Valkenburg

Αυτή η επιβλητική, ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο σε μια πανέμορφη τοποθεσία στο Broekhem Zuid. Πίσω από τη χαρακτηριστική λευκή πρόσοψη κρύβεται μια εξαιρετικά ευρύχωρη κατοικία που έχει πρόσφατα ανακαινιστεί και φέρει πολυτελή τελική διαμόρφωση. Πάτωμα, κουζίνα, μπάνιο, WC, σοφίτα και κήπος, μεταξύ άλλων, έχουν ανακαινιστεί με μεγάλη προσοχή στην άνεση και την τεχνική αρτιότητα.

Με πέντε υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ευρύχωρους χώρους υποδοχής, μια πολυλειτουργική σοφίτα με φεγγίτη που καλύπτει σχεδόν όλο το πλάτος, και ένα ιδιαίτερα ευρύχωρο γκαράζ μήκους 15,5 μέτρων, η βίλα προσφέρει εντυπωσιακούς χώρους διαβίωσης και αποθήκευσης. Ο κήπος και η πίσω πλευρά του σπιτιού προσφέρουν εκπληκτική θέα στο πράσινο τοπίο. Το γοητευτικό κέντρο του Valkenburg, με όλες του τις ανέσεις, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Εξαιρετική είναι επίσης η πρόσβαση προς Heerlen και Maastricht μέσω του κοντινού αυτοκινητόδρομου A79.

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ

Υπόγειο:
Το υπόγειο αποτελείται από αποθήκη, διαχωρισμένη σε δύο δωμάτια συνολικού εμβαδού περίπου 8,5 τ.μ.

Ισόγειο:
Η ευρύχωρη είσοδος/χολλ δημιουργεί μια εντυπωσιακή πρώτη εντύπωση. Η κομψή σκάλα και το ανοιχτό αίθριο αναδεικνύουν τον ευρύχωρο χαρακτήρα της οικίας. Από το χολ υπάρχει πρόσβαση μεταξύ άλλων στο γκαράζ, το WC επισκεπτών, τη μεγάλη αποθήκη, τη βοηθητική αποθήκη και το σαλόνι.

Το άνετο σαλόνι διαθέτει μεγάλα παράθυρα με άπλετο φυσικό φως. Το τζάκι αερίου αποτελεί το κεντρικό σημείο του χώρου. Η τραπεζαρία βρίσκεται ένα επίπεδο ψηλότερα και έχει άμεση σύνδεση με την κουζίνα. Δύο μεγάλες συρόμενες γυάλινες πόρτες, από την τραπεζαρία και την κουζίνα, επιτρέπουν άμεση πρόσβαση στην καλυμμένη βεράντα και τον πίσω κήπο. Το σημείο αναφοράς αποτελεί η υπερπολυτελής κουζίνα, που ανακαινίσθηκε πλήρως το 2025, με νησίδα, άφθονους αποθηκευτικούς χώρους και πλήρη σειρά εντοιχισμένων συσκευών Siemens και Miele. Προσφέρεται ατμοφούρνος, πολυφούρνος, δύο συρτάρια διατήρησης θερμότητας, Quooker, πλυντήριο πιάτων, μεγάλο ψυγείο, επαγωγική εστία 5 σημείων, και απορροφητήρας.

Το βοηθητικό δωμάτιο στεγάζει τις παροχές για πλυντήριο και στεγνωτήριο, καθώς και επιπλέον χώρο για συσκευές και αποθήκευση. Το γραφείο βρίσκεται πίσω από το βοηθητικό, με συρόμενες γυάλινες πόρτες για πρόσβαση στη βεράντα και τον κήπο. Το γκαράζ, περί τα 59 τ.μ., έχει πρόσβαση τόσο από το χολ όσο και από το γραφείο. Διαθέτει ηλεκτρικά χειριζόμενη γκαραζόπορτα μπροστά και απευθείας πρόσβαση στον κήπο πίσω, καθώς επίσης παροχή νερού, ηλεκτρικό ρεύμα και θέρμανση. Η αυλή είναι επίσης προσβάσιμη από το γκαράζ.

Ο πίσω κήπος έχει νοτιοανατολικό προσανατολισμό, μεγάλους χλοοτάπητες, διαμορφωμένες ανθοκλίνες με ώριμα φυτά, διάφορες περιοχές καθιστικού και πρακτική πίσω είσοδο. Ο κήπος προσφέρει πολύ ιδιωτικότητα και θέα προς το πράσινο. Η καλυμμένη βεράντα ανοίγει για καλό καιρό, με δυνατότητα σκίασης από τέντες. Η μπροστινή αυλή, χαμηλής συντήρησης, φιλοξενεί πολλαπλά οχήματα.

