Rhenen

Η αναγραφόμενη τιμή των 1.395.000 € πλέον εξόδων αγοραστή αφορά αρχική προσφορά. Πρόκειται για την ελάχιστη απαιτούμενη προσφορά για την έναρξη διαπραγματεύσεων με τον πωλητή. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στα 1.470.000 € πλέον εξόδων αγοραστή.

Ανεξάρτητη διαβίωση σε μοναδική τοποθεσία, με πανοραμική θέα στην εξοχή, απόλυτη ιδιωτικότητα και επιπλέον επιλεγόμενο οικόπεδο 6.000 τ.μ. με εγκαταστάσεις ιππασίας.

Μέσα σε καταπράσινα, κυματιστά τοπία, στους πρόποδες της οδού Bergweg και με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στα λιβάδια, βρίσκεται αυτό το ευρύχωρο ανεξάρτητο μπανγκαλόου. Σε λίγα λεπτά φτάνετε στη Rhenen, στο Veenendaal και τους κύριους οδικούς άξονες προς Utrecht, Arnhem και το Randstad.

Μοναδική ευκαιρία να ζήσετε ανεξάρτητα σε ένα από τα πιο όμορφα σημεία της Rhenen: Ακίνητα με πανοραμική θέα στους αγρούς και σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τα δάση της Utrechtse Heuvelrug σπάνια προσφέρονται.

Σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 2.385 τ.μ. βρίσκεται αυτό το μπανγκαλόου, με μεγάλη είσοδο, όμορφο κήπο και υπέροχη θέα στη φύση. Επιπλέον, διατίθεται προς αγορά επιπλέον γη, μεταξύ της οποίας βοσκότοπος, αρένα ιππασίας και δασική έκταση, σύνολο περίπου 6.000 τ.μ., με πρόσθετη πρόσβαση στην οδό Lijnweg.

Η κατοικία διαθέτει ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 254 τ.μ. και όγκο περίπου 1.015 κ.μ. Χάρη στη διασκεδαστική διαρρύθμιση με διακριτές υψομετρικές διαφορές, απολαμβάνετε ιδιαίτερα ευρύχωρο και χαρακτήρα χώρο διαβίωσης. Το ακίνητο προσφέρει πολλές δυνατότητες για διαμόρφωση κατά τις επιθυμίες και το στυλ ζωής σας.

Η προαιρετική αρένα ιππασίας, οι βοσκότοποι και η άμεση σύνδεση με τις διαδρομές ιππασίας της Utrechtse Heuvelrug καθιστούν το ακίνητο ιδιαιτέρως ελκυστικό για φίλους των αλόγων.

Το σπίτι διαθέτει 28 φωτοβολταϊκά πάνελ, ιδιωτική πηγή ύδατος, ενδοδαπέδια θέρμανση, νέα εγκατάσταση Nefit και οπτική ίνα. Το ακίνητο έχει πράσινη ενεργειακή ετικέτα C.

Περιβάλλον

Το μπανγκαλόου βρίσκεται στους πρόποδες της Bergweg σε μια ειδυλλιακή πράσινη αγροτική περιοχή, όπου καθημερινά απολαμβάνετε ηρεμία, άνεση και φύση, ενώ όλες οι παροχές βρίσκονται σε άμεση προσβασιμότητα.
Το ιστορικό κέντρο της Rhenen, με ποικιλία καταστημάτων, εστιατορίων και καθημερινών ανέσεων, είναι εύκολα προσβάσιμο. Για ακόμη περισσότερες ανέσεις, το Veenendaal είναι μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο.
Η άμεση γειτνίαση με την Utrechtse Heuvelrug κάνει το τοπίο ιδανικό για λάτρεις του περπατήματος, της ποδηλασίας, της ιππασίας και του υπαίθριου τρόπου ζωής.

