Rhenen

Det angivna priset om 1 395 000 € exklusive köparens kostnader avser ett startbud. Detta är det minsta budet som krävs för att inleda förhandling med säljaren. Utgångspriset är 1 470 000 € exklusive köparens kostnader.

Friliggande boende på en unik plats med panoramautsikt över landskapet, stor integritet och möjlighet till extra tomt på 6 000 m² med hästanläggning.

Mitt i gröna, böljande landskap, vid foten av Bergweg, med fri utsikt över fälten, ligger denna rymliga friliggande bungalow. Inom några minuter når du Rhenen, Veenendaal och huvudvägarna mot Utrecht, Arnhem och Randstad.

Ett sällsynt tillfälle att bo friliggande på en av Rhenens vackraste adresser: fastigheter här, med panoramautsikt över ängarna och på promenadavstånd till skogarna i Utrechtse Heuvelrug, erbjuds sällan.

På en generös tomt om cirka 2 385 m² står denna friliggande bungalow med rymlig uppfart, vacker trädgård och svårslagen utsikt över den omgivande naturen. Utöver denna rymliga tomt finns ytterligare mark tillgänglig för köp, inklusive betesmark, hästridbana och skog, totalt omkring 6 000 m². Härifrån finns också direkt anslutning till Lijnweg.

Boarean är cirka 254 m² och volymen uppgår till cirka 1 015 m³. Den plansmarta dispositionen med olika nivåskillnader ger en särskilt rymlig och karaktärsfull boendemiljö. Dessutom finns goda möjligheter att anpassa bostaden helt efter egna önskemål och livsstil.

De hästfaciliteter som finns som tillval, liksom närheten till Utrechtse Heuvelrugs ridleder, gör detta till ett extra intressant objekt för hästälskare.

Fastigheten har 28 solpaneler, egen vattenbrunn, golvvärme, ny Nefit-installation och fiberanslutning. Energiklassificering: grön klass C.

Omgivning

Bungalown ligger vid foten av Bergweg i ett pittoreskt, grönt jordbrukslandskap där du varje dag kan njuta av lugn, rymd och natur med alla bekvämligheter nära till hands.
Rhenens historiska centrum, med ett varierat utbud av butiker, restauranger och service, når du snabbt. För ett bredare shoppingutbud finns Veenendaal bara några minuter bort med bil.
Den direkta närheten till Utrechtse Heuvelrug gör boendet perfekt för dig som tycker om att promenera, cykla, rida och leva ett aktivt utomhusliv.

Planlösning

Via den rymliga entrén kommer du in i ett hem som genast imponerar med ljus och volym. Den mångsidiga planlösningen med nivåskillnader skapar en trevlig dynamik och unik boendeupplevelse.

Det generösa vardagsrummet präglas av stora fönster som bjuder på utblickar mot hästarenan och landsbygden intill. En stilren gaspanna utgör rummets varma mittpunkt och gör denna del särskilt välkomnande.

Det rymliga köket ger många möjligheter att skapa ett modernt, trivsamt kök som matchar din egen livsstil.

Bostaden har vidare fyra stora sovrum och tre badrum. Toaletten är nyligen totalrenoverad. Tack vare den praktiska utformningen lämpar sig huset även för åldersbeständigt boende, hemmakontor eller flexibel användning av utrymmena.

Utomhusliv & hästentusiaster

Runt huset breder sig en generös trädgård ut med flera sol- och skuggiga uteplatser där du kan njuta av lugn, integritet och vyer.

Tomten om cirka 2 385 m² ger en sällsynt kombination av utrymme, frihet och närhet till naturen. Ett gårdshus kan omvandlas till stall (illustrerat på foton). Från din egen tomt rider du direkt ut i Utrechtse Heuvelrugs skogs- och ridleder.

Den unika platsen, storslagna utsikter, stora tomten och faciliteter för både människor och djur gör detta till en alldeles särskild plats att bo och trivas på.

Tomt

Den generösa tomten om cirka 2 385 m² rymmer många möjligheter och utgör en perfekt utgångspunkt för att förverkliga din boendedröm på en unik plats i Rhenens landsbygd. Utgångspriset är 1 470 000 € exklusive köparens kostnader. Intresserade ombeds lämna bud från 1 395 000 € exklusive köparens kostnader.

Som tillval erbjuds en angränsande tomt (jordbruksmark) om cirka 6 000 m² till försäljning, utrustad med ridbana med belysning, skog och betesmark – perfekt för hästintresserade. Bygglov har medgivits för inhägnad av ridarenan. Pris för denna tomt är 125 000 € exklusive köparens kostnader.

Enligt detaljplanen kan följande uppföras:
• Bostad om 600 m³ (takfotshöjd 3,5 m; nockhöjd 8 m)
• Komplementbyggnader upp till 80 m² (takfotshöjd 3 m; nockhöjd 4,5 m)
• Källare under huset är tillåten
• Flera bygglovsfria tillbyggnader möjliga beroende på utformning
Eftersom befintligt hus har en volym om cirka 1 000 m³ förväntar man sig att kommunen medger byggnation upp till omkring 800 m³.
Vid återuppbyggnad på samma plats och i liknande utformning är även 1 000 m³ möjligt.
Större yta för komplementbyggnader (upp till ca 150 m²) verkar kunna förhandlas.
Preliminär ansökan finns hos kommunen och ger full klarhet. Planhandlingarna kan ses på kontoret eller skickas per e-post på begäran.

Allmän information
- Typ av bostad: bungalow
- Byggår: 1958
- Antal rum: 6
- Antal sovrum: 4
- Antal badrum: 3
- Boyta: 254 m²
- Parkering: gott om plats på egen tomt
- Faciliteter: överbyggnad/ridarena/betesmark/förråd
- Trädgårdens läge: sydost
- Tillgång till trädgård: bakifrån och genom huset

Teknisk information
- Varmvatten: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Uppvärmning: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Golvvärme: hela huset
- Solpaneler: 28 st
- Gaskamin
- Komfort: luftkonditionering
- Mekanisk ventilation: finns
- Isolering: tak/fasad (delvis)
- Isolerglas i hela huset
- Fiber, TV-kabel
- Privat vattenbrunn
- Fönsterbågar: trä/plast

VILL DU SE HUSET PÅ PLATS?

För mer information om denna fastighet vänligen kontakta vårt kontor i Rhenen.

Du är varmt välkommen! Naturligtvis får du det bästa intrycket av huset vid en visning. Vi bokar alltid visning i samråd med säljare och köpare och avsätter gott om tid så att du kan se och uppleva huset i lugn och ro.

Observera: Information och ritningar är sammanställda med största noggrannhet, men ingen rättighet eller ersättningsanspråk kan göras gällande vid eventuella felaktigheter.

Utforska Rhenen med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera på den exklusiva marknaden kräver mer än öppna listor. Rådgivare ger privilegierad access till diskreta försäljningar och kulturfastigheter, ofta utanför den publika marknaden. Deras expertis innebär trygg bedömning, förståelse för potential och förhandling, vilket ger välgrundade beslut och säkra transaktioner. Med djup lokal kännedom optimeras processerna och kundens intresse värnas.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.