Rhenen

Podana cena 1 395 000 € plus koszty nabywcy dotyczy oferty wyjściowej. To minimalna propozycja pozwalająca rozpocząć negocjacje ze sprzedającym. Cena ofertowa wynosi 1 470 000 € plus koszty nabywcy.

Wolnostojący dom w unikatowej lokalizacji z panoramicznym widokiem na okolicę, pełną prywatnością i opcją zakupu dodatkowych 6 000 m² terenu z infrastrukturą jeździecką.

Wśród zielonych, pofałdowanych krajobrazów, u stóp Bergweg, z niczym nieograniczonym, rozległym widokiem na pola, znajduje się ten przestronny, wolnostojący bungalow. W kilka minut można dojechać do Rhenen, Veenendaal oraz głównych dróg w kierunku Utrechtu, Arnhem i regionu Randstad.

To rzadkość — możliwość zamieszkania w domu wolnostojącym w jednym z najpiękniejszych miejsc w Rhenen: nieruchomości z panoramicznym widokiem na łąki i w sąsiedztwie lasów Utrechtse Heuvelrug są tu wyjątkową okazją.

Na dużej działce o powierzchni około 2 385 m² znajduje się ten dom wolnostojący z szerokim podjazdem, pięknym ogrodem i zachwycającymi widokami na rozciągającą się przyrodę. Poza tą przestrzenią dostępna jest do zakupu dodatkowa ziemia — łąka, ujeżdżalnia dla koni oraz tereny leśne, łącznie około 6 000 m². Przylegają one do Lijnweg z osobnym wjazdem.

Dom o powierzchni użytkowej ok. 254 m² i kubaturze ok. 1 015 m³ cechuje się przemyślaną, zróżnicowaną aranżacją, która zapewnia przestrzeń i niepowtarzalny charakter. Nieruchomość oferuje liczne możliwości pełnej adaptacji do własnych upodobań i stylu życia.

Dostępna opcjonalnie ujeżdżalnia, łąka i bezpośrednie połączenie z trasami konnymi Utrechtse Heuvelrug sprawiają, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla miłośników jeździectwa.

Dom wyposażony jest w 28 paneli fotowoltaicznych, własne źródło wody, ogrzewanie podłogowe, nową instalację grzewczą Nefit oraz połączenie światłowodowe. Posiada zielony certyfikat energetyczny C.

Okolica

Bungalow położony jest u stóp Bergweg na malowniczym, zielonym terenie wiejskim. Tutaj każdego dnia można cieszyć się spokojem, przestrzenią i naturą, a wszystkie udogodnienia są w zasięgu ręki.
Zabytkowe centrum Rhenen, z urozmaiconą ofertą sklepów, restauracji i usług codziennych, jest szybko osiągalne. Dla większego wyboru sklepów Veenendaal znajduje się kilka minut jazdy samochodem.
Bliskość Utrechtse Heuvelrug sprawia, że lokalizacja jest wymarzonym miejscem dla miłośników spacerów, rowerów, koni oraz aktywności na świeżym powietrzu.

Rozkład

Przestronny wiatrołap prowadzi do domu, który od pierwszych chwil zachwyca przestrzenią i naturalnym światłem. Nietuzinkowy układ poziomów zapewnia ciekawą dynamikę i unikatowe wrażenia przestrzenne.

Przestronny salon wyróżnia się ogromnymi oknami z pięknym widokiem na maneż i otaczającą wieś. Stylowy kominek gazowy to serce domu tworzące przytulną atmosferę.

W dużej jadalni z kuchnią możliwa jest aranżacja współczesnej, klimatycznej przestrzeni zgodnej z własnym stylem.

Dom dysponuje czterema dużymi sypialniami oraz trzema łazienkami. Toaleta została niedawno całkowicie odnowiona. Praktyczny rozkład umożliwia zarówno zamieszkanie na lata, jak i organizację pracy zdalnej lub wszechstronne wykorzystanie pomieszczeń.

Życie na zewnątrz & miłośnicy koni

Wokół domu rozciąga się zadbany ogród z licznymi tarasami po słonecznej i zacienionej stronie, gdzie można w pełni korzystać ze spokoju, prywatności i rozległych widoków.