Διαρρύθμιση

Η ευρύχωρη είσοδος σας εισάγει σε ένα σπίτι που εντυπωσιάζει αμέσως με τον χώρο και το φυσικό φως. Η «παιχνιδιάρικη» εσωτερική διαμόρφωση με διαφορετικά επίπεδα προσφέρει μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης.

Το ευρύχωρο σαλόνι χαρακτηρίζεται από μεγάλα παράθυρα με θέα στην αρένα ιππασίας και την εξοχή. Το τζάκι αερίου δημιουργεί μια ζεστή ατμόσφαιρα και κάνει τον χώρο ιδιαίτερα φιλόξενο.

Η μεγάλη κουζίνα-τραπεζαρία προσφέρει πολλές δυνατότητες για τη δημιουργία μιας μοντέρνας και ατμοσφαιρικής κουζίνας που ανταποκρίνεται στη δική σας προσωπική αισθητική.

Το σπίτι διαθέτει επίσης τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Η τουαλέτα ανακαινίστηκε πρόσφατα πλήρως. Η πρακτική διαρρύθμιση ενδείκνυται για διαβίωση καθ’ όλη τη διάρκεια της ζωής, εργασία από το σπίτι ή πολυλειτουργική χρήση των χώρων.

Εξωτερική διαβίωση & λάτρεις Ιππασίας

Γύρω από το σπίτι υπάρχει ένας μεγάλος κήπος με διάφορες ηλιόλουστες και σκιερές βεράντες, ιδανικές για απόλαυση της ηρεμίας, της ιδιωτικότητας και της θέας.

Το οικόπεδο, περίπου 2.385 τ.μ., προσφέρει έναν εξαιρετικό συνδυασμό χώρου, ελευθερίας και επαφής με τη φύση. Υπάρχει αυτή τη στιγμή αποθήκη, που μπορεί να μετατραπεί σε σταύλους αλόγων (όπως απεικονίζεται στις φωτογραφίες). Από το ίδιο το οικόπεδο μπορείτε να βγείτε απευθείας σε μονοπάτια ιππασίας και δάση της Utrechtse Heuvelrug.

Ο συνδυασμός της μοναδικής τοποθεσίας, του εντυπωσιακού τοπίου, του ευρύχωρου οικοπέδου και των εγκαταστάσεων τόσο για ανθρώπους όσο και για ζώα, καθιστούν αυτό το ακίνητο ξεχωριστή επιλογή διαμονής και απόλαυσης.

Οικόπεδο

Το ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 2.385 τ.μ. παρέχει πολλές δυνατότητες και αποτελεί τη βάση για να υλοποιήσετε τα όνειρά σας για διαβίωση σε μια μοναδική τοποθεσία στην εξοχή της Rhenen. Η τιμή πώλησης είναι 1.470.000 € πλέον εξόδων αγοραστή. Οι ενδιαφερόμενοι προσκαλούνται να υποβάλουν προσφορά από 1.395.000 € πλέον εξόδων αγοραστή.

Προαιρετικά διατίθεται προς πώληση ένα παρακείμενο οικόπεδο (αγροτική ζώνη) περίπου 6.000 τ.μ., με αρένα ιππασίας και φωτισμούς, δάσος και βοσκότοπο, ιδανικό για λάτρεις της ιππασίας. Άδεια έχει χορηγηθεί για την περίφραξη του ιπποδρόμου. Η τιμή πώλησης αυτής της έκτασης είναι 125.000 € πλέον εξόδων αγοραστή.

