标示价格为€1,395,000（买方承担相关费用），该价格为起始报价。此为参与与卖方协商所需的最低开价。指导售价为€1,470,000（买方承担相关费用）。
在一处独特的地理位置体验独栋生活，享受田园全景视野，充分享有隐私，并可选择额外购买6,000平方米带马术设施的附加土地。
这幢宽敞的独栋平房座落于青葱起伏的田园之间，位于Bergweg山脚，俯瞰广阔开阔的田野美景。几分钟即可抵达Rhenen、Veenendaal以及前往Utrecht、Arnhem和Randstad的重要交通枢纽。
在Rhenen最美丽的地段之一享受独立生活的罕见机会：此处配有开阔草地全景、漫步即达Utrechtse Heuvelrug森林的房产极为稀有。
该独栋平房坐落在约2,385平方米的宽敞地块上，配有宽阔车道、优美花园，俯瞰周边的自然风光。除本地块之外，还可额外购买包括草地、马术训练场和林地在内的土地，总面积约6,000平方米，并拥有通往Lijnweg的第二出入口。
住宅建筑面积约为254平方米，容积约1,015立方米。巧妙的空间布局与微妙的层高过渡，营造出颇具空间感和个性的生活环境。此外，整座宅邸还为您根据个人愿景与生活方式进行定制改造提供丰富可能。
可选购的马术训练场、草地及直连Utrechtse Heuvelrug马术骑行路线，让此房源对马术爱好者尤其具有吸引力。
住宅配备28块太阳能电池板、私人水源、全屋地暖、全新Nefit采暖设备及光纤网络，能源标签为绿色C级。
周边环境
平房位于Bergweg山脚，地处田园诗般的绿意郊野，每天都能静享宁静、宽阔与自然，所有生活设施依然触手可及。
Rhenen历史中心提供多样化商店、餐厅及日常生活设施，交通便利。若需更广泛的购物选择，Veenendaal驾车仅数分钟可达。
紧邻Utrechtse Heuvelrug森林区，栖居此地理想适合步行、骑行、马术及户外生活爱好者。
户型分布
通过宽敞玄关进入住宅，空间与自然采光即刻令人印象深刻。多层次、灵动的空间布局带来舒适的流动感和独特的居住体验。
宽敞客厅设有大面积落地窗，可欣赏马术场和辽阔田园景致；温馨的燃气壁炉则为空间营造出雅致核心氛围，让起居区格外宜人。
开放式厨房餐厅空间广阔，便于打造契合您个性化生活方式的现代化主题厨房。
住宅内设有4间宽敞卧室及3间浴室，卫生间近期已全面翻新。实用的空间布局也为全龄化生活、居家办公和多功能用途提供优秀方案。
户外生活&马术爱好者
独栋宅邸被环绕于宽广花园与多样阳光或阴影露台之中，您可全方位享受静谧、私密及宽阔景观。
约2,385平方米地块将空间、自由和亲近自然的体验完美融合。目前有一间附属建筑，可改建为马厩（详情见图片）。从自家用地直接出发，即可骑马探索Utrechtse Heuvelrug广阔的马术骑行道与森林。
地理位置优越、景观壮观、土地宽裕以及为人和动物共同设计的设施，共同缔造出非凡的生活与享受空间。
地块说明
约2,385平方米的宽敞地块提供丰富可能，为您在Rhenen乡村独特位置实现理想住宅梦想铺筑坚实基础。售价为€1,470,000（买方承担相关费用），欢迎意向者从€1,395,000（买方承担相关费用）起出价竞购。
亦可选购一块约6,000平方米（农用分区）相邻地块，设有照明马术场、林地及草地，对马术爱好者尤其适合。马术训练场已获得围栏许可。该地块的指导售价为€125,000（买方承担相关费用）。
根据分区规划，允许建设：
• 600立方米住宅（檐口高3.5米，屋脊高8米）
• 附属建筑面积不超过80平方米（檐口高3米，屋脊高4.5米）
• 可在住宅下方新建地下室
• 多项扩建无需许可，具体视设计而定
目前住宅容积约为1,000立方米，预计市政将允许新建容积约达800立方米。
若在原址以类似外观重建，最大容积甚至可达1,000立方米。
附属建筑面积（约150平方米）的扩展也有商议空间。
向Rhenen市政府递交的初步申请，可详尽阐明相关条件。分区规划可于本公司查阅，亦可按需电邮发送。
基础信息
- 房屋类型：独栋平房
- 建造年份：1958年
- 房间总数：6
- 卧室数量：4
- 卫浴数量：3
- 使用面积：254平方米
- 车位：自有土地宽裕停车
- 配套设施：有顶区域/马术场/牧场/储藏室
- 花园朝向：东南
- 花园出入口：后门及室内均可直接通达
技术信息
- 热水系统：Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6（2024年）
- 供暖系统：Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6（2024年）
- 地暖覆盖：全屋
- 太阳能板：28块
- 燃气壁炉
- 设施：空调
- 机械新风：已配置
- 保温措施：屋顶/部分夹心墙体
- 全屋双层玻璃
- 光纤及有线电视
- 私人水源
- 窗框材质：木材/塑料
想预约参观？
如欲了解本房产更多信息，请联络我们Rhenen办公室。
诚挚欢迎您的来访！毫无疑问，预约实地参观是体验本住宅最佳方式。我们始终会根据卖方与买方的共同商议安排参观，并预留充裕时间，确保您能充分感受与欣赏本宅邸的魅力。
敬请注意：本说明信息已尽最大努力查实整理，若有任何数据或图纸不符，不构成法律权利或主张依据。
与Baerz一起探索Rhenen，您值得信赖的个人房产搜索和顾问
雷嫩高端地产市场的信息远不止于公开房源。专业置业顾问可为客户提供独家交易与历史物业的私下洽购通道，这些房源通常不对外公开。他们在把握房源真实度、建筑潜力和业主动机方面的专业能力，保障买卖双方理性、稳健地做出决策。强大的本地洞察与谈判能力让您顺利完成流程、全面守护利益。
避免常见的陷阱
国际买家常常浪费宝贵时间在重复、过时或误导的在线房源上，尤其是因为近30%的奢华房产从未出现在公开市场上。卖方经纪人代表卖方的利益，而非买方。即使仅仅请求房产信息，也可能导致卖方经纪人未经您同意将您注册为他们的“客户”。
通过 Baerz Property Finders & Advisors，您可以完全避免这些陷阱。我们只代表您提供服务，提供独立的代理、明确的指导以及所有可用房产的访问权限，包括其他人无法看到的市场外机会。
对个人房产顾问感兴趣？
我们将所有可用的房产展示在一个地方。欢迎联系我们了解如何满足您的需求并专门保护您的利益。
