Rhenen

O preço anunciado de € 1.395.000, custos do comprador, refere-se a uma oferta inicial. Este é o lance mínimo necessário para iniciar negociações com o vendedor. O preço de venda é de € 1.470.000, custos do comprador.

Viver de forma independente em uma localização única, com vistas panorâmicas sobre o campo, total privacidade e opção de área extra de 6.000 m² com instalações equestres.

Entre paisagens verdes e onduladas, no sopé da Bergweg, com vistas desimpedidas e amplas sobre os campos, encontra-se este espaçoso bungalow independente. Em poucos minutos chega a Rhenen, Veenendaal e às principais vias para Utrecht, Arnhem e a Randstad.

Uma oportunidade rara de viver de forma independente em um dos locais mais bonitos de Rhenen: imóveis aqui, com vistas panorâmicas para os prados e a poucos passos das florestas do Utrechtse Heuvelrug, são raramente disponibilizados.

Em um generoso terreno de cerca de 2.385 m² ergue-se este bungalow independente, com ampla entrada, belo jardim e vistas espetaculares para a natureza envolvente. Além deste amplo terreno, existe também a opção de adquirir um lote anexo, incluindo pasto, picadeiro e área de bosque, totalizando aproximadamente 6.000 m², com acesso adicional pela Lijnweg.

A casa possui área útil aproximada de 254 m² e volume de 1.015 m³. Graças ao layout dinâmico com diferenças sutis de nível, usufrui-se de um ambiente especialmente amplo e com caráter. O imóvel oferece inúmeras possibilidades para ser totalmente adaptado às suas preferências e estilo de vida.

O picadeiro opcional, prado e conexão imediata com as trilhas equestres do Utrechtse Heuvelrug fazem desta propriedade uma opção especialmente interessante para os apaixonados por cavalos.

A casa conta com 28 painéis solares, fonte de água privada, aquecimento de piso, nova instalação Nefit e fibra óptica. O imóvel possui etiqueta energética verde classe C.

Envolvente

O bungalow está situado ao sopé da Bergweg numa zona rural verde e pitoresca. Aqui pode desfrutar, todos os dias, de tranquilidade, espaço e natureza, com todo o tipo de comodidades ao seu alcance.
O centro histórico de Rhenen, com variada oferta de comércio, restaurantes e serviços diários, é facilmente acessível. Para opções de compras mais amplas, Veenendaal fica a poucos minutos de carro.
A proximidade imediata do Utrechtse Heuvelrug faz deste local o ambiente ideal para quem gosta de caminhadas, ciclismo, equitação e atividades ao ar livre.

Distribuição

Através da entrada espaçosa, acede a uma residência que impressiona imediatamente pelo espaço e luz natural. A disposição dinâmica com níveis diferentes confere uma sensação agradável e uma experiência de vida distinta.

A sala de estar ampla destaca-se por janelas de grandes dimensões, que proporcionam vistas exuberantes para o picadeiro e campo envolvente. A lareira a gás cria um ponto focal acolhedor, tornando este ambiente especialmente convidativo.

A generosa cozinha aberta oferece muitas possibilidades para criar um espaço contemporâneo e acolhedor que combine com o seu estilo de vida.

O imóvel possui ainda quatro quartos amplos e três casas de banho. O sanitário foi recentemente renovado por completo. A disposição prática oferece também excelentes opções para uma vivência em diferentes fases da vida, trabalho remoto ou uso multifuncional.

Exteriores equestres

Ao redor da casa, há um jardim generoso com diversos terraços de sol e sombra, onde pode desfrutar plenamente de tranquilidade, privacidade e vistas amplas.

O terreno de aproximadamente 2.385 m² combina de forma ímpar espaço, liberdade e o prazer de estar em contato com a natureza. Atualmente existe um anexo que pode ser convertido em estábulo para cavalos (como visualizado no conjunto fotográfico). Da propriedade, pode partir diretamente para as trilhas equestres e florestas do Utrechtse Heuvelrug.

A combinação da localização única, vistas magníficas, terreno amplo e instalações para pessoas e animais torna esta uma morada realmente especial.

Terreno

O generoso lote de cerca de 2.385 m² apresenta múltiplas oportunidades e é uma base ideal para concretizar seus sonhos de residência em um local único da zona rural de Rhenen. O preço de venda é de € 1.470.000, custos do comprador. Convidam-se os interessados a apresentar proposta a partir de € 1.395.000, custos do comprador.

