Amsterdam

Sloterweg 1119 - 1066 CE

荷兰

€1,825,000

: 316 m2
: 578 m2
: 5
: 3

描述

由 Signature Listing 独家代理

卓越独栋别墅
在阿姆斯特丹最古老的区域，能够在私家庄园内拥有一栋独立住宅，实属罕见。穿过专属桥梁和电动大门，这座建于2020年、随时可入住的别墅映入眼帘，建筑面积316平方米，土地面积578平方米。步入宅邸即可感受到豁然开朗的空间感：3.10米挑高天花板、全玻璃落地凸窗与实木人字拼地板，细节臻于考究。共有五间卧室、三间浴室，包括整整一层适合保姆或宾客居住。环绕宅邸约410平方米的花园，多数朝南，一年四季常青植被保证极佳私密性。宅内有三车位，距史基浦机场及 Zuidas 仅十分钟车程。城市律动与安谧绿洲于此交融。

屋主最难割舍的回忆：
“我们最怀念的，是整个夏日晚上的氛围。全家一起散步到村子买冰淇淋，然后沿着风车慢慢步回，沐浴在夕阳的金辉之中。当我们在花园里、意大利松下坐下时，有时依然会掐自己一下：这里真的是阿姆斯特丹吗？”

生活方式 | 绿色、自由，归于阿姆斯特丹：
周六早晨，以厨房岛上一杯浓缩咖啡开启一天。孩子们独自骑车去练曲棍球或足球，因为体育公园 Sloten 就在转角。场边聚集着邻居、学校家长与本地及国际朋友。这里很容易结识新邻里。
午后，推开玻璃门，花园即成为起居空间的延续。孩子们在草坪上玩耍，大人享受阳光，或悠然漫步于古老小村。
晚上，Oud-Zuid 的朋友来访，他们搭乘2号有轨电车，或直接在庄园停车。晚餐于覆盖式露台的长桌共度，入夜后如感微凉，屋内壁炉已悄然点燃。
周日，悠然选择：沿 Nieuwe Meer 湖畔或 De Vrije Geer 自然保护区散步，或去城南区午餐、聆听音乐会。如果你有小船，可以停靠在 Nieuwe Meer 的小码头，骑自行车仅五分钟。随后，归于宁静与绿意包围之中。

导览体验：
到达
自历史悠久的 Sloterweg 驶过桥梁、穿过电动大门，进入宅邸庭院。由于禁止通行，大多只有本地居民通行（业主可获豁免），街道宛如静谧乡村。别墅以浅灰木尖顶、细腻百叶与温暖砖墙立刻吸引目光。前院一棵日本枫点缀，宅内可停三车并设有充电桩。玄关处饰以黑钢框玻璃门，让人第一时间领略花园风景。

起居
首先映入心帘的是挑高感：3.10米层高赋予起居区都会宅邸的气魄。三面燃气壁炉以简洁混凝土饰面划分空间，又保持开放。实木人字拼地板温润静谧，大面积玻璃外墙将阳光与绿意引入室内。

烹饪
厨房是家的心脏：哑光黑无把手柜，宽敞中岛，天然石感复合台面，并配备高端一体化家电。每个人都会自然而然围坐岛台与早餐吧，或匆匆早饭、放学后完成作业，或于烹饪时共饮美酒。餐区可席十人。烹饪、用餐、娱乐自然而然融合。

户外生活
约410平方米的花园环绕宅邸，大部分朝南。高大绿篱与成熟植被，包括部分常绿植物全年保障隐私。一棵古老的意大利松、软木橡树、梨树与繁茂绣球花共同营造出近乎地中海氛围。设有露天覆盖露台，宽阔草坪及独立出入口的储物间，方便存放自行车与运动装备。

休憩与沐浴
一楼主卧设步入衣帽间及套间卫浴（浴缸、淋浴、马桶及双台盆）、两间宽敞儿童房、第二浴室和独立卫生间。主卧配备具加热功能的空调，四季宜人。宽敞楼道（约21平方米）现用作工作区，也可轻松改为第六间卧室、游戏室、影音室或健身房。

专属楼层
二层为独立完整生活区，配置两间大卧室及第三间浴室。非常适合保姆、年长子女或长期下榻的宾客。两卧均配有带加热功能的空调。五间卧室（轻松扩展至六间）和三间浴室，使这栋别墅满足不同阶段家庭需求。该楼层还设有宽敞储物间——在阿姆斯特丹极为难得。

智能、可持续与安防
别墅将舒适与高品质技术完美结合：能源标签A，EPC 0.39，14块太阳能板，HR++双层玻璃，热能回收系统及地暖（底层及浴室）。照明、供暖、安防及壁炉均由KNX智能家居系统操控。电动大门与高端 Integra 报警系统更添便捷与安心。住宅即日可拎包入住。

Sloten | 阿姆斯特丹最古老区域
Sloten 比阿姆斯特丹本身还要古老，作为受保护的村庄保留了独有风貌。历史核心区环绕 Sloten 风车、Sloterkerk 教堂、Speeltuin Sloten 游乐场、De 7 Deugden 啤酒厂与 IJshoeve Sloten 冰淇淋牧场。Nieuwe Meer 湖与 De Vrije Geer 自然保护区仅几分钟车程，是步行、游泳与泛舟的理想去处。
Sloten 运动公园设有曲棍球、足球、棒球、手球、体操、美式足球、高尔夫及自行车赛道。The International 高尔夫俱乐部为荷兰顶级球会，仅五分钟车程。Nieuw Sloten 购物中心满足日常采购。步行至 Hoofddorpplein 约15分钟，驾车至 Gelderlandplein、Beethovenstraat 仅10分钟。小学、Zuid 区中学及国际学校皆近在咫尺。

交通：
A10、A4、A9 高速公路距离仅约五分钟车程，至 Oud-Zuid 骑行十五分钟。195路公交与N95夜班车通往 Lelylaan 及史基浦，步行即可到达。前往市中心的2号有轨电车亦只需步行五分钟。

土地租赁与规划：
+ 用地性质：住宅，可作为诊所或家庭营业场所使用
+ 市政租赁地（AB 2000）：年租赁费7,268欧元，可抵税
+ 详情及文件请咨询经纪

亮点与优势：
+ 2020年建成独栋别墅，316平方米住宅面积，578平方米土地
+ 私家庄园，配桥梁、电动门、三车位及充电装置
+ 围合式花园约410平方米，多数朝南，极致私密
+ 五卧三卫，可增至六卧
+ 独立二层，适合集保姆、年长子女或宾客
+ 3.10米层高，通透玻璃立面，人字拼地板，三面燃气壁炉
+ 宽敞厨房餐厅，配岛台、早餐吧，高端一体化家电
+ 能源等级A，14块太阳能板，热能回收，地暖，KNX智能家居
+ 住宅用地，可设诊所、办公室或家庭企业
+ 距A10、A4、A9高速仅五分钟；史基浦机场与 Zuidas 十分钟车程

诚邀莅临：
欢迎预约私人参观，亲身领略阿姆斯特丹市内独栋住宅的卓越空间、私密性及优异交通联结。请联系 Signature Listing；周末亦可安排参观。

Rosalie Zuidema
注册房地产经纪人（NVM）｜独具特色与高端住宅专家

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