Vlierden

Det är ovanligt att stöta på en kombination av karaktär, rymd och mångsidighet som denna! Fastigheten ligger på en välkänd plats i den genuina byn Vlierden och är en imponerande gård som vackert förenar autentiska originaldetaljer med modern bekvämlighet. Huset utstrålar karaktär, erbjuder generösa ytor och passar för alla livets skeden. Tack vare den flexibla ytan är fastigheten även lämpad för omsorgsboende eller verksamhet i hemmet. Vlierden har utmärkta kommunikationer till Eindhoven, Helmond och Venray, och tåget ligger bara några minuters promenad bort.

Entréplan:
Den rymliga och fint anlagda framsidan skapar ett välkomnande intryck och antyder vad som väntar innanför dörren. Väl inne uppenbaras direkt husets unika karaktär.

Den generösa entréhallen sträcker sig ända upp i taknocken och de frilagda träbalkarna bidrar till den lantliga atmosfären. Det karaktäristiska klinkergolvet löper från hallen genom bostadens sällskapsytor och binder dem samman på ett naturligt sätt.

Från hallen finns tillgång till bottenvåningens olika rum, såsom separat helkaklad wc med tvättställ.

Det rymliga vardagsrummet är hemmets hjärta. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp. Eldstaden med energieffektiv vedkamin blir ett självklart blickfång och sprider stämning och värme under kalla dagar. Pardörrar leder rakt ut till trädgården och sammanlänkar inne- och utemiljön på ett mjukt sätt.

För den som önskar extra utrymme för arbete eller vila finns en separat sittdel. En speciell detalj är den mysiga loftdelen – perfekt som lugn arbetsplats, läshörna eller extra sittplats. Under loftet finns dessutom en praktisk källare.

En trevlig matsal nås från vardagsrummet; det är en perfekt plats för gemytliga middagar med familj och vänner. De synliga träbalkarna ger rummet en varm känsla och utsikten över trädgården bidrar till trivseln.

Det öppna köket renoverades 2018 och är idealiskt för både matlagningsentusiaster och sällskap. Franska Lacanche-spisen bildar kökets stolta mittpunkt, med flera ugnar och mångsidig häll. Granitbänk, integrerad diskho och Quooker-kran fullbordar rummet, som erbjuder gott om arbetsyta och förvaring.

Intill köket ligger en praktisk groventré med arbetsbänk, diskho, anslutning för hybridvärmepump och centralvärmepanna.

På den andra sidan av huset finns ett rymligt sovrum med separat dressingroom och badrum en suite. Badrummet, renoverat 2022, bjuder på komfort och lyx; här finns stor dusch med regnmunstycke, bidé och dubbel tvättställskommod.

Ett av husets mest unika rum ligger längst ut i hallen: ett stort multifunktionellt utrymme med egen entré från infarten, pentry och sovloft med trappa. Detta öppnar möjligheter för exempelvis hemmakontor, mottagning, studio eller omsorgsrum.

Övre plan:
Den ståtliga ektrappan leder upp till övervåningen. Här väntar ett ljust loft med utsikt över entréhallen nedanför, vilket förstärker känslan av rymd.

Övre planet rymmer tre rum, alla med sin egen prägel. Det första nås via några trappsteg och har en trivsam och lekfull atmosfär. Det andra sovrummet, numera arbetsrum, är lugnt beläget med vacker utsikt mot trädgården. Det tredje rummet är mycket rymligt och används idag som gästrum, med tillgång till ett stort förvaringsloft.

Även här har komfort prioriterats. Badrummet har totalrenoverats 2026 i modern stil och är utrustat med dusch med glasvägg och termostatblandare, vägghängd wc och praktisk kommod. Bakom snedtaken har extra förvaringsutrymme skapats för hela planet – perfekt för saker du inte använder till vardags.

Trädgård:
Utomhusmiljöerna är lika tilltalande. Trädgården är verkligen prunkande och trivsam!

Baksidan ligger i söderläge och erbjuder mycket integritet. Här möts noggrant utvald växtlighet, blommor och en inbjudande terrass. Uteplatsen under tak, med infällda spotlights och delvis glasväggar, blir en perfekt samlingsplats även när kvällarna är svala.

Samtliga planteringar i fram- och baksidan är utrustade med droppbevattning för att hålla grönskan fräsch och välvårdad.

Ekonomibyggnad, förråd och parkering:
På tomten finns ett trähus med både carport och förråd – utmärkt för förvaring av cyklar, trädgårdsredskap och annat. Byggnaden är utrustad med grundvattenpump. Bilparkering är generöst tilltagen; den breda uppfarten har plats för flera bilar samt en extra parkering intill carporten.

Trädgården löper i Z-form mot söder till en stor gräsyta där ytterligare en byggnad erbjuder gott om förvaring.

Kort om fördelarna:
• Karaktärsfull gård med autentiska detaljer
• Boarea cirka 418 m²
• Volym cirka 1 632 m³
• Delvis isolerade väggar och golv, mestadels HR++-glas, utrustad med värmepump
• Det multifunktionella rummet med egen entré lämpar sig för privata omsorgsboenden, hemmakontor eller mottagning m.m.
• Kök och badrum har moderniserats med respekt för fastighetens stil och byggeår
• Tomten erbjuder goda möjligheter för småskalig djurhållning
• Perfekt läge för riksvägar till bl.a. Eindhoven, Helmond och Venray; Deurnes station ligger tio minuters cykeltur bort
• Säljarna äger 30 solpaneler i De Vlaas solpark i Deurne; dessa ingår ej i energideklarationen. Certifikaten överlåts till köparen, som därmed måste bli medlem i kooperativet. Köparen får sänkt energiskatt på el som produceras. Skatteavdraget gäller till 2033. För mer information, vänligen kontakta ansvarig mäklare
• För mer information eller för att boka visning, vänligen kontakta vårt kontor i Deurne.

Utforska Vlierden med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Diskretion präglar marknaden; många exklusiva hem når aldrig publika listor. En expert förser dig med exklusiv tillgång till off-market-affärer, hanterar holländsk fastighetsjuridik och optimerar förhandlingarna för din trygghet. Erfarna förmedlare guidar köpare och säljare genom en marknad byggd på förtroende och långvariga relationer för effektivitet och sinnesro.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.