Vlierden

Eine derartige Kombination aus Charakter, Raum und Vielseitigkeit findet man äußerst selten! An einem bekannten Standort im authentischen Dorf Vlierden gelegen, vereint dieses beeindruckende Bauernhaus historische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie strahlt Persönlichkeit aus, punktet mit großzügigen Wohnbereichen und eignet sich für alle Lebensphasen. Dank eines multifunktionalen Bereichs bietet das Haus selbst Möglichkeiten für betreutes Wohnen oder eine gewerbliche Nutzung im Homeoffice. Vlierden verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen nach Eindhoven, Helmond und Venray; der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Erdgeschoss:
Der großzügige, aufwendig angelegte Vorgarten schafft einen einladenden Zugang und gibt einen Vorgeschmack auf das, was im Inneren folgt. Kaum eingetreten, offenbart sich der einzigartige Charakter des Hauses.

Die geräumige Diele bietet einen Blick bis zum Dachfirst, wobei die Holzbalken vollständig sichtbar gelassen wurden und so eine charmante, rustikale Atmosphäre schaffen. Der klassische Fliesenboden zieht sich von der Diele durch die verschiedenen Wohnbereiche und sorgt für einen harmonischen Übergang.

Von der Diele aus gelangt man in die verschiedenen Zimmer des Erdgeschosses, unter anderem in das teilgeflieste separate WC mit Waschbecken.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Durch die großflächigen Fenster wird der Raum von Tageslicht durchflutet. Ein echtes Highlight ist der Kamin mit effizientem Holzofen, der an kühleren Tagen zusätzliche Wärme und Behaglichkeit spendet. Französische Türen ermöglichen direkten Zugang zum Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.

Für Arbeit oder Entspannung steht eine zusätzliche Sitzecke zur Verfügung. Eine Besonderheit ist das charmante Zwischengeschoss, das sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz, Leseecke oder weitere Sitzecke eignet. Unter dem Zwischengeschoss befindet sich zudem ein praktischer Keller.

Das behagliche Esszimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Es eignet sich perfekt für gesellige Abendessen mit Familie und Freunden. Die markanten Holzbalken verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre, der Blick in den Garten rundet das Ambiente ab. Ein herrlicher Ort für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche.

Die offene Küche wurde 2018 modernisiert und ist ein Traum für Kochbegeisterte sowie für geselliges Beisammensein. Blickfang ist der französische Lacanche-Herd mit mehreren Öfen und vielseitigem Kochfeld. Die Granitarbeitsplatte, das eingelassene Spülbecken und der Quooker ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die großzügige Gestaltung bietet viel Arbeits- und Stauraum – ideal, um nach Herzenslust zu kochen.

Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche, Spüle, Anschluss für eine Hybrid-Wärmepumpe und der Zentralheizung.

Auf der anderen Seite des Hauses liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und ensuite Badezimmer. Dieses wurde 2022 renoviert und besticht durch Komfort und Luxus, mit großer begehbarer Regendusche, Bidet und breitem Doppelwaschtisch.

Ein besonders markanter Raum befindet sich am Ende des Flurs: Ein großer, vielseitiger Bereich mit separatem Eingang von der Einfahrt, Küchenzeile und Zwischengeschoss samt Treppe – ideal als Büro, Praxis, Studio oder Raum für Betreuungszwecke.

Obergeschoss:
Die charaktervolle Eichentreppe führt in das Obergeschoss mit einer Galerie, die nicht nur ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sondern auch eine beeindruckende Sicht auf die darunterliegende Diele bietet.

Diese Etage umfasst drei Zimmer, die jeweils individuelle Akzente setzen: Das erste ist über ein paar Stufen erreichbar, was dem Raum einen verspielten Charakter verleiht. Das zweite Schlafzimmer – derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet – bietet einen schönen Blick in den Garten und viel Ruhe. Das dritte Zimmer ist großräumig und wird aktuell als Gästezimmer genutzt, mit Zugang zu einem tiefen Dachboden.

Auch auf dieser Etage wurde Wert auf Komfort gelegt: Das Badezimmer wurde 2026 vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet mit Dusche samt Duschabtrennung und Thermostatarmatur, wandhängendem WC und praktischem Waschtisch. Hinter den Dachschrägen befindet sich zusätzlicher Stauraum auf der gesamten Etage – ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Garten:
Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten – der Garten ist ein echtes Highlight!

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre. Die professionelle Gartenanlage besticht durch eine reizvolle Kombination aus Grün, Blumen und einladender Terrasse. Die überdachte Lounge mit Einbaustrahlern und teilweise Glaswänden schafft auch an kühleren Abenden einen atmosphärischen Aufenthaltsort im Freien.

Vorder- und Hintergarten verfügen über ein Tropfbewässerungssystem für die Pflanzen, sodass die üppige Bepflanzung stets gepflegt bleibt.

Nebengebäude, Geräteschuppen und Parkmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Holznebengebäude mit Carport und Abstellraum – praktisch zur Lagerung von Fahrrädern, Gartenwerkzeugen und mehr. Zudem ist eine Grundwasserpumpe vorhanden. Die Zufahrt ist großzügig gestaltet und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge; daneben gibt es einen zusätzlichen Stellplatz beim Carport.

Der Garten verläuft z-förmig nach Süden und bietet dort eine weitere große Rasenfläche sowie ein zweites Nebengebäude mit reichlich Lagerraum.

Besondere Merkmale:
• Stilvolles Bauernhaus voller Charakter und authentischer Details,
• Wohnfläche ca. 418 m²,
• Volumen ca. 1.632 m³,
• Das Objekt verfügt teilweise über Hohlwand- und Fußbodendämmung, größtenteils HR++ Verglasung und eine Wärmepumpe,
• Der vielseitige Raum mit eigenem Eingang eignet sich für betreutes Wohnen, Homeoffice, Praxis u. a.,
• Küche und Bäder wurden unter Berücksichtigung von Stil und Baujahr modernisiert,
• Großes Grundstück, ideal auch für Kleintierhaltung,
• Ideale Anbindung an die Hauptverkehrswege nach Eindhoven, Helmond, Venray etc., Bahnhof Deurne 10 Fahrradminuten entfernt,
• Die Verkäufer besitzen 30 Solarpanels im Solarpark De Vlaas (Deurne); diese sind nicht im Energieausweis enthalten, die Zertifikate werden auf den Käufer übertragen (Voraussetzung: Genossenschaftsbeitritt), mit Steuervergünstigung auf erzeugten Strom. Gültig bis 2033. Weitere Details erteilt der Makler,
• Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte unser Büro in Deurne.

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