Πρώτος όροφος:
Η ευρύχωρη προσέγγιση οδηγεί στα τέσσερα μεγάλα υπνοδωμάτια και το μπάνιο, που ανακαινίστηκε με πολυτελή διαμόρφωση το 2025. Τα δύο μπροστινά υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε μεγάλο μπαλκόνι. Η κύρια κρεβατοκάμαρα στο πίσω αριστερό τμήμα διαθέτει έπιπλο μακιγιάζ με καθρέφτη στο ύφος του μπάνιου, μεγάλη ντουλάπα και κλιματισμό. Το μπάνιο προσφέρει άνεση και πολυτέλεια, με μεγάλη μπανιέρα, ντους walk-in, λεκάνη, ευρύχωρο πάγκο και ενδοδαπέδια θέρμανση. Το πλάι υπνοδωμάτιο στο πίσω μέρος διατίθεται επίσης με έπιπλο μακιγιάζ. Όλοι οι χώροι και το χολ έχουν νέα ξύλινα πατώματα παρκέ.

Δεύτερος όροφος:
Η σοφίτα έχει επίσης ανακαινιστεί ριζικά. Μεγάλος φεγγίτης σε όλο σχεδόν το πλάτος και ανυψωμένη κορυφογραμμή προσφέρουν άπλετους χώρους και φως. Εδώ βρίσκεται το πέμπτο υπνοδωμάτιο, εξαιρετικά ευρύχωρο, με μεγάλη μπανιέρα και νέο έπιπλο μακιγιάζ με καθρέφτη. Το σύστημα θέρμανσης κρύβεται επιμελώς στα έπιπλα. Ο λέβητας είναι του 2020 και ανήκει στο ακίνητο. Πρακτικοί αποθηκευτικοί χώροι δημιουργήθηκαν κάτω από την κεκλιμένη στέγη. Το δάπεδο και εδώ είναι ξύλινο παρκέ.

Επιπλέον λεπτομέρειες:
- Πολυτελής βίλα έτοιμη για εγκατάσταση σε κορυφαίο σημείο στο Valkenburg.
- Πέντε υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, και εντυπωσιακός συνολικός χώρος διαβίωσης περίπου 266 τ.μ.
- Πολυτελής κουζίνα του 2025 με νησίδα και πλήρη γκάμα εντοιχισμένων συσκευών Siemens και Miele.
- Ανακαινισμένη σοφίτα με μεγάλο φεγγίτη και υπνοδωμάτιο με δική του μπανιέρα και έπιπλο μακιγιάζ.
- Ευρύχωροι χώροι διαμονής με μεγάλα παράθυρα, τζάκι και άμεση πρόσβαση σε βεράντα και κήπο.
- Ιδιωτικός πίσω κήπος με νοτιοανατολικό προσανατολισμό, πτυσσόμενη τέντα και σκίαση.
- Πολύ μεγάλο γκαράζ και θέσεις στάθμευσης για πολλαπλά αυτοκίνητα εντός του οικοπέδου.
- Κουφώματα αλουμινίου, ενεργειακά τζάμια HR++, λέβητας υψηλής απόδοσης Remeha του 2020.
- Ο φωτεινός κήπος και η κατοικία προσφέρουν υπέροχη θέα προς το πράσινο τοπίο.
- Λιγότερο από δυο λεπτά με το αυτοκίνητο από τον Α79 προς Maastricht και Heerlen.
- Όλες οι διαστάσεις είναι κατά προσέγγιση και δεν θεμελιώνουν δικαίωμα.

Γειτονιά:
Το ακίνητο βρίσκεται στη Broekhem, έναν δρόμο-αρτηρία στους πρόποδες του φυσικού αποθέματος Ingendael. Το κέντρο του Valkenburg aan de Geul με πληθώρα καταστημάτων, εστιατορίων, σχολείων και επιλογών αναψυχής και αθλητισμού, απέχει μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια. Ιδιαίτερη ευκολία υπάρχει στην πρόσβαση προς τις κύριες οδικές αρτηρίες προς A2, A79, Βέλγιο και Γερμανία. Οι συγκοινωνίες εξυπηρετούν επίσης άμεσα την περιοχή. Μοναδική τοποθεσία, συνδυάζοντας φυσικό περιβάλλον με κεντρικότητα.

Εξερευνήστε Valkenburg με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η συνεργασία με έμπειρους τοπικούς συμβούλους είναι ανεκτίμητη λόγω της ποικιλίας αρχιτεκτονικής, των περιορισμών διατήρησης και των ευκαιριών off-market. Οι ειδικοί προσφέρουν γνώση της ιστορίας κάθε γειτονιάς και πρόσβαση σε αποκλειστικό χαρτοφυλάκιο. Οι διαπραγματευτικές τους δεξιότητες και οι σχέσεις με ειδικούς (π.χ. αρχιτέκτονες κληρονομίας) παρέχουν ουσιαστικό πλεονέκτημα, διασφαλίζοντας άψογη και στρατηγικά κατευθυνόμενη συναλλαγή.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.