Valkenburg

Questa elegante villa indipendente si trova su un ampio terreno in una posizione incantevole a Broekhem Zuid. Dietro l’inconfondibile facciata bianca si cela una casa straordinariamente spaziosa, recentemente ristrutturata e rifinita con standard di lusso elevatissimi. I pavimenti, la cucina, i bagni, il servizio, la mansarda e il giardino, tra gli altri elementi, sono stati rinnovati con grande attenzione al comfort e all’artigianalità.

L’immobile dispone di ben cinque camere da letto, due bagni, ampie zone living, una mansarda multifunzionale dotata di un grande abbaino che si estende quasi per l’intera larghezza e un garage estremamente generoso di 15,5 metri di lunghezza, offrendo un’impressionante quantità di spazio abitativo e utilizzabile. Il giardino e il retro della casa regalano splendide vedute sul verde circostante. Il centro storico di Valkenburg, con tutti i servizi, è raggiungibile a piedi. Anche i collegamenti con Heerlen e Maastricht sono eccellenti grazie alla vicinanza della A79.

DISTRIBUZIONE

Cantina:
Nel seminterrato si trova la cantina, suddivisa in due vani per una superficie complessiva di circa 8,5 m².

Piano terra:
L’ampio ingresso/atrio regala un’impressione di grande rappresentanza. La bella scala e l’atrio aperto sottolineano all’istante la generosa dimensione degli ambienti. Dal corridoio, tra gli altri accessi, si raggiungono il garage, la toilette degli ospiti, l’ampia dispensa, la lavanderia e il soggiorno.

Il soggiorno spazioso è caratterizzato da grandi finestre che regalano abbondante luce naturale. Il camino a gas è il vero fulcro accogliente della zona giorno. La sala da pranzo è situata un gradino più in alto rispetto al salotto e comunica direttamente con la cucina. Due ampie porte scorrevoli in vetro dalla sala da pranzo e dalla cucina permettono un accesso ideale al portico coperto e al giardino posteriore. Il vero protagonista è la cucina extra-lusso, completamente rinnovata nel 2025, dotata di isola centrale, ampio spazio contenitivo e una gamma di elettrodomestici da incasso Siemens e Miele di alta qualità: forno a vapore, forno combinato, due cassetti scaldavivande, Quooker, lavastoviglie, frigorifero grande, piano cottura a induzione a 5 zone e cappa aspirante.

La lavanderia ospita allacci per lavatrice e asciugatrice, oltre a spazio aggiuntivo per ulteriori elettrodomestici e armadi. L’ufficio si trova sul retro della stanza di servizio e si affaccia, tramite porte scorrevoli in vetro, sul patio e sul giardino. Il garage è particolarmente ampio (ca. 59 m²) e accessibile sia dall’ingresso che dall’ufficio. All’ingresso dispone di una porta sezionale motorizzata e, sul retro, di un accesso diretto al giardino. Il garage è fornito di acqua, elettricità e riscaldamento. Anche il giardino è accessibile dal garage.

Il giardino sul retro, esposto a sud-est, presenta un ampio prato, bordure fiorite mature, diverse zone relax e un pratico ingresso secondario. Il giardino offre grande privacy e una splendida vista sul verde. Il portico coperto si può aprire nelle belle giornate ed essere ombreggiato grazie alle tende. Il giardino anteriore, di facile manutenzione, offre anche uno spazioso vialetto con possibilità di parcheggio per più veicoli.

Primo piano:
Il generoso disimpegno dà accesso alle quattro ampie camere da letto e al bagno, rinnovato nel 2025 e caratterizzato da finiture di pregio. Le camere anteriori si affacciano su un ampio balcone. La camera padronale, posta sul retro a sinistra, dispone di una grande postazione toilette con specchio in stile bagno, armadio a muro e aria condizionata. Anche nel bagno si nota una costante attenzione al comfort e al lusso: completamente rinnovato, ospita una grande vasca, una doccia walk-in, WC, un’ampia doppia postazione lavabo e riscaldamento a pavimento. Anche l’altra camera posteriore dispone di toilette privata. Tutte le camere e il disimpegno sono dotati di nuovo parquet in legno massello.

Secondo piano:
Il piano mansardato è stato anch’esso completamente rivisitato: l’ampio abbaino e la colmo rialzato donano ulteriore luce e volume. Su questo livello si trova la quinta camera da letto, di ampie dimensioni, con una grande vasca e postazione toilette con specchio. L’impianto di riscaldamento centralizzato è ben nascosto nei mobili su misura. La caldaia, di proprietà, risale al 2020. Nelle intercapedini della falda del tetto sono stati creati pratici spazi di stivaggio. Anche qui il pavimento è in parquet di legno pregiato.

Ulteriori dettagli:
- Villa di lusso pronta da abitare, in posizione privilegiata a Valkenburg;
- Cinque camere da letto, due bagni e generosa superficie abitabile di circa 266 m²;
- Cucina extra-lusso del 2025 con isola e set completo di elettrodomestici Siemens e Miele integrati;
- Piano mansarda rinnovato con ampio abbaino e camera da letto con vasca privata e postazione toilette;
- Grandi aree living luminose, camino accogliente e accesso diretto al patio e al giardino;
- Giardino privato esposto a sud-est con tettoia retrattile e tende;
- Garage estremamente ampio e parcheggio nel cortile per diversi veicoli;
- Infissi in alluminio, vetri HR++ e caldaia ad alta efficienza Remeha del 2020;
- Il giardino soleggiato e l’abitazione offrono splendidi scorci verdeggianti;
- Meno di due minuti d’auto dall’A79 per Maastricht e Heerlen;
- Tutte le dimensioni sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

Zona:
Questa residenza si affaccia su Broekhem, arteria stradale ai piedi della riserva naturale Ingendael. Il suggestivo centro di Valkenburg aan de Geul è raggiungibile a piedi e offre tutti i servizi: negozi, ristoranti, scuole e ampia offerta per attività ricreative e sportive. La posizione è ideale per l’accesso alle principali autostrade verso A2, A79, Belgio e Germania. I trasporti pubblici sono anch’essi a breve distanza. Una posizione davvero unica che combina l’immersione nella natura con la centralità urbana.

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