Valkenburg

Ta reprezentacyjna, wolnostojąca willa położona jest na przestronnej działce w malowniczej lokalizacji w Broekhem Zuid. Za charakterystyczną, śnieżnobiałą fasadą kryje się wyjątkowo przestronny dom, niedawno gruntownie odnowiony i wykończony w bardzo wysokim standardzie. Wszystkie podłogi, kuchnia, łazienka, toaleta, poddasze oraz ogród zostały zaprojektowane z ogromną dbałością o komfort i jakość wykonania.

Willa oferuje aż pięć sypialni, dwie łazienki, obszerne strefy dzienne, wielofunkcyjne poddasze z lukarną zajmującą prawie całą szerokość domu oraz bardzo duży garaż o długości 15,5 m. To zapewnia imponującą ilość powierzchni mieszkalnej i użytkowej. Ogród i tylna część domu zapewniają piękne widoki na okoliczną zieleń. Urokliwe centrum Valkenburga z pełnym zapleczem usługowym dostępne jest w zasięgu krótkiego spaceru. Doskonałe połączenie z Heerlen i Maastricht dzięki pobliskiemu zjazdowi na autostradę A79.

ROZKŁAD

Piwnica:
W piwnicy znajduje się spiżarnia podzielona na dwa pomieszczenia o łącznej powierzchni ok. 8,5 m².

Parter:
Przestronny hol wejściowy robi imponujące pierwsze wrażenie. Okazałe schody oraz otwarty atrium od razu podkreślają przestronny charakter willi. Z holu można przejść m.in. do garażu, toalety dla gości, dużej szafy gospodarczej, spiżarni i salonu.

Salon posiada duże okna, które wpuszczają mnóstwo naturalnego światła. Kominek gazowy stanowi przytulny punkt centralny przestrzeni dziennej. Jadalnia położona jest stopień wyżej niż salon i połączona jest bezpośrednio z kuchnią. Dwoje dużych, przesuwnych, szklanych drzwi z jadalni i kuchni zapewnia optymalne wyjście na zadaszony taras i do ogrodu. Jednym z głównych atutów domu jest wyjątkowo luksusowa kuchnia gruntownie odnowiona w 2025 roku. Wyposażona jest w wyspę kuchenną, dużo szafek oraz pełen zestaw wysokiej klasy sprzętów w zabudowie (Siemens, Miele): piekarnik parowy, piekarnik kombinowany, dwie szuflady podgrzewające, Quooker, zmywarka, duża lodówka, 5-palnikowa płyta indukcyjna i okap.

W pomieszczeniu gospodarczym znajdują się przyłącza do pralki i suszarki oraz dodatkowe miejsce na sprzęt i przechowywanie. Gabinet znajduje się z tyłu i posiada przesuwane drzwi do patio i ogrodu. Garaż jest niezwykle przestronny (ok. 59 m²) i dostępny zarówno z korytarza, jak i z gabinetu. Z przodu znajduje się elektryczna brama segmentowa, z tyłu bezpośrednie wyjście do ogrodu. Garaż ma podłączenie wody, prądu i ogrzewanie. Do ogrodu można również wejść bezpośrednio z garażu.

Ogród od strony południowo-wschodniej ma obszerny trawnik, rabaty z dojrzałymi roślinami, kilka stref wypoczynku i wygodne tylne wejście. Ogród zapewnia dużo prywatności i piękny widok na zieleń. Zadaszony taras można otworzyć w słoneczne dni lub zacienić dzięki markizom. Przedni ogród łatwy w utrzymaniu, duży podjazd umożliwiający zaparkowanie kilku samochodów.

Piętro:
Przestronny korytarz prowadzi do czterech dużych sypialni oraz łazienki odnowionej w 2025 roku o wysokim standardzie wykończenia. Dwie sypialnie od frontu wychodzą na przestronny balkon. Główna sypialnia znajduje się z tyłu po lewej i wyposażona jest w dużą konsolę z lustrem w stylu łazienki, obszerną szafę wnękową i klimatyzację. Także w łazience postawiono na komfort i luksus: jest tam duża wanna, przestronny prysznic walk-in, toaleta, szeroki blat z umywalką oraz ogrzewanie podłogowe. W drugiej sypialni z tyłu znajduje się również własna konsola. Wszystkie sypialnie i korytarz mają nowe, dębowe podłogi.

Poddasze:
Również poddasze zostało gruntownie zmodernizowane. Duża lukarna na niemal całej szerokości oraz podniesiona kalenica sprawiają, że w tej części znajduje się dużo światła i przestrzeni. Piąta sypialnia jest bardzo duża i wyposażona w sporą wannę oraz nową konsolę z lustrem. Instalacja grzewcza została sprytnie ukryta w zabudowie. Kocioł z 2020 roku jest własnością domu. Stworzono także praktyczne schowki pod skosami. Podłoga na tej kondygnacji to również drewniany parkiet.

Dodatkowe szczegóły:
- Luksusowa willa gotowa do zamieszkania w prestiżowej lokalizacji w Valkenburgu;
- Pięć sypialni, dwie łazienki i obszerna powierzchnia użytkowa ok. 266 m²;
- Wyjątkowo luksusowa kuchnia z 2025 roku z wyspą i kompletnymi sprzętami w zabudowie Siemens i Miele;
- Odnowione poddasze z dużą lukarną i sypialnią z własną wanną oraz konsolą;
- Przestronne strefy dzienne z wielkimi oknami, przytulny kominek i bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu;
- Prywatny, południowo-wschodni ogród z rozsuwaną markizą;
- Wyjątkowo duży garaż i parking na kilka samochodów na posesji;
- Stolarka aluminiowa, okna HR++, wydajny kocioł Remeha z 2020 r.;
- Słoneczny ogród i dom zapewniają piękny widok na otaczającą zieleń;
- Mniej niż dwie minuty jazdy do A79 w kierunku Maastricht i Heerlen;
- Podane wymiary mają charakter orientacyjny i nie stanowią podstawy do roszczeń.

Okolica:
Dom położony jest przy Broekhem, głównej trasie u podnóża rezerwatu Ingendael. Urokliwe centrum Valkenburg aan de Geul znajduje się w zasięgu spaceru, oferując pełny wachlarz sklepów, restauracji, szkół oraz możliwości rekreacji i sportu. Lokalizacja jest szczególnie wygodna ze względu na szybki dostęp do głównych tras na A2, A79, Belgię i Niemcy. Komunikacja publiczna również w pobliżu. To wyjątkowe miejsce łączące bliskość natury z centralnym położeniem.

Odkryj Valkenburg z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Znajomość lokalnego rynku jest kluczowa ze względu na zróżnicowaną architekturę, wymogi konserwatorskie i ekskluzywne oferty poza rynkiem. Doświadczeni doradcy znają historię dzielnic i oferują dostęp do najlepszych ofert. Ich umiejętności negocjacyjne i współpraca ze specjalistami, takimi jak architekci zabytków, przekładają się na przewagę dla klienta.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.