Valkenburg

Diese repräsentative, freistehende Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer wunderschönen Lage in Broekhem Zuid. Hinter der markanten, strahlend weißen Fassade verbirgt sich ein außergewöhnlich großzügiges Haus, das kürzlich umfassend und auf sehr luxuriösem Niveau renoviert wurde. Böden, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Dachgeschoss und Garten, wurden unter anderem mit großer Sorgfalt für Komfort und handwerkliche Qualität modernisiert.

Mit nicht weniger als fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, großzügigen Wohnbereichen, einem multifunktionalen Dachgeschoss mit einem fast raumfüllenden Gaubenfenster und einer äußerst geräumigen Garage mit einer Länge von 15,5 Metern bietet diese Villa einen beeindruckenden Wohn- und Nutzflächenumfang. Der Garten und die Rückseite des Hauses bieten einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung. Das charmante Zentrum von Valkenburg mit sämtlichen Annehmlichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Über den nahen Anschluss an die A79 sind auch Heerlen und Maastricht hervorragend angebunden.

AUFTEILUNG

Keller:
Im Keller befindet sich der Vorratskeller, unterteilt in zwei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 8,5 m².

Erdgeschoss:
Die weitläufige Eingangshalle hinterlässt einen imposanten ersten Eindruck. Die stilvolle Treppe und das offene Atrium betonen direkt den großzügigen Charakter des Hauses. Von der Diele erreichen Sie unter anderem die Garage, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer sowie das Wohnzimmer.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die schönes Tageslicht hereinlassen. Der Gaskamin bildet den einladenden Mittelpunkt des Raumes. Das Esszimmer liegt auf einer leicht erhöhten Ebene und ist direkt an die Küche angeschlossen. Zwei große Schiebetüren verbinden Esszimmer und Küche optimal mit der überdachten Terrasse und dem Garten. Ein wahres Highlight ist die ausgesprochen luxuriöse Küche, die 2025 komplett erneuert wurde. Sie bietet eine Kochinsel, viel Stauraum und eine umfassende Ausstattung mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Miele: Dampfbackofen, Kombiofen, zwei Wärmeschubladen, einen Quooker, Geschirrspüler, großen Kühlschrank, ein Induktionskochfeld mit fünf Zonen und eine Dunstabzugshaube.

Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet zusätzlichen Platz für Geräte und Stauraum. Hinter dem Hauswirtschaftsraum liegt das Homeoffice, das über Schiebetüren ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Garage ist äußerst geräumig (ca. 59 m²) und sowohl von der Diele als auch vom Büro begehbar. Vorne gibt es ein elektrisch bedienbares Sektionaltor, hinten einen direkten Zugang zum Garten. Die Garage ist mit Wasser-, Strom- und Heizungsanschluss ausgestattet. Auch der Garten ist von der Garage aus erreichbar.

Der nach Südosten gelegene Garten bietet eine große Rasenfläche, verschiedene Blumenbeete mit ausgewachsenen Pflanzen, mehrere Sitzbereiche und einen praktischen Hintereingang. Der Garten bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die überdachte Terrasse lässt sich bei gutem Wetter öffnen und kann nach Wunsch mit Markisen beschattet werden. Der pflegeleichte Vorgarten verfügt über eine großzügige Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge.

Obergeschoss:
Die geräumige Galerie erschließt vier großzügige Schlafzimmer sowie das 2025 aufwendig renovierte Bad mit luxuriöser Ausstattung. Die beiden vorderen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen großen Balkon. Das großzügige Hauptschlafzimmer liegt hinten links und bietet eine große Waschtischanlage mit Spiegel im Stil des Badezimmers, einen geräumigen Einbauschrank und eine Klimaanlage. Auch im Badezimmer wurde viel Wert auf Komfort und Luxus gelegt: Eine große Badewanne, eine ebenerdige Dusche, eine Toilette, ein breites Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung bieten höchsten Komfort. Das hintere Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Waschtisch ausgestattet. Alle Schlafzimmer und die Galerie verfügen über neuen hochwertigen Parkettboden.

Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss wurde umfassend renoviert. Die große, nahezu raumbreite Gaube und der erhöhte First sorgen für zusätzliches Raumgefühl und viel Licht. Das Dachgeschoss umfasst unter anderem das fünfte Schlafzimmer, das äußerst großzügig ist und über eine große Badewanne sowie einen neuen Waschtisch mit Spiegel verfügt. Die Zentralheizung ist elegant in Einbauschränken versteckt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2020 und ist Eigentum des Hauses. Unterhalb der Dachschräge wurde zudem praktischer Stauraum geschaffen. Auch dieser Bereich ist mit edlem Parkett ausgestattet.

Weitere Details:
- Luxuriöse, bezugsfertige Villa in Toplage von Valkenburg;
- Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und großzügige Wohnfläche von ca. 266 m²;
- Besonders hochwertige Küche aus 2025 mit Kochinsel und umfassender Siemens- und Miele-Geräteausstattung;
- Modernisiertes Dachgeschoss mit großer Gaube und Schlafzimmer mit eigener Badewanne und Waschtisch;
- Großzügige Wohnbereiche mit großen Fenstern, gemütlichem Gaskamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten;
- Privater, nach Südosten ausgerichteter Garten mit ausfahrbarem Sonnenschutz;
- Sehr große Garage und Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück;
- Ausgestattet mit Aluminiumfenstern, HR++ Verglasung und effizientem Remeha-Heizkessel von 2020;
- Garten und Haus bieten sonnige Aussichten auf die grüne Umgebung;
- Weniger als zwei Minuten Fahrzeit bis zur A79 Richtung Maastricht und Heerlen;
- Alle Maße sind Circa-Angaben, aus denen keine Rechte abgeleitet werden können.

Nachbarschaft:
Dieses Haus befindet sich an der Durchgangsstraße Broekhem, am Fuße des Naturschutzgebiets Ingendael. Das charmante Zentrum von Valkenburg aan de Geul – mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten – ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die wichtigsten Schnellstraßen Richtung A2, A79, Belgien und Deutschland ist ausgezeichnet. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage besticht durch die Verbindung naturnaher Umgebung mit zentraler Erreichbarkeit.

Entdecken Sie Falkenburg mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater

Der Wert erfahrener, ortskundiger Berater liegt in Valkenburgs vielfältiger Bausubstanz und diskreten Off-Market-Chancen. Experten bieten Einblicke in Geschichte und Potenzial der Lagen, verschaffen Zugang zu unveröffentlichtem Angebot und sichern mit Verhandlungsgeschick und Netzwerken, etwa zu Denkmalschutzarchitekten, einen klaren Vorteil.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

Interessiert an einem Personal Property Advisor?

Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.