Amstelveen

Exklusive, bezugsfertige Villa an der Middelpolder

Halb freistehende Villa auf einem Grundstück von 373 m², direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Middelpolder. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten verfügt über einen Swimmingpool und eine überdachte Terrasse. Diese Lage vereint ein grünes, ruhiges Umfeld mit kurzen Anfahrtswegen ins Zentrum von Amsterdam, zur Zuidas sowie zum Amstelveen Stadshart. Internationale Schulen wie ISA, AICS, Amity International School und BSA sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Anwesen wurde ursprünglich 2001 erbaut und im Jahr 2025 hochwertig renoviert, einschließlich Dach, Böden, Bädern sowie technischer Installationen.

Raumaufteilung
Der Vorgarten führt in eine Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken und separatem Gäste-WC mit Waschbecken. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und ist durch große Fenster und Schiebetüren lichtdurchflutet. Der offene Grundriss zeigt architektonische Niveauunterschiede: ein heller Wohnbereich mit Gaskamin im Vorderhaus, der in einen tiefergelegenen Sitzbereich übergeht. Individuell gefertigte Einbauten und Stauraum finden sich im gesamten Erdgeschoss.

Die Küche liegt im hinteren Teil und ist mit einer zentralen Kochinsel samt Spüle ausgestattet. Hochwertige Einbaugeräte sind vorhanden: ein amerikanischer Kühl-Gefrierschrank mit Eisspender, ein Vierflammen-Gasherd, Fritteuse, Geschirrspüler, Quooker, integrierte Kaffeemaschine und Backofen. Ein zweiter Gaskamin und eine Bar ergänzen den Küchenbereich. Im gesamten Erdgeschoss sorgen Natursteinböden mit Fußbodenheizung und maßgefertigten Einbauten für Komfort.

Büro-/Spielzimmer: Im Zuge der Renovierung wurde ein Teil der Originalgarage (ca. 12 m²) ins Haus integriert. Der Bereich dient nun als ruhiges, helles Homeoffice oder Spielzimmer mit Dachfenster, zugänglich sowohl von der Küche als auch vom Innenabstellraum.

Innenabstellraum: Der verbliebene Teil der Garage (ca. 9,7 m²) ist als funktionaler Stauraum nutzbar und sowohl über die Einfahrt als auch das Homeoffice zugänglich.

Obergeschoss
Das großzügige Treppenpodest erschließt drei Schlafzimmer von ca. 19 m², 17 m² und 9 m², jedes mit Einbauschränken. Unter der Treppe befindet sich eine Waschecke. Das renovierte Familienbad ist mit zonengesteuerter Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Dusch-WC und Waschbecken ausgestattet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist als klimatisierte Master-Suite ausgelegt: ein Schlafzimmer mit integrierter Klimaanlage, ein großes Ankleidezimmer mit reichlich Stauraum sowie breite Türen zu einer privaten 22 m² großen Dachterrasse mit freiem Blick auf das Naturschutzgebiet. Das En-suite-Bad bietet eine tiefe Badewanne, eine doppelte Walk-in-Dusche und einen individuell gestalteten Waschtisch. Ein separates, vollständig renoviertes WC befindet sich auf dem Flur. Weiterhin gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Zentralheizung und mechanischer Lüftung.

Der Garten
Der nach Südwesten gelegene Garten ist durch dichte Bambushecken sichtgeschützt. Die Terrasse ist mit Schieferplatten ausgelegt und architektonisch abgestuft, rund um einen in die Terrasse integrierten Swimmingpool.

Am Poolende steht ein schwarz lackierter, überdachter Lounge-Pavillon, maßgeschneidert für ganzjährigen Gebrauch, mit Einbaubank, Beleuchtung und Außenlautsprechern. Die Terrasse bietet Platz für einen großen Esstisch im Freien, verschiedene Sitzbereiche, die der Sonne folgen, sowie eine elektrische Markise für Schatten. Zwei versteckte Gartenabstellräume (gesamt ca. 6,8 m²) flankieren den Pavillon und bieten Platz für Poolzubehör und Kissen.

Lage & Erreichbarkeit
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße am Rand von Kostverloren, direkt angrenzend an das Middelpolder Naturgebiet – eine geschützte Landschaft bis zur Amstel. Rad- und Wanderwege verlaufen direkt ab der Einfahrt.

Die Einrichtungen, Einkaufszentren und Sportclubs von Amstelveen sind schnell erreichbar. Die International School of Amsterdam (ISA) ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Standorte von Amity, Amstelland und AICS.

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine direkte Straßenbahnverbindung nach Amsterdam Zuid, in die Zuidas und ins historische Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto: Die nahegelegenen Autobahnen A9 und A10-Süd bieten eine schnelle, direkte Anbindung an den Flughafen Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, Den Haag und Rotterdam.

Schlüsseldetails
Wohnfläche: ca. 264 m² (NEN 2580-zertifiziert)
Grundstücksgröße: 373 m², Eigenland (kein Erbbaurecht)
Bruttovolumen: ca. 986 m³
Schlafzimmer & Bäder: 4 großzügige Schlafzimmer, 2 Luxus-Bäder, 2 separate WCs
Energieklasse: B (vollständig isoliert, Baujahr 2001)
Renovierungsstand: 2025 renoviert
Dach: Dach (2025) mit übertragbarer 10-Jahres-Garantie
Hochwertige Materialien: Bäder nach Maß von De Eerste Kamer mit exklusiven Ivy- und Gessi-Armaturen; Massivholzparkett von Martijn de Wit Vloeren
Klima & Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad der 1. Etage; zwei Gaskamine; Klimasteuerung in der Master-Suite
Gesamter Stauraum: ca. 9,7 m² Innenabstellraum/Garage plus zwei externe Gartenabstellräume (ca. 6,8 m²)
Parken & E-Mobilität: Private Parkplätze direkt an der Haustür und auf der Einfahrt; eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist installiert
Übergabe: Nach Vereinbarung

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