Rhenen

Le prix affiché de 1 395 000 € frais d’acquéreur concerne une offre initiale. Il s’agit du montant minimum requis pour engager des négociations avec le vendeur. Le prix demandé est de 1 470 000 € frais d’acquéreur.

Vivre en toute indépendance dans un environnement unique, avec vue panoramique sur la campagne, une grande intimité et, en option, 6 000 m² de terrain supplémentaire comprenant des installations équestres.

Au cœur d’un paysage verdoyant et vallonné, au pied de la Bergweg et offrant une vue dégagée sur les champs, ce spacieux bungalow indépendant bénéficie d’une situation privilégiée. En quelques minutes, vous accédez à Rhenen, Veenendaal et aux principaux axes routiers vers Utrecht, Arnhem et la Randstad.

Rare opportunité de vivre en toute indépendance sur l’un des plus beaux emplacements de Rhenen : les biens offrant une vue panoramique sur les prairies et se trouvant à proximité immédiate des forêts de l’Utrechtse Heuvelrug sont peu fréquents sur le marché.

Sur un vaste terrain d’environ 2 385 m² se dresse ce bungalow indépendant avec allée spacieuse, magnifique jardin et vue imprenable sur la nature environnante. Outre cette belle parcelle, il est possible d’acquérir du terrain supplémentaire comprenant prairie, carrière pour chevaux et zone boisée pour un total d’environ 6 000 m². Cette parcelle bénéficie d’un accès additionnel à la Lijnweg.

La résidence offre une surface habitable d’environ 254 m² et un volume de près de 1 015 m³. Grâce à une répartition ingénieuse, rehaussée de différences de niveaux, vous bénéficiez d’une atmosphère particulièrement spacieuse et pleine de caractère. De plus, la propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour répondre à vos envies et votre style de vie.

La carrière équestre optionnelle, le pré et la connexion directe aux sentiers cavaliers de l’Utrechtse Heuvelrug font de ce bien une adresse de choix pour les passionnés d’équitation.

La maison est équipée de 28 panneaux solaires, d’une source d’eau privée, du chauffage au sol, d’une nouvelle installation Nefit et d’une connexion fibre optique. Le bien dispose d’une étiquette énergétique verte, niveau C.

Environnement

Le bungalow se trouve au pied de la Bergweg, dans un cadre verdoyant et pittoresque. Vous profitez ici chaque jour du calme, de l’espace et de la nature, tout en jouissant de la proximité de toutes les commodités.
Le centre historique de Rhenen, avec ses nombreux commerces, restaurants et services au quotidien, est rapidement accessible. Pour une offre encore plus large, Veenendaal se trouve à quelques minutes en voiture.
La connexion directe à l’Utrechtse Heuvelrug en fait un environnement idéal pour les amateurs de promenades, de balades à vélo, d’équitation et de vie en plein air.

Agencement

Depuis le vaste hall d’entrée, vous pénétrez dans une maison qui séduit instantanément par ses volumes et la lumière naturelle. L’agencement dynamique avec différences de niveaux offre une expérience de vie unique et très agréable.

Le spacieux séjour se distingue par de larges baies vitrées avec vues magnifiques sur la carrière équestre et la campagne environnante. La cheminée à gaz confère à cette pièce une ambiance chaleureuse et accueillante.

La cuisine dinatoire généreuse permet l’aménagement d’un espace moderne et convivial, parfaitement adapté à votre mode de vie.

La résidence dispose de quatre grandes chambres et de trois salles de bains. Les toilettes ont été entièrement rénovées récemment. La configuration pratique permet également d’envisager une vie évolutive, le télétravail ou un usage multifonctionnel des espaces.

Extérieurs & Passionnés d’équitation

Autour de la maison s’étend un vaste jardin agrémenté de différentes terrasses ensoleillées ou ombragées, à l’abri des regards, pour apprécier pleinement la tranquillité et la vue dégagée.

La parcelle d’environ 2 385 m² combine agréablement espace, liberté et plaisir de la nature. Il existe actuellement une annexe, pouvant être transformée en écuries (voir présentation photos). Depuis votre propriété, vous partez directement à la découverte des itinéraires cavaliers et des forêts de l’Utrechtse Heuvelrug.

L’association de cette localisation unique, des superbes panoramas, d’un terrain généreux et des aménagements tant pour les résidents que pour les animaux crée une adresse véritablement exceptionnelle.

Parcelle

Le terrain généreux d’environ 2 385 m² offre de multiples possibilités et constitue une base parfaite pour concrétiser votre projet de vie dans un lieu d’exception à la campagne, à Rhenen. Le prix demandé est de 1 470 000 € frais d’acquéreur. Les acquéreurs potentiels sont invités à soumettre une offre à partir de 1 395 000 € frais d’acquéreur.

En option, une parcelle attenante (à usage agricole) d’environ 6 000 m² est proposée à la vente contenant une carrière équestre avec éclairage, une zone boisée et une prairie, ce qui rend cette propriété particulièrement adaptée aux passionnés d’équitation. Un permis a été accordé pour clôturer la carrière. Le prix de cette parcelle s’élève à 125 000 € frais d’acquéreur.

Selon le plan d’urbanisme, il est possible de construire :
• Une maison de 600 m³ (hauteur égout 3,5 m ; faîtage 8 m)
• Dépendances jusqu’à 80 m² (hauteur de gouttière 3 m ; faîtage 4,5 m)
• Sous-sol sous la maison autorisé
• Possibilité d’extensions sans permis suivant l’aménagement
La maison actuelle faisant environ 1 000 m³, la commune devrait permettre la construction d’une résidence jusqu’à environ 800 m³.
En cas de reconstruction à l’identique sur le même emplacement, il semble possible d’atteindre 1 000 m³.
Une plus grande surface pour les dépendances (jusqu’à 150 m²) paraît également négociable.
Une demande préalable auprès de la commune de Rhenen permet d’apporter toutes les précisions nécessaires.
Le plan peut être consulté à notre agence et envoyé par courriel sur demande.

Informations générales
- Type de bien : bungalow
- Année de construction : 1958
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bains : 3
- Surface habitable : 254 m²
- Stationnement : spacieux sur la propriété
- Équipements présents : zone couverte / carrière équestre / prairie / remise
- Orientation du jardin : sud-est
- Accès au jardin : par l’arrière et par la maison

Informations techniques
- Production d’eau chaude : Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Chauffage : Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Plancher chauffant : partout dans la maison
- Panneaux solaires : 28 unités
- Cheminée à gaz
- Climatisation
- Ventilation mécanique : présente
- Isolation : toit/murs en partie
- Double vitrage : dans toute la maison
- Fibre optique, câble TV
- Source d’eau privée
- Encadrements : bois / PVC

VOUS SOUHAITEZ VISITER ?

Pour tout renseignement concernant ce bien, veuillez contacter notre agence à Rhenen.

Vous êtes le bienvenu ! La meilleure impression de cette propriété se forme naturellement lors d’une visite. Nous prenons toujours rendez-vous en concertation avec le vendeur et l’acheteur et prévoyons un temps confortable afin que vous puissiez découvrir et ressentir la maison en toute tranquillité.

Note : la plus grande attention a été portée à la rédaction de ces informations. Aucun droit ou réclamation ne peut découler d’éventuelles inexactitudes dans les données ou les plans fournis.

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