Ημι-ανεξάρτητη βίλα σε οικόπεδο 373 m², ακριβώς δίπλα στο φυσικό πάρκο Middelpolder. Ο κήπος στο πίσω μέρος, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, διαθέτει πισίνα και καλυμμένη βεράντα. Η τοποθεσία συνδυάζει πράσινο, ησυχία και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο του Άμστερνταμ, τη Zuidas και το Stadshart του Amstelveen. Επιπλέον, βρίσκεται πολύ κοντά σε διεθνή σχολεία όπως τα ISA, AICS, Amity International School και BSA. Το ακίνητο κατασκευάστηκε αρχικά το 2001 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2025, περιλαμβάνοντας στέγη, δάπεδα, μπάνια και τεχνικές εγκαταστάσεις.
Διαρρύθμιση
Ο μπροστινός κήπος οδηγεί σε είσοδο με προσαρμοσμένες ντουλάπες και ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών με νιπτήρα. Το σαλόνι εκτείνεται σε όλο το βάθος του σπιτιού και λούζεται από φυσικό φως μέσω μεγάλων παραθύρων και συρόμενων τζαμιών. Ο ανοιχτός σχεδιασμός περιλαμβάνει διαφορετικά επίπεδα: ένα φωτεινό lounge μπροστά με τζάκι αερίου και πιο χαμηλωμένο καθιστικό. Ενσωματωμένες ντουλάπες και χώροι αποθήκευσης υπάρχουν σε όλο το ισόγειο.
Η κουζίνα βρίσκεται στο πίσω μέρος και διαθέτει κεντρικό νησί με νεροχύτη. Είναι εξοπλισμένη με κορυφαίες εντοιχισμένες συσκευές: αμερικανικό ψυγείο-καταψύκτη με παγομηχανή, εστία αερίου τέσσερις θέσεων, φριτέζα, πλυντήριο πιάτων, Quooker, εντοιχισμένη καφετιέρα και φούρνο. Δεύτερο τζάκι αερίου και μπαρ ολοκληρώνουν την κουζίνα. Όλο το ισόγειο έχει δάπεδα από φυσική πέτρα με ενδοδαπέδια θέρμανση και εντοιχισμένη αποθήκευση.
Γραφείο/δωμάτιο παιχνιδιών: Κατά την ανακαίνιση ενσωματώθηκε τμήμα του αυθεντικού γκαράζ (περίπου 12 m²) στον κύριο χώρο. Πλέον λειτουργεί ως ήσυχο, φωτεινό γραφείο ή χώρος παιχνιδιών με ουρανοφωτισμό και πρόσβαση από την κουζίνα και την εσωτερική αποθήκη.
Εσωτερική αποθήκη: Το υπόλοιπο του γκαράζ (περίπου 9,7 m²) χρησιμοποιείται ως πρακτικός αποθηκευτικός χώρος με πρόσβαση από το δρόμο και το γραφείο.
1ος όροφος
Ευρύχωρο χολ δίνει πρόσβαση σε τρία υπνοδωμάτια περίπου 19 m², 17 m² και 9 m², με εντοιχισμένες ντουλάπες. Υπάρχει χώρος πλυντηρίου κάτω από τη σκάλα. Το μοντέρνο οικογενειακό μπάνιο διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση ανά ζώνη, ελεύθερη μπανιέρα, ντους walk-in, τουαλέτα μπιντέ και μονάδα νιπτήρα.
2ος όροφος
Όλος ο τελευταίος όροφος είναι master σουίτα με αυτόνομο κλιματισμό, υπνοδωμάτιο με κλιματιστικό, μεγάλη γκαρνταρόμπα, και πόρτες που οδηγούν σε ιδιωτική ταράτσα 22 m² με ανεμπόδιστη θέα στο φυσικό τοπίο. Το μπάνιο διαθέτει βαθιά μπανιέρα, διπλή ντουζιέρα και χειροποίητη μονάδα νιπτήρα. Ξεχωριστή ανακαινισμένη τουαλέτα βρίσκεται στον όροφο. Υπάρχει επίσης βοηθητικός χώρος με λέβητα και μηχανικό εξαερισμό.
Κήπος
Ο πίσω κήπος με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, περιβάλλεται από ώριμους μπαμπού για ιδιωτικότητα. Η βεράντα, με πλακίδια σχιστόλιθου και επίπεδα, περιβάλλει την ενσωματωμένη πισίνα.
