Moradia geminada num terreno de 373 m², situada junto à reserva natural Middelpolder. O jardim nas traseiras, virado a sudoeste, dispõe de piscina e terraço coberto. A localização alia um ambiente verde e tranquilo a deslocações rápidas para o centro de Amesterdão, Zuidas e o Stadshart de Amstelveen, tudo a curta distância de escolas internacionais como a ISA, AICS, Amity International School e BSA. O imóvel foi originalmente construído em 2001 e renovado em 2025, incluindo telhado, pavimentos, casas de banho e instalações técnicas.
Distribuição
O jardim da frente dá acesso ao hall de entrada, com guarda-roupa personalizado e casa de banho de visitas separada com lavatório. A sala de estar ocupa toda a profundidade da casa e está inundada de luz natural graças às amplas janelas e portas de correr em vidro. O espaço apresenta um layout aberto com diferenças arquitetónicas de nível: uma área de lounge clara na frente com lareira de gás, que conduz a uma área rebaixada de estar. Mobiliário sob medida e arrumação estão integrados em todo o rés-do-chão.
A cozinha está localizada na parte traseira, com uma ilha central com lava-loiças. Está equipada com eletrodomésticos integrados topo de gama: frigorífico americano com dispensador de gelo, fogão a gás de quatro bocas, fritadeira, máquina de lavar loiça, Quooker, máquina de café embutida e forno. Uma segunda lareira de gás e um bar complementam a cozinha. Todo o rés-do-chão apresenta pavimento em pedra natural com aquecimento radiante e arrumação embutida.
Escritório/sala de jogos: durante a renovação, parte da garagem original (aprox. 12 m²) foi incorporada na casa principal, passando a ser utilizada como escritório doméstico ou sala de jogos tranquila e luminosa com claraboia, acessível tanto pela cozinha como pela zona de arrumação interna.
Arrumação interna: A área remanescente da garagem (aprox. 9,7 m²) serve de arrumação funcional, acessível tanto através do estacionamento como do escritório.
Primeiro andar
O amplo patamar oferece acesso a três quartos de cerca de 19 m², 17 m² e 9 m², todos com roupeiros de design personalizado. Uma lavandaria foi criada sob as escadas. A casa de banho familiar renovada tem aquecimento radiante por zonas, banheira independente, duche walk-in, sanita com bidé e móvel de lavatório.
Segundo andar
O piso superior é dedicado a uma suite principal climatizada, composta por quarto de dormir com ar condicionado integrado, amplo closet e portas largas para um terraço privado de 22 m² no topo, com vistas desafogadas para a reserva natural. A casa de banho da suite inclui uma banheira funda, duche duplo walk-in e novo móvel lavatório personalizado. Uma sanita separada, completamente renovada, encontra-se no patamar. O piso inclui ainda uma divisão técnica com caldeira e sistema de ventilação mecânica.
Jardim traseiro
O jardim nas traseiras, virado a sudoeste, está cercado por sebes de bambu adultas para privacidade. O terraço, revestido em ardósia e com desníveis, está organizado em redor da piscina integrada.
No topo da piscina encontra-se um pavilhão lounge coberto lacado a preto, feito à medida para uso durante todo o ano, com banco integrado, iluminação e colunas exteriores. O terraço tem espaço para uma grande mesa de jantar exterior, vários recantos de estar ao sol durante a tarde e toldo elétrico para sombra. Dois compartimentos de arrumação discretos (cerca de 6,8 m² no total) ladeiam o pavilhão, para guardar equipamento de piscina e almofadas fora do olhar.
Localização e acessibilidades
A villa encontra-se numa rua calma e de pouco trânsito, no limite de Kostverloren, junto ao Middelpolder — uma paisagem protegida que se estende até ao rio Amstel. Trilhos pedestres e cicláveis começam mesmo à saída do portão.
Comodidades, centros comerciais e clubes desportivos de Amstelveen estão a curta distância. A International School of Amsterdam (ISA) fica a poucos minutos, tal como os campus da Amity, Amstelland e AICS.
Transportes públicos: linha direta de elétrico para o Amsterdam Zuid, Zuidas e o centro histórico, facilmente acessível a pé.
De carro: As autoestradas próximas A9 e A10-Sul permitem acesso rápido e direto ao Aeroporto de Schiphol, Amesterdão, Haarlem, Utrecht, Haia e Roterdão.
Informações-chave
Área habitacional: aprox. 264 m² (certificação NEN 2580)
Área do lote: 373 m², propriedade plena (sem concessão de terreno)
Volume bruto: aprox. 986 m³
Quartos & casas de banho: 4 quartos espaçosos, 2 casas de banho de luxo, 2 sanitários separados
Classe energética: B (totalmente isolada, construída em 2001)
Estado da renovação: Renovada em 2025
Telhado: telhado (2025) com garantia transmissível de 10 anos
Materiais premium: casas de banho personalizadas De Eerste Kamer com torneiras Ivy e Gessi exclusivas; pavimentos em madeira maciça Martijn de Wit Vloeren
Climatização e aquecimento: aquecimento radiante por todo o rés-do-chão e casa de banho do primeiro andar; duas lareiras a gás integradas; climatização na suite principal
Arrumação total: aprox. 9,7 m² de arrumação interna/garagem mais dois compartimentos externos (aprox. 6,8 m²)
Estacionamento & EV: estacionamento privado à porta e no acesso; carregador wallbox já instalado
Entrega: Por consulta
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