Rhenen

Указанная цена 1 395 000 € плюс расходы покупателя является стартовым предложением. Это минимальная цена, необходимая для начала переговоров с продавцом. Запрашиваемая цена составляет 1 470 000 € плюс расходы покупателя.

Уединённая жизнь в уникальном месте с панорамным видом на сельскую местность, максимальной приватностью и возможностью приобретения дополнительных 6 000 м² земли с конноспортивными удобствами.

Среди зелёных холмистых ландшафтов, у подножия Bergweg с открытыми и впечатляющими видами на поля, расположен этот просторный отдельностоящий бунгало. В течение нескольких минут можно доехать до Rhenen, Veenendaal и основных автомагистралей в сторону Утрехта, Арнема и региона Рандстад.

Редкая возможность жить отдельно на одном из самых красивых участков в Rhenen: объекты с панорамным видом на пастбища и в шаговой доступности от лесов Utrechtse Heuvelrug здесь поступают на рынок крайне редко.

На просторном участке площадью около 2 385 м² располагается это отдельно стоящее бунгало c широкой подъездной аллеей, прекрасным садом и великолепными видами на окружающую природу. В дополнение к этому участку доступна к покупке примыкающая земля — луг, манеж и лес, всего около 6 000 м², плюс дополнительный выезд на Lijnweg.

Площадь жилых помещений составляет примерно 254 м² при объёме около 1 015 м³. За счёт оригинальной планировки с плавными перепадами уровней создаётся ощущение простора и уникального характера. Кроме того, объект предоставляет широкие возможности для индивидуального оформления по вашему вкусу и стилю жизни.

Опционально доступный конный манеж, луг и прямой выезд на маршруты для верховой езды Utrechtse Heuvelrug делают объект особенно привлекательным для любителей конного спорта.

Дом оснащён 28 солнечными панелями, собственной скважиной, тёплыми полами, новой системой отопления Nefit и подключением к высокоскоростному интернету по оптоволокну. Присвоен зелёный энергетический сертификат класса C.

Окрестности

Бунгало находится у подножия Bergweg в живописной зелёной сельской местности. Здесь можно ежедневно наслаждаться тишиной, простором и природой, все удобства находятся рядом.
Исторический центр Rhenen с разнообразными магазинами, ресторанами и инфраструктурой для повседневных нужд легко доступен. Для большего выбора торговых площадей Veenendaal находится буквально в нескольких минутах езды.
Близость лесов Utrechtse Heuvelrug создаёт идеальные условия для пеших, велосипедных, конных прогулок и наслаждения жизнью на природе.

Планировка

Просторная прихожая ведёт в дом, который сразу производит впечатление множеством света и свободой пространства. Неординарная планировка разных уровней создаёт уникальную динамику и особую атмосферу.

Большая гостиная выделяется панорамными окнами с прекрасным видом на манеж и сельскую местность. Уютный газовый камин становится сердцем дома и придаёт особую привлекательность этой зоне.

Просторная кухня-столовая открывает широкие возможности для создания современного и атмосферного жилого пространства, полностью подходящего под ваш стиль жизни.

В доме 4 просторные спальни и 3 ванные комнаты. Туалет был совсем недавно полностью обновлён. Практичная планировка также отлично подойдёт для комфортной жизни в любом возрасте, работы из дома или многофункционального использования помещений.

Жизнь на открытом воздухе и для любителей лошадей

Вокруг дома разбит большой сад с разными зонами для отдыха на солнце и в тени, где можно в полной мере насладиться спокойствием, приватностью и далеко уходящими видами.

Участок площадью около 2 385 м² представляет собой уникальное сочетание простора, свободы и близости к природе. Сейчас на участке есть хозпостройка, которую можно переоборудовать в конюшню (отражено на фото). С собственной территории сразу можно выехать на конные маршруты и в леса Utrechtse Heuvelrug.

Объединение уникального расположения, великолепных видов, большого участка, а также инфраструктуры для людей и животных делает эту локацию по-настоящему особенной для жизни и отдыха.

Участок

Просторный участок размером 2 385 м² предоставляет множество возможностей и служит отличной основой для реализации вашей мечты о собственном доме в уникальном месте на окраине Rhenen. Запрашиваемая цена составляет 1 470 000 € плюс расходы. Предложения принимаются начиная с 1 395 000 € плюс расходы.

Опционально к продаже предлагается прилегающий участок (с сельскохозяйственным целевым назначением) площадью около 6 000 м² с манежем с освещением, лесом и лугом – это место идеально для коневладельцев. Имеется разрешение на ограждение манежа. Цена запроса за данный участок — 125 000 € плюс расходы.

Согласно градостроительному плану, разрешено строительство:
• Жилого дома объёмом 600 м³ (высота карниза 3,5 м; высота конька 8 м)
• Хозяйственных построек до 80 м² (высота карниза 3 м; высота конька 4,5 м)
• Допускается подвал под домом
• Различные пристройки возможны без разрешения, в зависимости от проекта
Поскольку сейчас уже существует дом около 1 000 м³, ожидается, что муниципалитет разрешит строительство нового дома объёмом до 800 м³.
В случае восстановления на том же месте и с аналогичной конфигурацией, возможно разрешение объёма до 1 000 м³.
Льготные условия по хозяйственным постройкам (до 150 м²) также обсуждаемы.
Предварительный запрос в муниципалитет Rhenen даст полную ясность по этому вопросу.
Градостроительный план можно посмотреть в нашем офисе или по запросу получить по электронной почте.

Общая информация
- Тип дома: бунгало
- Год постройки: 1958
- Количество комнат: 6
- Количество спален: 4
- Количество ванных комнат: 3
- Жилая площадь: 254 м²
- Парковка: просторная на собственной территории
- Имеющиеся объекты: навес/манеж/луг/кладовая
- Ориентация сада: юго-восток
- Доступ в сад: сзади и через дом

Техническая информация
- Горячее водоснабжение: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Отопление: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Тёплый пол: по всему дому
- Солнечные панели: 28 штук
- Газовый камин
- Оснащение: кондиционер
- Механическая вентиляция: есть
- Утепление: крыша/воздушная прослойка (частично)
- Двойное остекление по всему дому
- Оптоволокно, ТВ-кабель
- Собственная скважина
- Оконные рамы: дерево/пластик

ХОТИТЕ ПОСМОТРЕТЬ ДОМ?

Чтобы получить дополнительную информацию об этом объекте, свяжитесь с нашим офисом в Rhenen.

Вы всегда желанный гость! Безусловно, наилучшее впечатление о доме вы получите во время личного просмотра. Мы всегда согласовываем время показа с продавцом и покупателем, и выделяем достаточно времени, чтобы вы могли внимательно осмотреть и почувствовать дом.

Внимание: при составлении этой информации была проявлена максимальная тщательность. Никакие права и претензии не могут быть предъявлены на основании возможных неточностей в данных или чертежах.

Исследуйте Rhenen с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Рынок эксклюзивной недвижимости Ренена требует большего, чем просто доступ к объявлениям. Консультанты открывают клиентам закрытые сделки и доступ к историческим объектам вне публичного поля. Их экспертиза в определении подлинности, архитектурного потенциала и мотивации продавца помогает принимать взвешенные, стратегические решения. Профессиональное сопровождение упрощает сделки и защищает интересы сторон.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.