Opcionalmente, está à venda um lote adjacente (classificado como agrícola) de cerca de 6.000 m² com picadeiro iluminado, bosque e prado, tornando este local especialmente indicado para entusiastas de equitação. Há licença concedida para cercamento do picadeiro. O preço deste lote é de € 125.000, custos do comprador.

De acordo com o plano de zoneamento, é possível construir:
• Casa de 600 m³ (altura da caleira 3,5 m; altura do topo 8 m)
• Edifícios anexos até 80 m² (altura da caleira 3 m; altura do topo 4,5 m)
• Cave sob a casa é permitida
• Diversas ampliações isentas de licença são possíveis, conforme projeto
Atualmente existe uma casa de aproximadamente 1.000 m³, pelo que espera-se que a prefeitura autorize construção de casa até cerca de 800 m³.
Em caso de reconstrução no mesmo local e formato semelhante, até 1.000 m³ pode ser permitido.
Área superior para anexos (até cerca de 150 m²) também parece ser negociável.
Um parecer prévio à prefeitura de Rhenen fornece todos os esclarecimentos a esse respeito.
O plano de zoneamento pode ser consultado em nosso escritório, ou enviado por e-mail mediante solicitação.

Informações gerais
- Tipo de imóvel: bungalow
- Ano de construção: 1958
- Número de divisões: 6
- Número de quartos: 4
- Número de casas de banho: 3
- Área útil: 254 m²
- Estacionamento: amplo no próprio imóvel
- Instalações existentes: área coberta / picadeiro / prado / arrumos
- Orientação do jardim: sudeste
- Acesso ao jardim: pela parte traseira e pela casa

Informações técnicas
- Água quente: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Aquecimento: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Piso radiante: em toda a casa
- Painéis solares: 28 unidades
- Lareira a gás
- Equipamentos: ar condicionado
- Ventilação mecânica: presente
- Isolamento: cobertura / parede dupla (parcial)
- Vidros duplos em todo o imóvel
- Fibra óptica, TV por cabo
- Fonte de água privada
- Caixilharia: madeira / plástico

QUER FAZER UMA VISITA?

Para mais informações sobre este imóvel, contacte o nosso escritório em Rhenen.

Será muito bem-vindo! Naturalmente, a melhor impressão da propriedade é obtida numa visita presencial. Costumamos agendar as visitas em consulta com vendedor e comprador, e reservamos tempo suficiente para que possa conhecer a propriedade com tranquilidade.

Nota: Foi tido o máximo cuidado na elaboração desta informação. Não nos responsabilizamos por eventuais inexatidões nos dados ou nas plantas apresentadas.

Explore Rhenen com a Baerz, o Seu Confiável Consultor e Descobridor de Propriedades Pessoais

Navegar pelo mercado exclusivo de Rhenen exige mais do que anúncios. Consultores proporcionam acesso privilegiado a transações reservadas e imóveis históricos fora do circuito público. Os seus conhecimentos em autenticidade, potencial arquitetónico e motivação dos proprietários permitem decisões seguras e estratégicas para compradores e vendedores. O acompanhamento profissional assegura processos eficientes e proteção dos interesses dos clientes.

Evite armadilhas comuns

Os compradores internacionais muitas vezes desperdiçam tempo valioso em listagens online duplicadas, desatualizadas ou enganosas, especialmente porque quase 30%% das casas de luxo nunca aparecem no mercado público. Os agentes do vendedor representam os interesses do vendedor, não do comprador. Mesmo solicitar informações sobre uma propriedade pode resultar num agente do vendedor registá-lo como seu “cliente” sem o seu consentimento.
Com a Baerz Property Finders & Advisors, evita completamente todas estas armadilhas. Trabalhamos exclusivamente em seu nome, oferecendo representação independente, orientação clara e acesso a todas as propriedades disponíveis, incluindo oportunidades fora do mercado que outros nunca chegam a ver.

Interessado num Consultor Pessoal de Propriedades?

Mostramos-lhe todas as casas disponíveis num só lugar. Sinta-se à vontade para nos contactar para saber como podemos atender às suas necessidades e proteger exclusivamente os seus interesses.