Amsterdam

Эксклюзивный объект от Signature Listing

Исключительная отдельно стоящая вилла
Отдельно стоящее проживание на частной усадьбе в старейшем районе Амстердама — настоящая редкость. Через частный мост и электро ворота вы попадаете в эту виллу, готовую к заселению, построенную в 2020 году, с жилой площадью 316 м² на участке 578 м². С первых шагов чувствуется простор: потолки высотой 3,10 метра, полностью остекленные эркерные окна и паркет ёлочкой из натурального дерева, всё выполнено с большим вниманием к деталям. В доме пять спален и три ванные комнаты, включая целый второй этаж для няни или гостей. Вилла окружена садом примерно 410 м² (преимущественно с южной экспозицией) с вечно зелёными насаждениями, которые обеспечивают приватность в любое время года. На территории есть три парковочных места, а Шипхол и Зёйдас находятся всего в десяти минутах езды на автомобиле. Оазис спокойствия посреди городской динамики.

Что особенно будут вспоминать владельцы:
«Прежде всего мы будем скучать по летним вечерам, когда всей семьёй отправлялись за мороженым в деревню, а потом медленно возвращались мимо мельницы, когда вечернее солнце заливало всё золотым светом. И когда возвращаемся в сад — под итальянской сосной — до сих пор щиплем себя: неужели это и правда Амстердам?»

Стиль жизни | Зелёно, свободно, и всё же в Амстердаме:
Субботнее утро начинается с эспрессо у кухонного острова. Дети едут самостоятельно на великах на хоккей или футбол — спортивный парк Sloten в двух шагах. На кромке поля встречаешь соседей, родителей одноклассников и друзей из района, как голландцев, так и интернационалов. Здесь знакомиться очень просто.
Днем раздвижные двери распахиваются, и сад становится продолжением дома. Малыши играют на газоне, пока вы наслаждаетесь солнцем или гуляете по старой деревне.
Вечером приезжают друзья из Oud-Zuid. Кто-то приезжает на трамвае №2, кто-то просто паркует машину у дома. Ужин подаётся за длинным столом под крытой террасой до темноты; когда на улице холодает, внутри уже горит камин.
В воскресенье выбор за вами: прогулка вдоль Nieuwe Meer или по De Vrije Geer, либо поездка в город на ланч в Zuid или концерт в Concertgebouw. Есть лодка? Пришвартуйтесь в одной из маленьких гаваний на Nieuwe Meer (5 минут на велосипеде). После этого возвращаешься к покою и зелени.

Экскурсия по дому:
Въезд
От исторической Sloterweg вы заезжаете через мост и электрические ворота во внутренний двор. Благодаря запрету сквозного проезда дорога используется почти исключительно местными (у жителей есть разрешение), поэтому ощущение — как на спокойной деревенской улочке. Вилла немедленно выделяется своим остроконечным фронтоном из светло-серой древесины, изящными ламелями и тёплой кирпичной кладкой. Перед садом — японский клён, место для трёх машин и зарядная станция. В холле застеклённые двери в чёрной стальной раме открывают первый вид на сад.

Гостиная
Прежде всего поражает высота: потолки 3,10 м придают гостиной статус городского особняка. Трёхсторонний газовый камин в облицовке под бетон зонирует помещение, не разъединяя его. Паркет ёлочкой из натурального дерева даёт тёплый гармоничный фон, а фасад с остеклением оживляет интерьер светом и зеленью с каждой стороны.

Кухня
Кухня — сердце дома: матово-чёрная, без ручек, с просторным островом, композитной столешницей под натуральный камень и высококлассной встроенной техникой. Все по естественным причинам собираются возле острова и барной стойки по утрам, делают уроки после школы или общаются за бокалом вина во время приготовления ужина. Столовая рассчитана на десять персон. Приготовление, обеды и общение здесь естественно перетекают друг в друга.

Жизнь на свежем воздухе
Сад площадью около 410 м² опоясывает дом и выходит преимущественно на юг. Высокие живые изгороди и зрелые насаждения, отчасти вечнозелёные, обеспечивают приватность круглый год. Незабываемую атмосферу придают старый итальянский каменный пиния, пробковый дуб, груша и обильные гортензии — почти как в Средиземноморье. Для долгих летних вечеров есть крытая терраса, просторный газон и встроенное кладовое помещение с отдельным входом для велосипедов и спортивных сумок.

