Vlierden

Подобное сочетание характера, пространства и универсальности встречается нечасто! В известной части аутентичной деревни Влирден этот впечатляющий фермерский дом гармонично объединяет исторические черты с современным комфортом жизни. Недвижимость излучает особую атмосферу, предполагает большие жилые зоны и подходит для всех этапов жизни. Благодаря многофункциональному помещению дом можно использовать как для ухода за близкими, так и для ведения бизнеса на дому. Влирден отличается отличным транспортным сообщением с Эйндховеном, Хелмондом и Венраем; железнодорожная станция находится всего в нескольких минутах ходьбы.

Первый этаж:
Просторный ландшафтный передний сад создает эффектный вход и намекает на то, что ждет внутри. Как только вы входите, характер этого дома становится очевиден.

Впечатляющий холл открывается видом до самого конька крыши, полностью демонстрируя деревянные балки—это создает очаровательную, деревенскую атмосферу. Аутентичный кафельный пол плавно соединяет холл с разными зонами дома.

Из холла есть доступ ко всем помещениям на первом этаже, включая отдельный частично облицованный туалет с умывальником.

Просторная гостиная—настоящее сердце дома, здесь благодаря большим окнам много естественного света. Главный акцент—камин с дровяной печью высокого КПД, который наполняет комнату уютом и теплом в холодные дни. Французские двери ведут прямо в сад и легко соединяют интерьер с уличным пространством.

Для работы или отдыха предусмотрена отдельная гостиная зона. Особого внимания заслуживает стильный антресоль—здесь можно организовать рабочий кабинет, место для чтения или дополнительную мягкую зону отдыха. Под антресолью находится практичный подвал.

Уютная столовая, доступная из гостиной, идеально подходит для дружеских и семейных трапез. Деревянные потолочные балки создают особое ощущение уюта, а из зала открывается вид на задний сад—отличное место для неспешных завтраков и общих моментов.

Кухня открытой планировки была обновлена в 2018 году и идеально подходит для кулинарных экспериментов и дружеского общения. Французская плита Lacanche с несколькими духовками и многофункциональной варочной поверхностью—настоящее украшение этой зоны. Рабочая поверхность из гранита, интегрированная мойка и кран Quooker завершают изысканный облик кухни, где есть достаточно пространства для хранения и работы.

Рядом находится функциональная хозяйственная комната с рабочей поверхностью, мойкой, выводом под гибридный тепловой насос и центральным котлом.

На противоположной стороне дома расположены просторная спальня с гардеробной и ванной комнатой en-suite. Ванная, обновленная в 2022 году, дарит ощущение уюта и роскоши: просторный душ с тропическим душем, биде и широкая тумба с двумя раковинами.

Одна из самых примечательных комнат находится в конце коридора—это большая многофункциональная зона с отдельным входом с подъездной дороги, кухонным блоком и антресолью с лестницей. Здесь можно организовать домашний кабинет, студию или помещение для ухода за родственниками.

Второй этаж:
Дубовая лестница ведет на второй этаж к эффектной антресольной зоне с видом на впечатляющий вестибюль.

На этаже расположены три комнаты, каждая с особым характером. Одна из них доступна по нескольким ступеням, что придает пространству уют и необычную атмосферу. Вторая спальня—тихая, с прекрасным видом на сад, сейчас используется как кабинет. Третья комната—очень просторная, сейчас служит гостевой спальней с выходом на вместительный чердак.

Комфорт также на высоте. Ванная была полностью реконструирована в 2026 году и выполнена по современным стандартам: душ с перегородкой и термостатическим смесителем, навесной унитаз и функциональная тумба с раковиной. За скошенными стенами вдоль всего этажа предусмотрены дополнительные хранилища—идеально для вещей, которые нужны не каждый день.

Сад:
Внешняя территория также впечатляет—сад словно открытка!

Южный задний двор с ландшафтным дизайном обеспечивает максимальную приватность. Профессионально оформленный сад сочетает зелень, цветы и уютную террасу. Навес с точечным освещением и частичными стеклянными стенами создает камерную атмосферу для отдыха даже в прохладные вечера.

Передний и задний сады оснащены системой капельного полива для эффективного ухода за растениями и сохранения пышной зелени.

Хозяйственные постройки и парковка:
На участке расположен деревянный хозблок с навесом для автомобиля и кладовой—отличное решение для хранения велосипедов, садового инвентаря и прочих вещей. В подсобке есть насос для грунтовых вод. Парковка организована прекрасно: просторный заезд позволяет разместить несколько автомобилей, а дополнительное парковочное место расположено рядом с навесом.

Сад продолжается на юг в Z-образной форме, переходя в обширную зеленую зону с вторым хозблоком и большим пространством для хранения.

Ключевые особенности:
• Великолепный фермерский дом, наполненный характером и оригинальными деталями;
• Жилая площадь: примерно 418 м²;
• Объем: примерно 1 632 м³;
• В доме частично выполнено утепление стен и полов, установлены преимущественно стеклопакеты HR++ и тепловой насос;
• Многофункциональное помещение с отдельным входом—идеально для семейного ухода, домашнего офиса, студии и др.;
• Кухня и ванные были обновлены с уважением к стилю и возрасту дома;
• Участок с широкими возможностями для любителей мелких домашних животных;
• Прекрасное расположение с быстрым доступом к основным дорогам в сторону Эйндховена, Хелмонда и Венрая; до ж/д станции Деурне 10 минут на велосипеде;
• Продавцы владеют 30 солнечными панелями на солнечном парке De Vlaas в Деурне (не входят в энергетический сертификат); сертификаты будут переданы покупателю, который должен вступить в кооператив. Для покупателя предусмотрено снижение налога на электроэнергию до 2033 года. Подробности у агента;
• Для получения информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом в Деурне.

Исследуйте Влирден с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Дискретность определяет рынок: многие премиум-объекты не попадают в открытый доступ. Опытный консультант откроет доступ к закрытым предложениям, поможет с голландским правом и экспертно проведёт переговоры. Профессиональные посредники сопровождают покупателей и продавцов, family office, гарантируя надёжность, оперативность и спокойствие.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.