Rhenen

Il prezzo indicato di € 1.395.000 oltre costi di acquisto rappresenta un'offerta iniziale. Si tratta dell'offerta minima richiesta per avviare le trattative con il venditore. Il prezzo richiesto è di € 1.470.000 oltre costi di acquisto.

Vivere in modo indipendente in una posizione unica con vista panoramica sulla campagna, massima privacy e la possibilità di acquisire 6.000 m² di terreno aggiuntivo con strutture per equitazione.

Immersa tra dolci colline verdi, ai piedi della Bergweg e con una vista ampia e libera sui campi, questa spaziosa villa singola si trova in un ambiente privilegiato. In pochi minuti si raggiungono Rhenen, Veenendaal e le principali vie di comunicazione verso Utrecht, Arnhem e l’area della Randstad.

Un’opportunità rara per vivere indipendenti in una delle posizioni più belle di Rhenen: proprietà con vista panoramica sui prati e a poca distanza a piedi dalle foreste di Utrechtse Heuvelrug sono raramente disponibili.

Su un ampio lotto di circa 2.385 m² sorge questa villa indipendente con un grande vialetto, splendido giardino e magnifica vista sulla natura circostante. Oltre a questa ampia proprietà, si può acquistare terreno aggiuntivo comprendente un pascolo, un maneggio e una zona boschiva, per un totale di circa 6.000 m², con ulteriore accesso su Lijnweg.

L’abitazione dispone di una superficie abitabile di circa 254 m² e un volume di circa 1.015 m³. Grazie alla disposizione originale, con gradevoli differenze di livello, si percepisce uno spazio interno ampio e di grande carattere. La proprietà offre inoltre molte possibilità per personalizzare spazi e stile secondo le proprie esigenze.

Il maneggio opzionale disponibile, il pascolo e la connessione diretta ai percorsi equestri di Utrechtse Heuvelrug rendono questa proprietà particolarmente interessante per gli amanti dei cavalli.

La casa è dotata di 28 pannelli solari, fonte d’acqua privata, riscaldamento a pavimento, nuovo impianto Nefit e connessione fibra ottica. Il bene è classificato con etichetta energetica verde C.

Ambiente

La villa si trova ai piedi della Bergweg, in una zona rurale pittoresca e verde. Qui si possono apprezzare ogni giorno tranquillità, spazio e natura, pur rimanendo vicini a tutti i servizi principali.
Il centro storico di Rhenen, con la sua offerta di negozi, ristoranti e servizi quotidiani, si raggiunge rapidamente. Per un’ampia proposta commerciale, anche Veenendaal dista pochi minuti in auto.
La vicinanza immediata all’Utrechtse Heuvelrug rende la zona ideale per chi pratichi escursioni a piedi, in bicicletta, a cavallo o per chi ami la vita all’aria aperta.

Distribuzione degli spazi

Un ingresso ampio introduce a un’abitazione che colpisce subito per la spaziosità e la luce naturale. La struttura movimentata, con vari livelli, dona una sensazione dinamica e un’esperienza abitativa unica.

Il soggiorno è caratterizzato da ampie vetrate che regalano splendide vedute sull’area per cavalli e sulla campagna. L’elegante camino a gas rappresenta il caldo punto focale dello spazio, rendendolo particolarmente accogliente.

La grande cucina abitabile offre numerose possibilità per creare un ambiente conviviale e moderno, perfettamente in linea con il vostro stile di vita.

La casa dispone di quattro spaziose camere da letto e tre bagni. Il servizio igienico è stato recentemente rinnovato. La disposizione pratica consente anche una vivibilità su più livelli, smart working, o l’utilizzo multifunzionale degli ambienti.

Vivere all’aperto & per gli amanti dei cavalli

Circonda la casa un generoso giardino con varie terrazze soleggiate e ombreggiate, ideali per godere pienamente di tranquillità, privacy e viste panoramiche.

Il lotto di circa 2.385 m² offre una combinazione eccezionale di spazio, libertà e contatto con la natura. Attualmente è presente un deposito che può essere trasformato in stalle per cavalli (come illustrato nel servizio fotografico). Dalla proprietà si può subito accedere ai percorsi equestri e ai boschi di Utrechtse Heuvelrug.

La combinazione della posizione unica, delle splendide vedute, dell’ampio terreno e delle strutture sia per persone che per animali fa di questa proprietà un luogo straordinario dove vivere e godere appieno.

Terreno

Il terreno di circa 2.385 m² offre ampie possibilità di realizzare la casa dei sogni in una posizione esclusiva nella campagna di Rhenen. Il prezzo richiesto è di € 1.470.000 oltre costi acquisizione. Gli interessati sono invitati a presentare offerte a partire da € 1.395.000 oltre costi.

Opzionalmente è in vendita un lotto adiacente (classificato come agricolo) di circa 6.000 m², con maneggio illuminato, zona boschiva e pascolo, rendendo questa soluzione ideale per gli amanti dell’equitazione. È stato concesso il permesso per recintare l’area di equitazione. Il prezzo richiesto per questo lotto è di € 125.000 oltre costi.

Secondo il piano urbanistico, è possibile realizzare:
• Abitazione di 600 m³ (altezza gronda 3,5 m; colmo 8 m)
• Fabbricati accessori fino a 80 m² (altezza gronda 3 m; colmo 4,5 m)
• Consentito un seminterrato sotto l’abitazione
• Sono possibili varie estensioni senza permesso, a seconda della configurazione
Poiché attualmente esiste una casa di circa 1.000 m³ di volume, si prevede che il comune autorizzi una nuova abitazione fino a circa 800 m³.
In caso di ricostruzione nello stesso sito e con tipologia simile, anche i 1.000 m³ sembrano possibili.
Una superficie più ampia per i fabbricati accessori (fino a circa 150 m²) sembra anch’essa negoziabile.
Una richiesta preliminare al Comune di Rhenen chiarisce tutti gli aspetti. Il piano urbanistico è disponibile presso il nostro ufficio o può essere inviato su richiesta.

Informazioni generali
- Tipologia: villa singola
- Anno di costruzione: 1958
- Numero di stanze: 6
- Numero di camere da letto: 4
- Numero di bagni: 3
- Superficie abitabile: 254 m²
- Parcheggio: ampia disponibilità in proprietà
- Dotazioni: area coperta / maneggio / pascolo / deposito
- Esposizione giardino: sud-est
- Accesso giardino: dal retro e attraverso la casa

Informazioni tecniche
- Acqua calda: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Riscaldamento: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Riscaldamento a pavimento: tutta la casa
- Pannelli solari: 28 unità
- Camino a gas
- Dotazioni: aria condizionata
- Ventilazione meccanica: presente
- Isolamento: tetto/muri a intercapedine (parziale)
- Doppi vetri in tutta la casa
- Fibra ottica, cavo TV
- Fonte d’acqua privata
- Serramenti: legno/plastica

VUOI VISITARE L’INTERNO?

Per ulteriori informazioni su questa proprietà, contattare il nostro ufficio di Rhenen.

Sarete i benvenuti! Naturalmente, la migliore impressione della casa si ha durante la visita. Cerchiamo sempre di concordare le visite tra venditore e acquirente e dedichiamo tutto il tempo necessario per consentirvi di visitare e vivere la proprietà con calma.

Nota: Questa descrizione è stata redatta con la massima cura. Nessun diritto o pretesa può essere avanzato/a per eventuali imprecisioni nei dati o nei disegni riportati.

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