Rhenen

El precio publicado de 1.395.000 € más gastos de comprador corresponde a una oferta inicial. Esta es la oferta mínima requerida para iniciar negociaciones con el vendedor. El precio de venta es de 1.470.000 € más gastos de comprador.

Vivienda independiente en una ubicación única, con vistas panorámicas al paisaje, absoluta privacidad y la opción de adquirir 6.000 m² adicionales de terreno con instalaciones ecuestres.

Ubicada entre colinas verdes, al pie de la Bergweg y con vistas despejadas y amplias a los campos, esta espaciosa vivienda unifamiliar tipo bungalow se encuentra en un entorno privilegiado. En pocos minutos se accede a Rhenen, Veenendaal y las principales vías hacia Utrecht, Arnhem y la región de Randstad.

Una oportunidad excepcional de residir de forma independiente en uno de los lugares más hermosos de Rhenen: las propiedades con vistas panorámicas a los prados y a poca distancia caminando de los bosques de Utrechtse Heuvelrug rara vez están disponibles.

Sobre un generoso terreno de aproximadamente 2.385 m² se erige este bungalow independiente con una amplia entrada, un hermoso jardín y vistas espectaculares a la naturaleza circundante. Además de esta extensa parcela, existe la opción de comprar un terreno adicional que incluye un prado, una pista para caballos y bosque, sumando unos 6.000 m², con acceso adicional a Lijnweg.

La vivienda dispone de una superficie útil aproximada de 254 m² y un volumen de aproximadamente 1.015 m³. Gracias al diseño dinámico con sutiles diferencias de nivel, se disfruta de un espacio interior amplio y con carácter. Además, la propiedad ofrece amplias posibilidades para personalizarla completamente según sus gustos y estilo de vida.

La pista para caballos disponible de forma opcional, el prado, y la conexión directa con las rutas ecuestres de Utrechtse Heuvelrug hacen que esta propiedad sea especialmente interesante para los amantes de los caballos.

La casa está equipada con 28 paneles solares, pozo privado, calefacción por suelo radiante, nueva instalación Nefit y conexión de fibra óptica. La etiqueta de eficiencia energética es verde, nivel C.

Entorno

El bungalow se ubica a los pies de la Bergweg, en una zona rural pintoresca y verde. Aquí podrá disfrutar cada día de tranquilidad, amplitud y naturaleza, mientras todos los servicios están al alcance.
El centro histórico de Rhenen, con su variada oferta de tiendas, restaurantes y servicios cotidianos, está a pocos minutos. Para compras más amplias, Veenendaal queda igualmente cerca en coche.
La cercanía del bosque Utrechtse Heuvelrug convierte este entorno en ideal para el senderismo, ciclismo, equitación y la vida al aire libre.

Distribución

Desde la amplia entrada se accede a una casa que impresiona por su espacio y luz natural. El diseño dinámico con distintos desniveles ofrece una experiencia habitacional única y agradable.

El espacioso salón destaca por sus grandes ventanales que ofrecen magníficas vistas a la pista de caballos y al campo. La acogedora chimenea de gas aporta calidez y convierte este espacio en un ambiente especialmente atractivo.

La amplia cocina-comedor brinda muchas posibilidades para crear una cocina actual y con ambiente acorde a su estilo de vida personal.

La vivienda dispone de cuatro amplios dormitorios y tres cuartos de baño. El aseo fue renovado recientemente en su totalidad. La disposición práctica también facilita una vida confortable, teletrabajo o el uso multifuncional de los espacios.

Vida al aire libre y Ecuestres

El entorno de la casa incluye un extenso jardín con varias terrazas soleadas y sombreadas, ideales para disfrutar de la tranquilidad, la privacidad y las vistas abiertas.

La parcela, de unos 2.385 m², ofrece una combinación excepcional de espacio, libertad y disfrute de la naturaleza. Actualmente hay un edificio auxiliar, que puede convertirse en cuadras para caballos (tal como se muestra en la presentación fotográfica). Desde su propia finca se puede salir directamente a recorrer las rutas ecuestres y los bosques de Utrechtse Heuvelrug.

La combinación de la ubicación única, vistas inmejorables, parcela generosa y las instalaciones tanto para personas como para animales convierten esta propiedad en un lugar extraordinario para vivir y disfrutar.

Parcela

La generosa parcela de unos 2.385 m² ofrece amplias posibilidades y constituye una magnífica base para hacer realidad su sueño de vivienda en una ubicación única del entorno rural de Rhenen. El precio de venta es de 1.470.000 € más gastos de comprador. Los interesados pueden presentar ofertas a partir de 1.395.000 € más gastos de comprador.

De manera opcional se ofrece a la venta una parcela colindante (calificada como agrícola) de aproximadamente 6.000 m², que cuenta con pista de caballos con iluminación, bosque y prado, lo que hace que esta ubicación sea especialmente adecuada para los amantes de la equitación. Hay permiso concedido para cercar la pista ecuestre. El precio orientativo de esta parcela es de 125.000 € más gastos de comprador.

Según el plan urbanístico, es posible construir:
• Vivienda de 600 m³ (altura alero 3,5 m; altura cumbrera 8 m)
• Anexos hasta 80 m² (altura alero 3 m; altura cumbrera 4,5 m)
• Se permite sótano bajo la vivienda
• Varias ampliaciones permitidas sin licencia, dependiendo del diseño
Actualmente hay una casa de aproximadamente 1.000 m³ de volumen, por lo que se espera que el municipio permita la construcción de una vivienda de hasta unos 800 m³.
En caso de reconstruir en la misma ubicación y de forma similar, incluso es posible un volumen de hasta 1.000 m³.
Una mayor superficie para anexos (hasta unos 150 m²) también es negociable.
Una propuesta enviada al ayuntamiento de Rhenen brinda total claridad al respecto.
El plan urbanístico puede consultarse en nuestra oficina o solicitarse por correo electrónico.

Información general
- Tipo de vivienda: bungalow
- Año de construcción: 1958
- Número de estancias: 6
- Número de dormitorios: 4
- Número de baños: 3
- Superficie útil: 254 m²
- Parking: amplio en propiedad
- Instalaciones: zona cubierta / pista de caballos / prado / trastero
- Orientación del jardín: sureste
- Acceso al jardín: por la parte trasera y a través de la casa

Información técnica
- Agua caliente: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Calefacción: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Suelo radiante: vivienda completa
- Paneles solares: 28 unidades
- Chimenea de gas
- Equipamiento: aire acondicionado
- Ventilación mecánica: presente
- Aislamiento: cubierta/ muro de doble hoja (parcial)
- Doble acristalamiento en toda la vivienda
- Fibra óptica, cable TV
- Fuente de agua privada
- Carpintería: madera/plástico

¿LE GUSTARÍA VISITARLA POR DENTRO?

Para más información sobre esta propiedad, póngase en contacto con nuestra oficina en Rhenen.

¡Será un placer recibirle! Por supuesto, la mejor impresión se obtiene durante una visita presencial. Siempre intentamos concertar las visitas de acuerdo con el vendedor y el comprador, y dedicamos tiempo suficiente para que pueda recorrer y experimentar la vivienda a su ritmo.

Nota: La información presentada ha sido elaborada con sumo cuidado. Sin embargo, no se derivan derechos ni reclamaciones de posibles inexactitudes en los datos o planos facilitados.

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