Στο πίσω μέρος της πισίνας υπάρχει καλυμμένο lounge κιόσκι, βαμμένο μαύρο, κατά παραγγελία για ετήσια χρήση, με ενσωματωμένο παγκάκι, φωτισμό και εξωτερικά ηχεία. Η βεράντα έχει χώρο για πλήρες τραπέζι φαγητού εξωτερικού χώρου, πολλαπλές καθιστικές γωνιές και ηλεκτρική τέντα. Δύο κρυφές αποθήκες (περίπου 6,8 m² συνολικά) βρίσκονται δεξιά και αριστερά του κιόσκι για τον εξοπλισμό της πισίνας και τα μαξιλάρια.
Τοποθεσία & πρόσβαση
Η βίλα βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο με χαμηλή κυκλοφορία στο άκρο της Kostverloren, δίπλα στο προστατευόμενο φυσικό τοπίο της Middelpolder που εκτείνεται μέχρι τον ποταμό Amstel. Διαδρομές για περπάτημα και ποδήλατο ξεκινούν από τον αύλειο χώρο.
Πλήθος από καταστήματα, υπηρεσίες και αθλητικά σωματεία του Amstelveen βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Το International School of Amsterdam (ISA) απέχει λίγα λεπτά, όπως και τα Amity, Amstelland και οι εγκαταστάσεις του AICS.
Δημόσιες συγκοινωνίες: Άμεση γραμμή τραμ προς Amsterdam Zuid, Zuidas και το ιστορικό κέντρο της πόλης βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση με τα πόδια.
Με αυτοκίνητο: Οι κοντινοί αυτοκινητόδρομοι A9 και A10-South προσφέρουν γρήγορη πρόσβαση στο αεροδρόμιο Schiphol, Άμστερνταμ, Χάαρλεμ, Ουτρέχτη, Χάγη και Ρότερνταμ.
Σημεία κλειδιά
Επιφάνεια κατοικίας: περίπου 264 m² (πιστοποιημένο NEN 2580)
Εμβαδόν οικοπέδου: 373 m², πλήρης ιδιοκτησία (χωρίς μακροχρόνια μίσθωση)
Μικτός όγκος: περίπου 986 m³
Υπνοδωμάτια & μπάνια: 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 πολυτελή μπάνια, 2 ξεχωριστές τουαλέτες
Ενεργειακή κλάση: B (πλήρης μόνωση, κατασκευή 2001)
Κατάσταση ανακαίνισης: Ανακαινισμένο το 2025
Στέγη: Ανακαινισμένη στέγη (2025) με μεταβιβάσιμη εγγύηση 10 ετών
Ποιοτικά υλικά: Μπάνια κατά παραγγελία από De Eerste Kamer με πολυτελή Ivy και Gessi εξαρτήματα, ξύλινα δάπεδα Martijn de Wit Vloeren
Κλιματισμός & θέρμανση: Ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το ισόγειο και στο λουτρό του 1ου ορόφου, δύο ενσωματωμένα τζάκια αερίου, αυτόνομος κλιματισμός στη master σουίτα
Συνολική αποθήκευση: περίπου 9,7 m² εσωτερική αποθήκη/γκαράζ και δύο εξωτερικές αποθήκες κήπου (συνολικά περίπου 6,8 m²)
Στάθμευση & EV: Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης στην κύρια είσοδο και στο δρόμο, υπάρχει έτοιμος φορτιστής EV wallbox
Παράδοση: Κατόπιν συμφωνίας
Εξερευνήστε Amstelveen με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων
Η πλοήγηση στην ανταγωνιστική και διακριτική αγορά απαιτεί εξειδίκευση πέρα από τις τυπικές καταχωρίσεις. Έμπειροι σύμβουλοι παρέχουν πρόσβαση σε ιδιωτικές πωλήσεις, γνώση γειτονιών και ικανότητα διαπραγμάτευσης εξατομικευμένων συμφωνιών. Αυτό διασφαλίζει ακριβή νομική αξιολόγηση, βέλτιστες διαπραγματεύσεις και απρόσκοπτη ολοκλήρωση διασυνοριακών συναλλαγών, προστατεύοντας τα συμφέροντα σημαντικών πελατών.
Αποφύγετε τα κοινά λάθη
Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας. Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.
Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;
Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.
Το Άμστελβιν προσφέρει εκλεπτυσμένες κατοικίες, κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα και αξιόλογη διασύνδεση. Η αρμονία πράσινων περιοχών, διεθνών παροχών και κοινωνικού κύρους γοητεύει οικογένειες και διεθνείς αγοραστές που επιζητούν ιδιωτικότητα και ζωντανές αστικές συνδέσεις.
