Valkenburg

Denna ståtliga, fristående villa är belägen på en rymlig tomt i ett vackert läge i Broekhem Zuid. Bakom den distinkt, gnistrande vita fasaden döljer sig ett exceptionellt stort hus som nyligen renoverats och färdigställts till mycket hög, lyxig standard. Golv, kök, badrum, gästtoalett, vind och trädgård – bland annat – har uppgraderats med noggrann omsorg om komfort och kvalitetshantverk.

Med hela fem sovrum, två badrum, generösa sällskapsytor, ett multifunktionellt vindsplan med takkupa som sträcker sig över nästan hela bredden samt ett mycket rymligt garage om 15,5 meter, erbjuder villan en imponerande bo- och nyttjandeyta. Trädgården och baksidan av huset ger vacker utsikt över grönskande omgivningar. Valkenburgs charmiga centrum med alla bekvämligheter finns på promenadavstånd, och anslutningen till Heerlen och Maastricht är utmärkt tack vare det närbelägna motorvägsavfarten A79.

PLANLÖSNING

Källare:
Källaren rymmer ett förråd uppdelat i två rum med en sammanlagd yta på cirka 8,5 m².

Bottenvåning:
Den rymliga entrén/hallen ger ett imponerande första intryck. Den vackra trappan och det öppna atriet förstärker direkt husets luftiga karaktär. Från hallen nås bland annat garaget, gästtoalett, stor garderob, skafferi och vardagsrummet.

Det stora vardagsrummet har generösa fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Gaskaminen utgör rummets inbjudande fokuspunkt. Matsalen ligger ett steg upp från vardagsrummet och har direkt anslutning till köket. Två stora skjutdörrar av glas från matsal och kök ger optimal access till det täckta uterummet samt den lummiga trädgården. Ett verkligt blickfång är det ultralyxiga köket som totalrenoverades 2025 med köksö, gott om skåpsförvaring och komplett maskinpark från Siemens och Miele: ångugn, kombiugn, två värmelådor, Quooker, diskmaskin, stor kyl, 5-zons induktionshäll och köksfläkt.

Groventrén rymmer anslutningar för tvättmaskin och torktumlare samt extra plats för maskiner och förvaring. Kontoret finns bakom tvättstugan, med skjutdörrar i glas mot terrassen och trädgården. Garaget är mycket generöst (ca 59 m²) och nås både via entré/hall och kontor. I framändan sitter en elektrisk port, bakåt finns direkt utgång mot trädgården. Garaget har vatten, el och värme. Även trädgården kan nås härifrån.

Baksidan vetter mot sydost och har en stor gräsmatta, blomsterbäddar med vuxna växter, flera sittplatser och en praktisk bakgång. Trädgården erbjuder gott om privatliv och vacker utsikt. Det täckta uterummet kan öppnas varma dagar och förses med markiser efter behov. Den lättskötta framsidan med generös infart erbjuder parkering för flera fordon.

Övre plan:
Den rymliga hallen ger access till fyra stora sovrum och ett badrum som totalrenoverades 2025 med lyxiga material. Båda sovrummen på framsidan leder ut till en stor balkong. Stora master bedroom ligger bak till vänster och har en stor make-up-avdelning med spegel i badrumsstil, platsbyggd garderob och aircondition. Badrummet utmärks av komfort och flärd med rymligt badkar, walk-in-dusch, wc, bred dubbeltvättställ och golvvärme. Det andra sovrummet längst bak har även det en make-up-avdelning. Alla sovrum samt övervåning har nytt massivt parkettgolv.

Vindsplan:
Vindsplanet är helt renoverat med en generös takkupa och höjd nock för extra ljus och rymd. Här återfinns det femte sovrummet, mycket rymligt med badkar och ny kommod med spegel. Värmesystemet är elegant dolt i inbyggda skåp. Pannan är från 2020 och ägs av huset. Praktiska förvaringsutrymmen har skapats under taket. Även här ligger massivt parkettgolv.

Övriga detaljer:
- Lyxig villa, inflyttningsklar, i ett av Valkenburgs bästa områden.
- Fem sovrum, två bad, cirka 266 m² generös boyta.
- Ultraluxuöst kök från 2025 med köksö och komplett maskinpark från Siemens och Miele.
- Renoverad vind med stor takkupa och sovrum med privat badkar och sminkplats.
- Rymliga vardagsytor med stora fönster, öppen spis och direkt access till uteplats och trädgård.
- Privat, sydostvänd bakgård med utdragbar markis.
- Mycket generöst garage och parkering för flera bilar på tomten.
- Utrustad med aluminiumfönster, HR++-glas och högeffektiv panna från Remeha (2020).
- Solig trädgård och hus med vacker utsikt över grönskan i omgivningen.
- Mindre än två minuter till A79 mot Maastricht och Heerlen.
- Alla angivna mått är ungefärliga och ger ingen rätt till ersättning.

Område:
Bostaden ligger längs Broekhem, en huvudfåra vid foten av naturreservatet Ingendael. Valkenburg aan de Geuls charmiga centrum nås enkelt till fots och erbjuder rikligt med service, affärer, restauranger, skolor och gott om rekreations- och sportmöjligheter. Läget är särskilt fördelaktigt för anslutning till större vägar mot A2, A79, Belgien och Tyskland. Kollektivtrafik finns även på promenadavstånd. En unik plats som kombinerar naturkänsla med centralt läge.

Utforska Valkenburg med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att anlita lokala experter är ovärderligt i Valkenburgs marknad med sitt olika arkitekturarv, bevarandekrav och diskreta off market-objekt. Rådgivare har djupgående kunskap och tar fram exklusiva adresser, samtidigt som deras nätverk och förhandlingsskicklighet ger klienter klar fördel och trygg process.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.