Двухквартирная вилла на участке 373 м², непосредственно примыкающем к природному заповеднику Middelpolder. С тыльной стороны расположен сад, ориентированный на юго-запад, с бассейном и крытой террасой. Локация сочетает зеленую, спокойную среду с быстрым доступом до центра Амстердама, Zuidas и Stadshart Amstelveen, а также находится рядом с международными школами ISA, AICS, Amity International School и BSA. Дом был построен в 2001 году и капитально обновлен в 2025 году, включая крышу, полы, ванные комнаты и инженерные системы.
Планировка
Передний сад ведет к просторному холлу с индивидуальными встроенными шкафами и отдельным гостевым туалетом с умывальником. Гостиная занимает всю глубину дома и наполнена естественным светом от больших окон и раздвижных стеклянных дверей. Пространство организовано по открытому плану с архитектурными перепадами уровня: светлая лаунж-зона с газовым камином в передней части, спускающаяся на одну ступень в углубленную зону отдыха. На первом этаже интегрированы шкафы и системы хранения под заказ.
Кухня расположена в тыльной части, с центральным островом и мойкой. Оснащена высококлассной техникой: американский холодильник с генератором льда, газовая плита с четырьмя конфорками, фритюрница, посудомоечная машина, кран Quooker, встроенная кофемашина и духовка. В кухонном пространстве также находятся второй газовый камин и бар. По всему первому этажу — полы из натурального камня с подогревом и встроенная мебель.
Кабинет/игровая комната: во время реконструкции часть оригинального гаража (примерно 12 м²) была включена в основной дом; теперь это тихий светлый домашний офис или игровая комната с мансардным окном и выходом как из кухни, так и из внутреннего кладового помещения.
Внутренний кладовой: оставшиеся 9,7 м² гаража используются как функциональное складское помещение с входом как с подъездной дорожки, так и из офиса.
Первый этаж
Широкий холл обеспечивает доступ к трем спальням площадью около 19 м², 17 м² и 9 м², каждая с индивидуальными шкафами. Под лестницей устроена прачечная зона. Обновленная семейная ванная оснащена зональной системой подогрева пола, отдельно стоящей ванной, душем walk-in, туалетом-биде и раковиной.
Второй этаж
Весь верхний этаж отведен под мастер-сьют с климат-контролем, состоящий из спальни с интегрированным кондиционером, просторной гардеробной с большим количеством мест для хранения и широкими дверями на приватную террасу 22 м² на крыше с панорамным видом на природный резерват. Ванная комната en-suite: глубокая ванна, двойной душ walk-in и новый индивидуальный умывальник. Отдельный полностью обновленный туалет находится на лестничной площадке. Этаж также включает техпомещение с котлом и механической вентиляцией.
Задний сад
Задний сад, выходящий на юго-запад, окружен зрелыми зарослями бамбука, обеспечивающими приватность. Терраса с монтированными плитами из сланца и перепадами уровней организована вокруг встроенного бассейна.
В дальнем конце бассейна — покрытый черным лаком лаунж-павильон, выполненный на заказ для круглогодичного использования, с интегрированной скамьей, освещением и внешними динамиками. Терраса предусматривает зону для полноценного обеденного стола на открытом воздухе, несколько зон отдыха, ориентированных под дневное солнце, и электрическую маркизу для тени. Два незаметных садовых хранилища (всего ок. 6,8 м²) окаймляют павильон, позволяя держать оборудование для бассейна и подушки вне поля зрения.
Расположение и доступность
Вилла расположена на тихой, малозагруженной улице на краю Kostverloren, непосредственно граничит с природным заповедником Middelpolder — охраняемым ландшафтом до реки Амстел. Пешие и велосипедные маршруты начинаются прямо у подъезда.
Инфраструктура, торговые центры и спортивные клубы Амстелвена — рядом. Международная школа Амстердама (ISA) и кампусы Amity, Amstelland и AICS — в нескольких минутах езды.
Общественный транспорт: прямая линия трамвая до Amsterdam Zuid, Zuidas и исторического центра города — в шаговой доступности.
На автомобиле: ближайшие автомагистрали A9 и A10-Yug обеспечивают быстрый прямой доступ к аэропорту Схипхол, Амстердаму, Харлему, Утрехту, Гааге и Роттердаму.
Ключевая информация
Жилая площадь: ок. 264 м² (сертификация NEN 2580)
Площадь участка: 373 м², полная собственность (без аренды земли)
Валовый объем: ок. 986 м³
Спальни и ванные: 4 просторные спальни, 2 роскошные ванные комнаты, 2 отдельных санузла
Энергетический класс: B (полная изоляция, строительство 2001)
Статус реновации: обновлено в 2025 году
Крыша: крыша (2025) с передаваемой гарантией на 10 лет
Премиальные материалы: ванные от De Eerste Kamer с эксклюзивной сантехникой Ivy и Gessi; паркет из массива от Martijn de Wit Vloeren
Климат и отопление: теплый пол на первом этаже и в ванной на втором этаже; два встроенных газовых камина; климат-контроль в главной спальне
Общая площадь для хранения: около 9,7 м² внутренних кладовых/гаража плюс два внешних садовых хранилища (ок. 6,8 м²)
Парковка и электромобиль: частная парковка у входа и на подъездной дорожке; зарядная станция EV wallbox уже установлена и готова к использованию
Сдача: по согласованию
Исследуйте Amstelveen с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Эффективная работа на закрытом и конкурентном рынке Амстелвена требует расширенной экспертизы. Опытные консультанты открывают доступ к приватным продажам, тонко понимают особенности районов и умеют структурировать индивидуальные сделки. Их знания обеспечивают детальную проверку, выгодные переговоры и безупречное сопровождение международных операций, защищая интересы клиентов с большими активами.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Амстелвен предоставляет изысканное жильё, космополитичную атмосферу и отличные транспортные связи. Сочетание зелёных зон, международных сервисов и развитого сообщества неизменно привлекает покупателей и семьи, ищущих приватность с городским комфортом.