Σύμφωνα με το πολεοδομικό σχέδιο επιτρέπονται τα εξής:
• Κατοικία 600 κ.μ. (ύψος γείσου 3,5 μ.; ύψος κορυφής 8 μ.)
• Βοηθητικά κτίρια μέχρι 80 τ.μ. (ύψος γείσου 3 μ.; ύψος κορυφής 4,5 μ.)
• Επιτρέπεται υπόγειο κάτω από το σπίτι
• Ποικίλες επεκτάσεις χωρίς άδεια, ανάλογα με τη διαμόρφωση
Δεδομένου ότι υπάρχει ήδη σπίτι όγκου περίπου 1.000 κ.μ., αναμένεται να επιτραπεί κατασκευή κατοικίας έως και 800 κ.μ.
Σε περίπτωση ανακατασκευής στην ίδια θέση και αντίστοιχης μορφής, είναι δυνατή κατασκευή έως 1.000 κ.μ.
Μεγαλύτερη επιφάνεια βοηθητικών χώρων (έως περίπου 150 τ.μ.) φαίνεται επίσης διαπραγματεύσιμη.
Προσχέδιο αίτησης στον δήμο Rhenen παρέχει πλήρη διευκρίνιση. Το πολεοδομικό σχέδιο είναι διαθέσιμο στο γραφείο μας ή μπορεί να σταλεί ηλεκτρονικά κατόπιν αιτήματος.

Γενικές πληροφορίες
- Τύπος κατοικίας: Μπανγκαλόου
- Έτος κατασκευής: 1958
- Αριθμός δωματίων: 6
- Αριθμός υπνοδωματίων: 4
- Αριθμός μπάνιων: 3
- Επιφάνεια κατοικίας: 254 τ.μ.
- Στάθμευση: άνετη, σε ιδιόκτητο χώρο
- Παροχές: σκεπαστός χώρος/αρένα ιππασίας/βοσκότοπος/αποθήκη
- Προσανατολισμός κήπου: νοτιοανατολικά
- Πρόσβαση κήπου: από το πίσω μέρος και μέσα από το σπίτι

Τεχνικές πληροφορίες
- Ζεστό νερό: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Θέρμανση: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Ενδοδαπέδια θέρμανση: σε όλο το σπίτι
- Φωτοβολταϊκά: 28 μονάδες
- Εστία αερίου
- Κλιματισμός: διαθέσιμος
- Μηχανικός εξαερισμός: παρών
- Μόνωση: στέγη/τοιχοποιία (μερικώς)
- Διπλά τζάμια: σε όλο το σπίτι
- Οπτική ίνα, καλώδιο τηλεόρασης
- Ιδιωτική πηγή ύδατος
- Κουφώματα: ξύλινα/πλαστικά

ΘΑ ΘΕΛΑΤΕ ΝΑ ΔΕΙΤΕ ΑΠΟ ΚΟΝΤΑ;

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, επικοινωνήστε με το γραφείο μας στη Rhenen.

Είστε ευπρόσδεκτοι! Η καλύτερη εντύπωση για αυτό το σπίτι αποκτάται κατά την επίσκεψη. Πάντα προγραμματίζουμε την επίσκεψη σε συνεννόηση με τον πωλητή και τον ενδιαφερόμενο και αφιερώνουμε άνετο χρόνο για να δείτε και να βιώσετε το σπίτι με την ησυχία σας.

Σημείωση: Έχει καταβληθεί κάθε δυνατή προσοχή στη σύνταξη των πληροφοριών. Δεν μπορούν να προκύψουν δικαιώματα ή αξιώσεις από τυχόν ανακρίβειες στα αναγραφόμενα στοιχεία και σχέδια.

Εξερευνήστε Rhenen με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Ρένεν απαιτεί πρόσβαση πέρα από δημοσιευμένες λίστες. Οι σύμβουλοι προσφέρουν προνομιακή είσοδο σε διακριτικές διαπραγματεύσεις και ιστορικά ακίνητα, συχνά εκτός αγοράς. Η εμπειρία τους στην αξιολόγηση αυθεντικότητας, αρχιτεκτονικού δυναμικού και κινήτρων πωλητών διασφαλίζει σωστές και στρατηγικές επιλογές. Με ενδελεχή τοπική γνώση και διαπραγματευτική δεξιότητα, η επαγγελματική καθοδήγηση διευκολύνει τις διαδικασίες αγορών και προστατεύει τα συμφέροντα σας σε σύνθετες συναλλαγές.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.