Amsterdam

Van Breestraat 52, Амстердам | Очаровательный семейный дом с садом в самом сердце Музейного квартала

Есть улицы, на которых Амстердам задерживает дыхание. Van Breestraat — одна из них: просторная, тихая, утопающая в зелени. Vondelpark, улица P.C. Hooftstraat и Museumplein находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Под номером 52 — этот отдельный дом площадью около 209 м² на четырех уровнях. Внутри 11-метровая сквозная гостиная с камином, две спальни, две ванные комнаты, терраса на первом этаже и солнечный сад с выходом на задний двор. На первом этаже легко можно обустроить еще две спальни. Дом находится в полной собственности, без права аренды земли. С момента приобретения текущие владельцы тщательно отреставрировали дом внутри и снаружи. В результате получился дом «под ключ» в одном из красивейших уголков Oud-Zuid: вы можете въехать сразу после покупки. Сейчас дом спланирован как просторное, комфортабельное жилье для двоих, с местом для гостей. С двумя дополнительными спальнями на первом этаже это станет настоящим семейным домом.

Продавец рассказывает:
«Из всех домов, в которых мы жили, этот — несомненно, лучший. Каждое утро мы выходим с собакой в Vondelpark всего за несколько минут. В обед обедаем в Van Dam или заглядываем в небольшие магазинчики на Cornelis Schuytstraat. А вечером просто прогуливаемся до Concertgebouw. Всё рядом, но дома царит удивительная тишина. Наш отъезд никак не связан с домом или замечательными соседями. Мы возвращаемся в Bergen aan Zee — туда, где наши дети и внуки всегда смогут быть дома. Мы уезжаем с тяжелым сердцем, но желаем следующим хозяевам столько же счастья, сколько было у нас».

Стиль жизни | Суббота на Van Breestraat 52
Суббота, 8 утра. В доме тихо, никто никуда не торопится. Сначала спускаемся в собственный тренажёрный зал на цокольном этаже. Потом берем поводок — собака уже ждёт у двери и радостно машет хвостом. Через несколько минут мы гуляем по Vondelpark, минуя пруды и Blauwe Theehuis. Дома утренний свет струится через световой люк, кофе готовится, а мы пролистываем газету на кухонном столе.
Затем отправляемся на Zuider Markt на Jacob Obrechtplein за свежим хлебом и сыром, по дороге беседуя с соседями. Здесь все друг друга знают. В обеденное время едим в Van Dam и неспешно прогуливаемся по Cornelis Schuytstraat мимо пекарни, мясной лавки и бутиков. В Menno Kroon берём букет цветов для стола. На обратном пути делаем крюк через Museumplein — гуляем час по Rijksmuseum просто потому, что можем себе это позволить. Вечером, на террасе первого этажа, бокал вина и последние солнечные лучи. Друзья приходят на ужин; распахнутые французские двери в сад, стол накрыт снаружи, разговоры текут непринуждённо. Когда на улице становится прохладно, компания перемещается в дом, где уже горит камин. И в Concertgebouw потом? Прогулка — всего несколько минут. После концерта — обратно домой через тихие улицы Музейного квартала. Такой бывает лучшая суббота в Амстердаме.

Внутренний тур
Вход
Van Breestraat просторная, со статусными фасадами и спокойной атмосферой. Через вход попадаешь в самое сердце дома.

Гостиная
Сквозная гостиная глубиной 11 метров открывает виды с улицы до сада. Деревянный пол придает уюта и тепла. Открытый камин — центральное место для долгих вечеров, интересной книги или тёплых встреч с друзьями после ужина.

Кухня
В глубине дома — кухня открытой планировки с новым полом и подогревом. Здесь есть варочная панель на 5 конфорок, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильник с морозильником и много шкафов для хранения. Благодаря световому люку и большим окнам здесь светло весь день. Это место, где начинаются неторопливые завтраки и готовятся ужины, а сад — рядом.

Жизнь на открытом воздухе
Французские двери ведут на поднятую террасу и в переоборудованный сад площадью примерно 26 м² с ограждением и отдельным входом. Летом сад становится дополнительной комнатой для утреннего кофе или длинных застолий с друзьями. На первом этаже — новая терраса: идеальное место для аперитива на закате.