Зона сна и ванных комнат
На первом этаже главная спальня с гардеробной и отдельной ванной (ванна, душевая, унитаз и две раковины), две просторные детские и вторая ванная, а также отдельный санузел. В главной спальне установлен кондиционер с функцией нагрева, что обеспечивает комфорт в любое время года. Просторная галерея (приблизительно 21 м²) сейчас используется как рабочее место, её легко переоборудовать в шестую спальню, игровую, ТВ-зал или домашний спортзал.

Собственный этаж
Второй этаж — полностью автономный уровень с двумя большими спальнями и третьей ванной комнатой. Идеально для няни, подростков или долгосрочных гостей, обе спальни оборудованы кондиционером с функцией обогрева. С пятью спальнями (легко расширить до шести) и тремя ванными, этот дом будет расти вместе с вами на всех этапах жизни. Также на этаже — большая кладовая, что редкость для Амстердама.

Современный, экологичный и безопасный
Вилла сочетает комфорт с передовыми технологиями: энергокласс A, EPC 0,39, 14 солнечных панелей, стеклопакеты HR++, системы рекуперации тепла и подогрев полов на первом уровне и в санузлах. Управление светом, отоплением, сигнализацией и камином реализовано через KNX. Электроворота и премиальная сигнализация Integra обеспечивают дополнительное удобство и спокойствие. Дом готов к немедленному заселению.

Sloten | Старейшая часть Амстердама
Sloten старше самого Амстердама и как охраняемая сельская территория сохранила свой уникальный характер. Вокруг исторического ядра расположены ветряная мельница Sloten, церковь Sloterkerk, детская площадка Speeltuin Sloten, пивоварня De 7 Deugden и молочная Ijshoeve Sloten. До природных зон Nieuwe Meer и De Vrije Geer — пять минут на велосипеде: прогулки, купание или прогулка по воде.
В Sportpark Sloten есть хоккей, футбол, бейсбол, гандбол, гимнастика, американский футбол, гольф и велотрек. Элитарный гольф-клуб The International находится в пяти минутах езды. Для ежедневных покупок — торговый центр Nieuw Sloten. До Hoofddorpplein — пятнадцать минут на велосипеде, до Gelderlandplein и Beethovenstraat — десять на машине. Все начальные, средние и международные школы — рядом.

Транспортная доступность:
Автотрассы A10, A4 и A9 — примерно пять минут на машине, до Oud-Zuid — пятнадцать минут на велосипеде. Автобусы 195 и ночной N95 до Лелейлаан и Схипхола — в нескольких минутах ходьбы. Остановка трамвая 2 до центра города также в пяти минутах пешком.

Долгосрочная аренда земли и зонирование:
+ Зонирование: жилая с возможностью практики или бизнеса при доме
+ Муниципальная аренда (AB 2000): годовая плата €7 268, вычитается из налогов
+ Дополнительная информация и документация — по запросу у агента

Характеристики и достоинства:
+ Отдельно стоящая вилла 2020 года, 316 м² жилой площади на участке 578 м²
+ Частная усадьба: мост, электро ворота, три парковочных места и зарядная станция
+ Окружающий сад около 410 м², преимущественно южная экспозиция, высокая приватность
+ Пять спален, три ванные, возможность выделения шестой спальни
+ Полностью отдельный второй этаж для няни, подростков или гостей
+ Потолки 3,10 м, светлые фасады, паркет «ёлочка», трёхсторонний газовый камин
+ Просторная кухня-столовая с островом, барной стойкой и высококлассной техникой
+ Класс энергоэффективности A, 14 солнечных панелей, системы рекуперации, тёплые полы, KNX
+ Жилая зона — возможна практика, офис или бизнес на дому
+ A10, A4 и A9 в пяти минутах; Schiphol и Zuidas — десять минут на машине

Личное приглашение:
Откройте для себя на индивидуальном просмотре, как уникальное проживание в отдельно стоящем доме в Амстердаме сочетается здесь с пространством, приватностью и отличной транспортной доступностью. Свяжитесь с Signature Listing; показы возможны и в выходные дни.

Розали Зёйдема
Зарегистрированный риэлтор (NVM) | Специалист по эксклюзивной недвижимости

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.