Działka o powierzchni ok. 2 385 m² zapewnia wyjątkową mieszankę przestrzeni, wolności oraz kontaktu z naturą. Znajduje się tu obecnie budynek gospodarczy, który można przerobić na stajnie dla koni (widoczne na zdjęciach). Z własnej działki można bezpośrednio wyjechać na szlaki jeździeckie i do lasu Utrechtse Heuvelrug.

Połączenie unikatowej lokalizacji, spektakularnych widoków, dużej powierzchni i udogodnień zarówno dla ludzi, jak i zwierząt sprawia, że jest to niepowtarzalne miejsce do życia i odpoczynku.

Działka

Obszerna działka o powierzchni ok. 2 385 m² oferuje liczne możliwości i stanowi doskonałą bazę do realizacji marzeń o domu w wyjątkowej części okolic Rhenen. Cena ofertowa wynosi 1 470 000 € plus koszty. Zachęcamy do składania ofert od 1 395 000 € plus koszty.

Opcjonalnie do kupienia jest sąsiednia działka (przeznaczenie rolne) o pow. ok. 6 000 m² z ujeżdżalnią oświetloną, fragmentem lasu i łąką — idealne rozwiązanie dla miłośników jeździectwa. Uzyskano pozwolenie na ogrodzenie placu do jazdy konnej. Cena ofertowa tej działki to 125 000 € plus koszty.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania terenu można zrealizować:
• Dom mieszkalny o kubaturze 600 m³ (wysokość okapu 3,5 m; wysokość kalenicy 8 m)
• Budynki gospodarcze do 80 m² (wysokość okapu 3 m; wysokość kalenicy 4,5 m)
• Dopuszcza się piwnicę pod domem
• W zależności od projektu możliwe różne rozbudowy bez pozwolenia
Obecnie dom ma objętość około 1 000 m³; oczekuje się, że gmina umożliwi budowę do 800 m³.
W przypadku odbudowy w tym samym miejscu i zbliżonej formie nawet 1 000 m³ wydaje się być możliwe.
Można negocjować większą powierzchnię dla budynków gospodarczych (do ok. 150 m²).
Wstępny wniosek do urzędu gminy Rhenen uzyska pełną jasność.
Plan zagospodarowania dostępny jest w naszym biurze lub można go przesłać e-mailem na życzenie.

Informacje ogólne
- Typ domu: bungalow
- Rok budowy: 1958
- Liczba pokoi: 6
- Liczba sypialni: 4
- Liczba łazienek: 3
- Powierzchnia użytkowa: 254 m²
- Parking: obszerny na własnej posesji
- Obecne udogodnienia: zadaszenie/ujeżdżalnia/łąka/składzik
- Orientacja ogrodu: południowy wschód
- Dostęp do ogrodu: z tyłu i przez dom

Informacje techniczne
- Ciepła woda: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Ogrzewanie: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Ogrzewanie podłogowe: cały dom
- Panele fotowoltaiczne: 28 sztuk
- Kominek gazowy
- Udogodnienia: klimatyzacja
- Wentylacja mechaniczna: obecna
- Izolacja: dach/ściana szczelinowa (częściowo)
- Podwójne szklenie w całym domu
- Światłowód, TV kablowa
- Prywatne źródło wody
- Stolarka okienna: drewno/tworzywo

CHCESZ OBEJRZEĆ NIERUCHOMOŚĆ?

Po więcej informacji o domu prosimy o kontakt z naszym biurem w Rhenen.

Serdecznie zapraszamy! Oczywiście najlepsze wrażenie uzyskasz podczas oględzin. Zawsze ustalamy termin w porozumieniu ze sprzedającym i kupującym oraz zarezerwujemy wystarczająco dużo czasu, aby zapoznać się z domem bez pośpiechu.

Informacja: Dołożono wszelkich starań przy sporządzaniu tej prezentacji. Za ewentualne nieścisłości w danych lub planach nie ponosimy odpowiedzialności.

Odkryj Rhenen z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Rynek nieruchomości luksusowych w Rhenen wymaga więcej niż dostępu do ogólnych ofert. Doświadczeni doradcy otwierają drzwi do prywatnych i historycznych nieruchomości, zazwyczaj niedostępnych publicznie. Ich wiedza pozwala trafnie ocenić autentyczność, potencjał architektoniczny oraz motywację sprzedającego, co przekłada się na bezpieczeństwo i skuteczność każdej transakcji.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.