Amsterdam

Van Breestraat 52，阿姆斯特丹 | 博物馆区核心宜人花园家庭住宅

在阿姆斯特丹，有些街道仿佛让城市按下了暂停键。Van Breestraat正是其中之一：宽阔、安静、绿意盎然。冯德尔公园（Vondelpark）、P.C. Hooftstraat和博物馆广场（Museumplein）均步行数分钟可达。52号门牌下，这座约209平方米的整栋住宅高雅耸立，共四层。内部拥有11米通透客厅配开放式壁炉、两间卧室、两间卫浴、一楼露台以及带后门的阳光后花园。若有需要，一楼可轻松规划出两间额外卧室。该房为完全业权，无土地租赁烦恼。自购入后，现业主对其内外进行了精心翻新与维护。最终呈现的是一套拎包入住之家，坐落于Oud-Zuid最优雅静谧的街区之一：您可立即入住。现房布局为舒适宽敞的两人之家，同时也欢迎客人来访。若将一楼改造出两间卧室，这里亦将成为名副其实的家庭住宅。

业主的话：
“在我们居住过的所有房子中，这一套无疑最令人愉悦。每天清晨，我们带狗步行几分钟即至冯德尔公园。午间在Van Dam用餐，或逛逛Cornelis Schuytstraat的小店。傍晚则漫步到Concertgebouw音乐厅。一切都近在咫尺，家中却始终安静宜人。我们并非因房屋或邻居离开，而是要重返Bergen aan Zee，那里孩子与孙辈永远有个温暖归处。虽满怀不舍，但我们衷心祝福下一任业主同样幸福。”

生活方式 | Van Breestraat 52的周六
周六清晨，8点。屋内仍安静惬意，无需匆忙。先下楼来到负一层私人健身房。狗早已在门口摇尾等待，于是牵绳而出。几分钟后便徜徉在冯德尔公园，途经湖泊与Blauwe Theehuis茶室。回家时，晨光透过天窗洒入，咖啡飘香，大家在厨房餐桌边翻阅报纸。
之后前往Jacob Obrechtplein的Zuider Markt集市采购新鲜面包和奶酪，沿途与邻居闲聊。在这里，每个人彼此熟识。午饭依旧在Van Dam享用，接着漫步Cornelis Schuytstraat，掠过面包店、肉铺和精致小店。于Menno Kroon带回一大束鲜花装点餐桌。回家路上绕道Museumplein广场，进Rijksmuseum看上一小时，只因为举步可达。午后，大家在一楼露台举杯畅谈，享受夕阳余晖。夜晚好友来访，法式落地门大开，户外餐桌早已布置，谈话随意自在。天凉后移至屋内，壁炉温暖。饭后可步行至Concertgebouw。演出结束后，穿行于博物馆区的静谧街道归家——这就是最美的阿姆斯特丹周末日常。

空间导览
到达
Van Breestraat空间阔绰，气派立面，静谧氛围。入户即步入住宅核心。

起居区
11米通透客厅贯通前后，使您视野从街道延伸至花园。木地板温馨雅致，开放式壁炉营造氛围核心。适宜壁炉旁长夜温馨，或与朋友闲谈、畅读好书。

厨房
开放式厨房位于住宅后部，铺设新地面并配地暖。厨房配有五头燃气灶、烤箱、洗碗机、冰箱冷冻柜和充足橱柜。天窗与大窗使此空间白天通透明亮。这里每天以悠闲早餐开启夜幕，以花园为背景烹制丰盛晚餐。

户外生活
法式门直通约26平方米全新改造的高架露台与后花园。夏日时，这里如家庭又一客厅，可在晨光下冲咖啡，或与朋友长桌共餐。首层露台则是傍晚小酌的理想场所。

第二厅、书房或两间卧室？
一楼设有第二间宽敞通厅，前面望向宽阔街区，后部法式双门通向露台。这一层可灵活格局，作为次客厅、家庭办公区、儿童游戏区，亦可轻松隔出两间卧室。

宾客独享楼层
螺旋楼梯上至二层，前部设有大卧室及套内浴室，带浴缸、淋浴、台盆、暖气和马桶。中部为宽敞储物间和锅炉房。该层自成体系，非常适合招待子女、孙辈或外地朋友，人人都能享有独立空间与隐私。也非常适合保姆或大学生居住。

负一层空间
负一层完全建成，层高2.55米，全部配地暖。卧室墙体额外隔音、地面全新铺瓷砖。前部为玄关及衣帽间，充足储物空间、独立洗手间和电表柜。中部为私人健身房与全长嵌入式衣柜。谁不想家里就有健身房？这里还可通向第二浴室，配浴缸、淋浴、台盆，以及洗衣机烘干机接口。后部为主卧，窗外即花园与鸟鸣。

焕然一新、舒适升级
现业主已将整屋完整翻新。全屋设有报警系统，铺设新瓷砖与地毯，木地板经重新上色，内外重新粉刷。新增第二卫生间与两台空调，壁炉装入玻璃门，锅炉全部更换。地下结构亦早在2009年翻新，居于阿姆斯特丹让人更加安心。总之，您只需带着行李便可即刻安家。

博物馆区 | 艺术绿意与静谧氛围兼得
博物馆区乃阿姆斯特丹最受欢迎的高端住宅区之一。住在此处，Rijksmuseum、梵高博物馆、Stedelijk与Concertgebouw举步可达。Vondelpark如您的后花园，适合日常散步、慢跑或周日野餐。日常购物及特色店铺，推荐Cornelis Schuytstraat、Beethovenstraat。若想寻宝独家精品店，可逛P.C. Hooftstraat。每周六，Zuider Markt集市在Jacob Obrechtplein举办。本区多为家庭居住，顶级小学、中学及数所国际学校均位近旁，孩子教育无忧。

交通便利
有轨电车和公交车站步行即达，驾车轻松出行主干道。Zuidas约[10分钟]，史基浦机场约[20分钟]。街边可凭许可证停车。

本宅臻选亮点
+ 无业主联合会（VvE），无上下邻居
+ 拎包入住，无需整修
+ 整栋住宅，四层布局
+ 居住面积208.60 m²，依据NEN 2580标准
+ 全权业主，无土地租赁
+ 2009年已更新地基
+ 购后内外全面翻新
+ 11米通厅配壁炉
+ 全新木地板
+ 厨房新铺地面与地暖
+ 全屋新刷墙体
+ 现有两间卧室，均配独立卫浴
+ 一楼可轻松改建两间卧室
+ 二层设卧室与私卫，宜作宾客楼层、保姆或大学生自用
+ 负一层功能完整，2.55米层高、地暖、新铺瓷砖与墙体隔音
+ 负一层私人健身房
+ 新增独立卫生间
+ 两台空调
+ 新造花园配围栏与高架露台，后门便捷
+ 一楼阳台
+ 能效等级D
+ Amsterdam Oud-Zuid博物馆区核心地段
+ 交割细节面议

专属邀约
一所翻新家庭住宅，带花园，甫一转角就是Vondelpark，步行即可至各大博物馆。若想在阿姆斯特丹城区尽享空间与静谧，这样的房源难得一遇。不论您是二人世界抑或全家同住，这个家都能因您所需而灵活适配。照片只是故事一角，欢迎亲临现场细细品鉴。

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Rosalie Zuidema
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