Rhenen

Der angegebene Preis von 1.395.000 € Käuferkosten versteht sich als Eröffnungsgebot. Dies ist das Mindestangebot, um in Verhandlungen mit dem Verkäufer einzutreten. Der Angebotspreis beträgt 1.470.000 € Käuferkosten.

Freistehendes Wohnen an einem einzigartigen Standort mit Panoramablick über die Landschaft, viel Privatsphäre und optional zusätzlichen 6.000 m² Land mit Pferde-Einrichtungen.

Inmitten sanft hügeliger grüner Landschaften, am Fuß des Bergwegs und mit freiem, weitem Blick über die Felder, befindet sich dieser großzügige, freistehende Bungalow. In wenigen Minuten erreichen Sie Rhenen, Veenendaal und die Hauptverkehrsstraßen Richtung Utrecht, Arnheim und das Randstad-Gebiet.

Eine seltene Gelegenheit, freistehend in einer der schönsten Lagen von Rhenen zu wohnen: Immobilien mit weitem Blick über die Wiesen und fußläufig zum Waldgebiet Utrechtse Heuvelrug werden hier selten angeboten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.385 m² steht dieser frei stehende Bungalow mit geräumiger Einfahrt, schönem Garten und spektakulärem Ausblick auf die umgebende Natur. Ergänzend zu diesem großen Grundstück steht weiteres Land zum Kauf bereit, darunter eine Weide, eine Pferdereitbahn und Wald mit insgesamt etwa 6.000 m². Diese Fläche bietet einen zusätzlichen Zugang zur Lijnweg.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 254 m² bei einem Bauvolumen von ca. 1.015 m³. Durch die verspielte Gestaltung mit dezenten Höhenunterschieden entsteht ein besonders großzügiges und charaktervolles Wohnambiente. Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten, das Objekt individuell nach Ihren Wünschen und Lebensstil zu gestalten.

Die optional verfügbare Pferdearena, Weide und der direkte Anschluss an die Reitwege im Utrechtse Heuvelrug machen das Anwesen besonders attraktiv für Pferdeliebhaber.

Das Haus ist ausgestattet mit 28 Solarpaneelen, einer eigenen Wasserquelle, Fußbodenheizung, neuer Nefit-Heizungsanlage und Glasfaseranschluss. Das Objekt verfügt über das grüne Energie-Label C.

Umgebung

Der Bungalow liegt am Fuße des Bergwegs in einer malerischen, grünen, ländlichen Umgebung. Hier genießen Sie täglich Ruhe, Weite und Natur, während alle Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Das historische Zentrum von Rhenen mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und täglichen Einkaufsmöglichkeiten ist leicht erreichbar. Für ein noch breiteres Einkaufsangebot ist Veenendaal nur wenige Autominuten entfernt.
Durch die direkte Nähe zur Utrechtse Heuvelrug entsteht eine ideale Wohnlage für Liebhaber von Spaziergängen, Radfahren, Reitsport und Naturgenuss.

Aufteilung

Über den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie ein Haus, das durch Raum und Helligkeit beeindruckt. Die versetzte Ebene sorgt für angenehme Dynamik und ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick auf die Pferdearena und das Umland gewähren. Der stilvolle Gaskamin bildet das gemütliche Herzstück des Raumes und macht ihn besonders einladend.

Die geräumige Wohnküche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne und atmosphärische Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus verfügt außerdem über vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das WC wurde kürzlich komplett erneuert. Die praktische Raumaufteilung eignet sich hervorragend für generationengerechtes Wohnen, Homeoffice oder eine multifunktionale Nutzung.

Außenbereich & Pferdefreunde

Das Haus ist umgeben von einem weiten Garten mit verschiedensten Sonnen- und Schattenbereichen, in denen Sie Ruhe, Privatsphäre und die Weite genießen können.

