Bavel

MYCKET RYMLIG VILLA I LANTLIG STIL
Mycket rymlig villa i lantlig stil, belägen på ett lugnt läge på en lugn gata mellan Breda-Zuid och Bavel. Läget är utmärkt: både inomhus och i den omgivande trädgården njuter du av en exceptionell nivå av lugn, ro och avskildhet.

Fastigheten erbjuder gott om boyta. På bottenvåningen finns ett vardagsrum, separat matsal, arbetsrum och ett generöst kök med matplats. Dessutom finns sex sovrum och tre badrum.

Parkering på egen tomt, med plats för minst tre bilar.

Läget är mycket bekvämt, på cykelavstånd till all service och flera köpcentrum. Mastboskogen och Ginnekenmarkt ligger också i närheten. Breda centrum och alla bekvämligheter i den charmiga byn Bavel finns också inom cykelavstånd.

BOTENVÅNING
ENTRÉ
Rymlig och ljus entréhall med trappa upp till första våningen och tillgång till följande rum:

TOALETT
Toalettrum med vägghängd toalett, inbyggd cistern och handfat. Toaletten är påkostad med hög standard.

Elcentral med 16 grupper och jordfelsbrytare.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är indelat i tre sektioner. Det trevliga och rymliga sällskapsrummet ligger längst bak i huset och är anslutet via vackra skjutdörrar till:

Framrummet/kontoret, som även kan nås direkt från hallen.

MATSAL
Matsalen ligger längst bak mellan vardagsrummet och köket. Rummet har dubbeldörr till hallen, direkt access till köket och utgång till trädgården genom pardörrar.

KÖK
Kök med sällskapsyta och matplats med fin utsikt och direkt kontakt med trädgården tack vare pardörrar på tre sidor.

Det högkvalitativa köket är utrustat med köksö med arbetsyta, induktionshäll, grillplatta, bred fläkt i rostfritt stål och gott om förvaring i lådor. Köksön har även en frukostbar med plats för fyra till sex personer.

Ytterligare arbetsbänk med diskho, diskmaskin och olika skåp samt lådor. Väggmodulen innehåller kylskåp, extra kyl, frys, ångugn och gott om förvaringsutrymme.

TV-RUM
TV-rummet ligger längst fram i huset med tillträde från entréhallen.

Vardagsrummet har vackert fiskbensmönstrat parkettgolv med dekorativ kant och inläggningar. Hall, kök, framrummet och TV-rummet har golv i indisk skiffer.

ÖVERVÅNING
HALL
Rymlig och ljus hall med tillgång till flera rum.

SOVRUM I
Master bedroom ligger på vänster sida av huset. Sovdelen är längst bak och har rikligt med naturligt ljus genom stora fönster.

Pardörrar leder ut till den rymliga takterrassen med vacker utsikt över de gröna områdena bakom huset.

Den walk-in-garderob ligger centralt och är utrustad med eleganta inbyggda garderober på båda sidor.

BADRUM I
Det generösa badrummet ligger längst fram i huset. Lyxiga detaljer inkluderar vacker kakel, stor dubbla bubbelbadkar, tvättställ med dubbla handfat samt rymlig walk-in-dusch med dubbla handduschar och regndusch.

I angränsande rum finns förberedelse för bastu.

SOVRUM II
SOVRUM III
Bakre sovrum/sovrum III med pardörrar ut till den stora terrassen.

TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med anslutning för tvättmaskin och torktumlare och gott om plats för förvaring. Idealisk tvätt- och strykrum.

SOVRUM IV
Framre sovrum/sovrum IV med pardörrar ut till terrassen på husets framsida.

TOALETT
Toalettrum med vägghängd toalett, inbyggd cistern och handfat.

BADRUM II
Badrum med walk-in-dusch med termostatblandare och tvättställ med dubbla handfat.

ÖVRE PLAN
VIND
Övre planet öppnar mot ett rymligt vindsutrymme med stort takfönster. Rummet kan utnyttjas som lekrum, gym, hobbyrum, hemmakontor eller för andra ändamål.

SOVRUM V
Vindsovrum/sovrum V med VELUX takfönster för naturligt dagsljus.

TEKNIKRUM
Teknikrum med Nefit HR centralvärmepanna och Buderus varmvattenberedare.

BADRUM III
Tredje badrum med dusch med termostatblandare, vägghängd toalett med inbyggd cistern och tvättställ.

SOVRUM VI / STUDIO
Sovrum VI är utformat som ett studio och passar utmärkt som gästrum, särskilt för au pair.

Detta rum får naturligt ljus bland annat via två stora VELUX takfönster. Även pentry med diskho, mikrovågsugn, elektrisk spishäll och olika hög- och underskåp finns.

TRÄDGÅRD
Fastigheten omges av en vacker, nästan parkliknande trädgård som erbjuder utmärkt avskildhet och ro. Direkt intill huset finns en underbar täckt terrass med trädäck, terrassvärme och stämningsbelysning.

Dessutom finns en solterrass i söderläge. Terrasser och gångar är huvudsakligen täckta med dekorativt grus. Trädgården har också en stor gräsmatta och vackert anlagda rabatter med ett rikt urval växter; lavendel, prydnadsgräs, plataner, hortensia med mera.

Det finns även en stenlagd uteplats med marksten. På sidan av fastigheten finns en studsmatta. Bakom huset, dolt för insyn, finns ett stort förråd – idealiskt för förvaring av cyklar, trädgårdsverktyg och andra ägodelar.

YTTERLIGARE INFORMATION
Denna villa uppfördes med mycket höga standarder och kvalitetsmaterial.

Utmärkt och centralt läge.

Fastigheten är väl isolerad.

Särskilt lämplig för stora familjer, familjer med au pair, eller för den som söker hemmakontor.

Exceptionell avskildhet både inne och i trädgården.

Enastående rymdkänsla tack vare cirka 3 meter i takhöjd.

Internationell skola finns i Breda.

Utforska Bavel med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Lyxmarknaden utmärks av diskretion och begränsat utbud. Professionella rådgivare öppnar dörrarna till objekt utanför marknaden, sköter förhandlingsprocessen och hanterar all granskning. För förmögna köpare stärker en erfaren mäklare både tryggheten i affären och det strategiska slutresultatet.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.