Valkenburg

Эта величественная отдельно стоящая вилла расположена на просторном участке в одном из самых привлекательных районов Broekhem Zuid. За ярко-белым фасадом скрывается исключительно просторный дом, недавно капитально отремонтированный и выполненный в очень роскошном стандарте. Особое внимание было уделено комфорту и мастерству при обновлении полов, кухни, ванных комнат, гостевого санузла, мансарды и сада.

Вилла располагает пятью спальнями, двумя ванными комнатами, просторными жилыми зонами, многофункциональным мансардным этажом с широким эркером практичеси на всю ширину, а также очень вместительным гаражом длиной 15,5 метра, что обеспечивает впечатляющий объём жилого и полезного пространства. Сад и тыльная сторона дома обращены к зелёным окрестностям и предлагают прекрасные виды. Очаровательный центр Валкенбурга с полным спектром инфраструктуры находится в шаговой доступности. Благодаря близости к автомагистрали А79 удобен выезд к Херлену и Маастрихту.

ПЛАНИРОВКА

Подвал:
В подвале находится кладовая, разделённая на два помещения общей площадью около 8,5 м².

Первый этаж:
Просторный вход/холл создаёт впечатляющее первое впечатление. Изящная лестница и открытое атриумное пространство подчёркивают масштабы дома. Из холла имеется доступ, среди прочего, к гаражу, гостевому санузлу, большой хозяйственной кладовой, подсобному помещению и гостиной.

Гостиная отличается большими окнами и обилием естественного света, уютом уютного газового камина. Столовая на один уровень выше гостиной и напрямую соединена с кухней. Две большие раздвижные стеклянные двери из столовой и кухни обеспечивают оптимальный выход на крытую террасу и в сад. Одним из главных достоинств является ультрароскошная кухня, полностью обновлённая в 2025 году, с островом, большим количеством шкафов и полным набором встраиваемой техники Siemens и Miele: пароварка, комбинированная духовка, два ящика для подогрева, кран Quooker, посудомоечная машина, большой холодильник, индукционная варочная панель на 5 зон и вытяжка.

В подсобном помещении предусмотрены подключения для стиральной и сушильной машин, а также дополнительное место для бытовых приборов и хранения. Домашний офис расположен за подсобкой и также имеет выход на террасу и в сад через раздвижные стеклянные двери. Гараж весьма просторен (около 59 м²), доступен как из холла, так и из офиса, оборудован автоматическими воротами спереди и прямым доступом к саду сзади. Проведены водоснабжение, электроснабжение и отопление. В сад можно также попасть из гаража.

Сад ориентирован на юго-восток, оборудован большим газоном, взрослыми декоративными насаждениями, несколькими зонами отдыха и удобным задним входом. Здесь максимум приватности и прекрасный вид на зелёные ландшафты. Крытую террасу в тёплое время года можно открыть, а при необходимости затемнить маркизами. Оформленный с низкими затратами на обслуживание передний двор также имеет просторный подъезд с парковкой для нескольких автомобилей.

Второй этаж:
Просторный холл ведёт к четырём большим спальням и ванной, обновлённой в 2025 году и отделанной на роскошном уровне. Две спальни с фасада имеют выход на просторный балкон. Главная спальня, расположенная слева в задней части дома, оснащена большим туалетным столиком с зеркалом в стиле ванной, вместительным встроенным шкафом и кондиционером. Особое внимание к комфорту и роскоши заметно и в ванной комнате: здесь большая ванна, просторный душ, унитаз, широкая раковина и тёплый пол. В другой спальне сзади также есть туалетный столик. Во всех комнатах и на холле — новый паркет из твёрдых пород дерева.

Мансарда:
Мансардный этаж также полностью обновлён. Большой эркер по всей ширине и приподнятый конёк создают здесь много места и света. Здесь находится пятая спальня — удивительно просторная, с большой ванной и новой тумбой с зеркалом. Система центрального отопления аккуратно спрятана в встроенных шкафах. Котёл 2020 года, в собственности дома. Под скатами крыши обустроено практичное хранение. Вся мансарда отделана твёрдополосным паркетом.

Дополнительная информация:
- Роскошная, полностью готовая к проживанию вилла в премиальном месте Валкенбурга;
- Пять спален, две ванных, общая площадь около 266 м²;
- Ультрароскошная кухня 2025 года с островом и полным набором встроенной техники Siemens и Miele;
- Обновлённая мансарда с большим эркером, спальней с ванной и туалетным столиком;
- Просторные гостиные с большими окнами, уютным камином и выходом на террасу с садом;
- Частный сад, ориентированный на юго-восток, с раздвижной маркизой;
- Очень вместительный гараж, парковка для нескольких авто на участке;
- Алюминиевые окна, остекление HR++, эффективный котёл Remeha 2020 года;
- Солнечный сад и дом открывают прекрасные виды на окружающую зелень;
- Менее двух минут езды до A79 в сторону Маастрихта и Херлена;
- Все размеры указаны приблизительно и не могут быть основанием для правовых притязаний.

Окрестности:
Дом расположен на Broekhem, основной городской магистрали у подножия природного заповедника Ingendael. Очаровательный центр Валкенбург-ан-де-Геул — в шаговой доступности, с широким выбором магазинов, ресторанов, школ, возможностями для отдыха и занятий спортом. Удобное транспортное сообщение к главным трассам A2, A79, Бельгии и Германии. Ближайший общественный транспорт также расположен неподалёку. Уникальное сочетание природного окружения и центрального расположения.

Исследуйте Valkenburg с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Услуги местных профессионалов незаменимы из-за разнообразной архитектуры, охраны памятников и эксклюзивных внебиржевых вариантов. Опытные консультанты знают историю и потенциал районов, открывают доступ к лучшим предложениям. Их мастерство переговоров и связи с профильными специалистами обеспечивают тактическое преимущество на рынке.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.