 m².
- Cuisine haut de gamme de 2025 avec îlot central et ensemble complet d’électroménagers Siemens et Miele.
- Comble rénové avec grande lucarne et chambre équipée de baignoire privative et coiffeuse.
- Grands espaces de vie avec larges baies vitrées, cheminée chaleureuse et accès direct à la terrasse et au jardin.
- Jardin arrière privé orienté sud-est avec store rétractable.
- Garage spacieux et parking pour plusieurs véhicules sur le terrain.
- Menuiseries aluminium, vitrage HR++ et chaudière à haut rendement Remeha de 2020.
- Le jardin (très lumineux) et la maison offrent de superbes vues sur le cadre verdoyant.
- Moins de deux minutes de route de la A79 vers Maastricht et Heerlen.
- Toutes les dimensions sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.

Quartier :
Cette maison est située à Broekhem, un axe principal au pied de la réserve naturelle d’Ingendael. Le centre de Valkenburg aan de Geul, au charme certain, est accessible à pied et propose un large éventail de commodités : commerces, restaurants, établissements scolaires, activités de loisirs et sportives. Cette adresse bénéficie d’un accès privilégié aux grands axes menant à l’A2, l’A79, la Belgique et l’Allemagne. Les transports en commun sont également à proximité immédiate. Un emplacement unique qui conjugue environnement naturel et situation centrale.

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