فيلا شبه منفصلة على أرض بمساحة 373 م²، متصلة مباشرةً بمحمية ميدلبولدر الطبيعية. الحديقة الخلفية من جهة الجنوب الغربي وتحتوي على مسبح وتراس مغطى. تجمع هذه المنطقة بين الهدوء والمساحات الخضراء مع سهولة الوصول السريع إلى وسط أمستردام، منطقة زاوداس، ووسط مدينة أمستلفين، وتقع بالقرب من المدارس الدولية مثل ISA، وAICS، وAmity International School، وBSA. تم بناء المنزل عام 2001 وشُمل بتجديد شامل في 2025 شمل السطح، الأرضيات، الحمامات، والتركيبات التقنية.
التقسيم
يؤدي مدخل الحديقة الأمامية إلى ردهة مع خزائن مصممة خصيصاً وحمام ضيوف منفصل مع مغسلة. يمتد غرفة المعيشة على كامل عمق المنزل وتتميز بالضوء الطبيعي الوافر بفضل النوافذ الواسعة وأبواب الزجاج المنزلقة. التصميم مفتوح ومتدرج معماريًا مع منطقة جلوس أمامية مضاءة ومدفأة غاز تؤدي إلى منطقة جلوس منخفضة خطوة واحدة. وحدات التخزين والخزائن المُصممة خصيصًا موزعة في الطابق الأرضي.
المطبخ يقع في الجهة الخلفية ويشمل جزيرة مركزية مع مغسلة. تم تجهيزه بأجهزة مدمجة عالية الجودة: ثلاجة فريزر أمريكية مع موزع ثلج، موقد غاز بأربع شعلات، قلاية، غسالة صحون، جهاز Quooker، ماكينة قهوة مدمجة، وفرن. مدفأة غاز ثانية وبار يكملان مساحة المطبخ. يحتوي كامل الطابق الأرضي على أرضية حجر طبيعي مع تدفئة أرضية وخزائن مدمجة.
مكتب/غرفة ألعاب: أثناء التجديد، تم دمج جزء من الكراج الأصلي (حوالي 12 م²) ضمن مساحة المنزل، ليصبح مكتب منزلي هادئ ومضيء مع نافذة سقف، مترابط مع المطبخ وغرفة التخزين الداخلية.
تخزين داخلي: المساحة المتبقية (حوالي 9.7 م²) من الكراج تستخدم كغرفة تخزين عملية متصلة من الممر الخارجي ومن غرفة المكتب.
الطابق الأول
ردهة واسعة تؤدي إلى ثلاث غرف نوم بمساحات تقريبية 19 م²، 17 م²، و9 م²، كلها بخزائن مدمجة مصنوعة خصيصاً. تم إنشاء ركن للغسيل تحت الدرج. الحمام العائلي المجدد مزود بتدفئة أرضية مقسمة للمناطق، حوض استحمام منفصل، دش مشي، مرحاض بيديه، وخزانة مغسلة.
الطابق الثاني
الطابق العلوي بالكامل مخصص لجناح رئيسي يتم التحكم بدرجة حرارته، يتألف من غرفة نوم مع تكييف هواء مدمج، غرفة ملابس فاخرة بتخزين واسع، وأبواب عريضة تفتح على تراس سطح خاص بمساحة 22 م² بإطلالة غير معاقة على المحمية الطبيعية. الحمام الداخلي يحتوي على حوض استحمام عميق، دش مزدوج للمشي وخزانة مغسلة مصممة حديثاً. مرحاض منفصل مجدد يقع في الرواق. يشمل الطابق أيضاً غرفة مرافق بها مرجل تدفئة مركزية ونظام تهوية ميكانيكية.
الحديقة الخلفية
الحديقة الخلفية المواجهة للجنوب الغربي محاطة بسياج من نباتات الخيزران البالغة لضمان الخصوصية. تم تصميم التراس بأرضية حجرية مستوية وتغييرات في المستويات المحيطة بمسبح مدمج.
في آخر المسبح يوجد جناح استراحة مغطى ومطلي باللون الأسود ومبني خصيصًا للاستخدام على مدار العام مع مقاعد مدمجة، إضاءة مدمجة، وسماعات خارجية. يستوعب التراس طاولة طعام كبيرة في الهواء الطلق ومساحات جلوس متعددة تتبع الشمس بعد الظهر، كما يتوفر مظلة كهربائية للظل. يوجد وحدتان تخزين مخفيتين في الحديقة (حوالي 6.8 م² إجمالاً) على جانبي الجناح تضمن بقاء معدات المسبح والوسادات بعيدة عن الأنظار.
الموقع والوصول
الفيلا تقع في شارع هادئ قليل الحركة على حدود منطقة كوستفلورين، مباشرة بجوار محمية ميدلبولدر الطبيعية، وهي محمية طبيعية تمتد حتى نهر أمستل. تبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات مباشرة من الممر.
تقع مرافق أمستلفين ومراكز التسوق والأندية الرياضية على مسافة قصيرة. المدرسة الدولية في أمستردام (ISA) على بُعد دقائق، بالإضافة إلى فروع Amity، وAmstelland، وAICS.
المواصلات العامة: خط ترام مباشر إلى أمستردام زاود، زاوداس ومركز المدينة التاريخي، على مسافة مشي قصيرة.
بالسيارة: توفر الطرق السريعة القريبة A9 وA10-Zuid وصولاً سريعاً ومباشراً إلى مطار سخيبول وأمستردام وهارلم وأوتريخت ولاهاي وروتردام.
تفاصيل رئيسية
المساحة الصافية للسكن: حوالي 264 م² (معتمد NEN 2580)
مساحة الأرض: 373 م²، ملكية حرة (بدون حق انتفاع)
الحجم الإجمالي: حوالي 986 م³
غرف النوم والحمامات: 4 غرف نوم واسعة، حمامين فاخرين، مرحاضين منفصلين
تصنيف الطاقة: B (معزولة بالكامل، البناء 2001)
حالة التجديد: تم تجديدها في 2025
السطح: تم تجديد السطح (2025) مع ضمان قابل للتحويل لمدة 10 سنوات
مواد فاخرة: الحمامات مصممة من De Eerste Kamer مع تجهيزات Ivy وGessi الحصرية؛ أرضيات من الخشب الصلب من Martijn de Wit Vloeren
المناخ والتدفئة: تدفئة أرضية في الطابق الأرضي وحمام الطابق الأول؛ مدفأتي غاز مدمجتين؛ تحكم مناخي في الجناح الرئيسي
مساحة التخزين الكلية: حوالي 9.7 م² تخزين داخلي/كراج بالإضافة إلى وحدتي تخزين خارجيتين (حوالي 6.8 م²)
مواقف السيارات والسيارات الكهربائية: موقف خاص عند الباب الأمامي وعلى الممر؛ شاحن EV wallbox مثبت وجاهز للاستخدام
التسليم: حسب التشاور
استكشف Amstelveen مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في سوق أمستلفين الخاص والمنافس فهماً يتجاوز القوائم التقليدية. يتيح المستشارون المحترفون الوصول للصفقات الخاصة وفهماً دقيقاً لديناميكيات الأحياء وخبرة في تصميم الصفقات المخصصة. تضمن خبرتهم التدقيق الكامل والمفاوضات المثلى وتيسير الصفقات الدولية، مما يحمي مصالح العملاء ذوي القيمة العالية طوال عملية الشراء أو البيع.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