Das ca. 2.385 m² große Grundstück bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Freiraum, Naturerlebnis und Lebensqualität. Aktuell besteht ein Nebengebäude, das in Pferdeställe umgebaut werden kann (siehe Fotopräsentation). Vom eigenen Grundstück aus reiten Sie direkt auf die ausgedehnten Reitwege und in die Wälder des Utrechtse Heuvelrug.

Die Kombination aus einzigartiger Lage, traumhafter Aussicht, großzügigem Grundstück und exzellenten Einrichtungen für Mensch und Tier machen dieses Objekt zu einem außergewöhnlichen Lebensraum.

Grundstück

Das großzügige Grundstück von etwa 2.385 m² eröffnet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums an einer einzigartigen Adresse im ländlichen Raum von Rhenen. Der Angebotspreis beträgt 1.470.000 € Käuferkosten; Angebote können ab 1.395.000 € Käuferkosten abgegeben werden.

Optional steht ein angrenzendes Grundstück (landwirtschaftliche Nutzung) von etwa 6.000 m² zum Verkauf, inklusive Reitplatz mit Flutlicht, Waldstück und Wiese – ideal für Pferdefreunde. Für die Einzäunung des Reitplatzes liegt eine Genehmigung vor. Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 125.000 € Käuferkosten.

Laut Bebauungsplan sind folgende Bebauungen möglich:
• Wohnhaus mit 600 m³ (Traufhöhe 3,5 m; Firsthöhe 8 m)
• Nebengebäude bis zu 80 m² (Traufhöhe 3 m; Firsthöhe 4,5 m)
• Unterkellerung unter dem Haus erlaubt
• Je nach Gestaltung verschiedene genehmigungsfreie Anbauten möglich
Da aktuell ein Haus mit etwa 1.000 m³ steht, wird die Genehmigung für ein Haus bis ca. 800 m³ erwartet.
Bei Neubau an gleicher Stelle und in vergleichbarer Form erscheint auch ein Bauvolumen von 1.000 m³ möglich.
Eine größere Fläche für Nebengebäude (bis ca. 150 m²) ist ebenfalls verhandelbar.
Ein Vorantrag bei der Gemeinde Rhenen bietet hierzu vollständige Klarheit.
Der Bebauungsplan kann in unserem Büro eingesehen oder auf Wunsch zugesandt werden.

Allgemeine Informationen
- Haustyp: Bungalow
- Baujahr: 1958
- Anzahl der Zimmer: 6
- Anzahl der Schlafzimmer: 4
- Anzahl der Badezimmer: 3
- Wohnfläche: 254 m²
- Parken: ausreichend auf eigenem Grundstück
- Vorhandene Einrichtungen: überdachter Bereich/Pferdeplatz/Wiese/Abstellraum
- Gartenlage: Südost
- Gartenzugang: rückseitig und durch das Haus

Technische Informationen
- Warmwasserversorgung: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Heizung: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6 (2024)
- Fußbodenheizung: im gesamten Haus
- Solarpanels: 28 Stück
- Gaskamin
- Klima-Anlage
- Mechanische Belüftung: vorhanden
- Isolierung: Dach/Kerndämmung (teilweise)
- Doppelverglasung: im ganzen Haus
- Glasfaseranschluss, TV-Kabel
- Eigene Wasserquelle
- Fensterrahmen: Holz/Kunststoff

MÖCHTEN SIE DIESES HAUS BESICHTIGEN?

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie bitte unser Büro in Rhenen.

Sie sind herzlich willkommen! Selbstverständlich erhalten Sie den besten Eindruck von diesem Haus bei einer Besichtigung. Wir stimmen Termine immer in Absprache mit Verkäufer und Interessenten ab und nehmen uns ausreichend Zeit, damit Sie sich in Ruhe umsehen und das Haus erleben können.

Hinweis: Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt gemacht. Für etwaige Fehler in den Angaben oder Zeichnungen können keine Rechte abgeleitet werden.

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Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

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