Второй салон, рабочая зона или две дополнительные спальни?
На первом этаже находится второе просторное помещение, сквозная комната. Спереди открывается вид на широкую улицу, сзади — двойные французские двери ведут на террасу. Этаж легко переоборудовать под второй салон, домашний офис, игровую или выделить две дополнительные спальни.

Этаж для гостей
Винтовая лестница ведёт на второй этаж. Здесь просторная спальня с отдельной ванной в предней части этаж, с ванной, душем, умывальником, радиатором и туалетом. В центре — кладовая и котельная. Этаж полностью автономный и идеально подходит для размещения гостей, детей или внуков. У всех есть свой уголок и приватность. Это также удобно для аupair или студента.

Цокольный этаж
Цокольный этаж полностью обустроен — потолок 2,55 м, тёплые полы, дополнительная изоляция стен спален, новый кафель на полу. Спереди — холл с гардеробом, кладовки, отдельный санузел с раковиной и щитовая. В центре — личный спортзал с большим встроенным шкафом. Отсюда проход во вторую ванную — с ванной, душем, раковиной, подключениями для стиральной и сушильной машин. В глубине — основная спальня с видом на сад и пролетающих птиц.

Обновлено и комфортно
Текущие владельцы обновили весь дом сверху донизу: установлена сигнализация, новые кафельные полы и ковровое покрытие, деревянные полы обновлены, всё покрашено внутри и снаружи. Добавлен второй туалет, две системы кондиционирования, стеклянные двери на каминах, новый котёл. Подвальное основание заменено в 2009 году, что существенно для амстердамской недвижимости. Вкратце: просто распакуйте чемоданы — и вы уже дома.

Музейный квартал | Культура, зелень и атмосферная тишина
Музейный квартал — один из самых престижных районов Амстердама, и это сразу станет понятно. Здесь всё в пешей доступности: Rijksmuseum, музей Ван Гога, Stedelijk и Concertgebouw. Vondelpark словно собственный сад для прогулок, пробежек или пикников. Для ежедневных покупок и специализированных магазинов отправляйтесь на Cornelis Schuytstraat и Beethovenstraat. Для эксклюзивных бутиков есть улица P.C. Hooftstraat. По субботам работает Zuider Markt на Jacob Obrechtplein. Здесь много семей, что хорошо видно: престижные школы и несколько международных заведений — совсем близко.

Транспортная доступность
Трамвайные и автобусные остановки в пешей доступности, на автомобиле быстро выезжаешь на основные трассы. До Zuidas около [10 минут], до аэропорта Схипхол — примерно [20 минут]. Парковка на улице по разрешительной системе.

Преимущества и особенности этого дома
+ Нет товарищества собственников (VvE) и соседей сверху и снизу
+ Дом под ключ: можно заселяться сразу
+ Полностью отдельный дом на четырёх этажах
+ Площадь по NEN 2580: 208,60 м²
+ Собственность — без аренды земли
+ Фундамент обновлён в 2009 году
+ Капитально отремонтирован после покупки, внутри и снаружи
+ Сквозная гостиная 11 метров с камином
+ Новые деревянные полы
+ Кухня с новым полом и подогревом
+ Свежая окраска внутри и снаружи
+ Сейчас две спальни, каждая с отдельной ванной
+ На первом этаже легко создать две дополнительные спальни
+ Второй этаж с спальней и отдельной ванной, идеально для гостей, аupair или студента
+ Полностью функциональный цоколь — высота потолков 2,55 м, тёплые полы, дополнительное утепление, новая плитка
+ Частный тренажёрный зал на цокольном этаже
+ Дополнительный туалет
+ Два кондиционера
+ Новый ландшафтный сад, ограждение, терраса и выход во двор
+ Терраса на первом этаже
+ Энергетический класс D
+ Престижная локация в Музейном квартале, Oud-Zuid Амстердама
+ Сдача по договорённости

Персональное приглашение
Реновированный семейный дом с садом, Vondelpark за углом и музеи в шаговой доступности — редкая находка для тех, кто хочет жить в центре Амстердама с простором и ощущением настоящего домашнего уюта. Эта недвижимость идеально подойдет как для пары, так и для большой семьи — дом подстраивается под ваши нужды. Фотографии передают лишь часть истории — приходите и убедитесь сами.

Интересуетесь? Свяжитесь с Signature Listing, чтобы назначить просмотр. Буду рада лично вас встретить.

Rosalie Zuidema
Зарегистрированный агент по недвижимости (NVM) | Специалист по уникальным и эксклюзивным объектам

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.