Parhusvilla på en tomt om 373 m², gränsande direkt till naturreservatet Middelpolder. Trädgården på baksidan vetter mot sydväst och erbjuder pool samt täckt terrass. Läget kombinerar grönskande och lugna omgivningar med korta restider till centrala Amsterdam, Zuidas och Amstelveen Stadshart. Internationella skolor som ISA, AICS, Amity International School och BSA finns inom nära räckhåll. Fastigheten byggdes ursprungligen 2001 och totalrenoverades 2025, inklusive tak, golv, badrum och tekniska installationer.
Planlösning
Framträdgården leder till en rymlig hall med platsbyggda garderober och separat gästtoalett med handfat. Vardagsrummet sträcker sig över hela husets djup och badar i naturligt ljus från stora fönsterpartier och skjutbara glasdörrar. Rummet har en öppen planlösning med arkitektoniska nivåskillnader: en ljus lounge längst fram med gaseldad öppen spis som leder till en nedsänkt sittgrupp ett steg ner. Skräddarsydd inredning och förvaring är integrerade på hela entréplanet.
Köket är placerat mot baksidan och har en central köksö med diskho. Här finns exklusiva, inbyggda vitvaror: amerikansk kyl/frys med ismaskin, fyrbrännig gasspis, fritös, diskmaskin, Quooker, inbyggd kaffemaskin och ugn. Ett andra gaseldat eldstad samt en bar kompletterar köksdelen. Entreplanet har naturstensgolv med golvvärme och integrerade platsbyggda möbler.
Kontor/lekrum: Vid renoveringen integrerades en del av det ursprungliga garaget (ca 12 m²) i själva huset. Idag används utrymmet som ett ljust, tyst hemmakontor eller lekrum med takfönster, tillgängligt både från köket och från den inre förrådsdelen.
Inre förråd: Den återstående delen av garaget (ca 9,7 m²) fungerar som praktiskt inomhusförråd med tillträde från både uppfarten och hemmakontoret.
Övre plan
Den breda hallen ger tillgång till tre sovrum om cirka 19 m², 17 m² och 9 m², alla med platsbyggda garderober. Under trappan finns en tvättavdelning. Det renoverade familjebadrummet har zonanpassad golvvärme, fristående badkar, walk-in-dusch, bidétoalett och tvättställsmöbel.
Övre våning
Översta planet upptas av en klimatanpassad mastersvit, bestående av sovrum med inbyggd AC, rymlig walk-in-garderob och breda dörrar ut till en privat takterrass om 22 m² med fri vy mot naturreservatet. Duschrum en suite erbjuder djupt badkar, dubbel walk-in-dusch samt ny specialtillverkad tvättställsmöbel. En separat, totalrenoverad toalett finns på hallen. Våningen rymmer även ett teknikrum med värmepanna och mekanisk ventilation.
Baksidan
Den sydvästvända trädgården är omgärdad av hög bambuhäck för privatliv. Skifferbelagd terrass med nivåskillnader är anlagd kring den integrerade poolen.
Vid poolens bortre ände finns ett svartlackerat, täckt loungepaviljong, platsbyggt för året runt-bruk, med inbyggd bänk, integrerad belysning och utomhushögtalare. Terrassen rymmer både ett större matbord under bar himmel, flera sittplatser som följer solen och elektrisk markis. Två dolda trädgårdsförråd (totalt ca 6,8 m²) flankerar paviljongen, och rymmer poolutrustning och dynor utom synhåll.
Läge & tillgänglighet
Villan ligger på en lugn, lite trafikerad gata vid Kostverlorens utkant, i direkt anslutning till Middelpolder – ett skyddat landskap som sträcker sig till floden Amstel. Promenad- och cykelleder börjar vid uppfarten.
Amstelveens service, köpcentrum och idrottsklubbar finns inom kort avstånd. International School of Amsterdam (ISA) nås på några minuter, likaså Amity, Amstelland och AICS campus.
Kollektivtrafik: Direkt spårvagnslinje till Amsterdam Zuid, Zuidas och stadskärnan finns på gångavstånd.
Med bil: De närliggande motorvägarna A9 och A10-Syd ger snabb, direkt tillgång till Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, Haag och Rotterdam.
Fakta
Boarea: ca 264 m² (NEN 2580-certifierad)
Tomtstorlek: 373 m², friköpt (ingen tomträtt)
Bruttoarea: ca 986 m³
Sovrum & badrum: 4 rymliga sovrum, 2 exklusiva badrum, 2 separata toaletter
Energiklass: B (helt isolerat, byggt 2001)
Renoveringsstatus: Renoverad 2025
Tak: Tak (2025) med överlåtelsebar 10-årsgaranti
Materialval: Badrum specialbyggda av De Eerste Kamer med exklusiva Ivy och Gessi detaljer; golv i massivt trä från Martijn de Wit Vloeren
Klimat & värme: Golvvärme på hela entréplanet och badrum på första våningen, två inbyggda gasbrasor, klimatkontroll i mastersviten
Total förvaring: ca 9,7 m² internt förråd/garage plus två externa förråd (ca 6,8 m²)
Parkering & elbil: Privat parkering vid entrén samt på uppfarten; laddbox för elbil är installerad och klar
Tillträde: Enligt överenskommelse
Utforska Amstelveen med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Att navigera Amstelveens diskreta och konkurrensutsatta marknad kräver djupare insikt. Erfarna rådgivare ger tillgång till privata försäljningar, djup lokalkännedom och kunskap om skräddarsydda lösningar. Deras kompetens säkerställer grundlig due diligence, effektiva förhandlingar och trygg hantering av internationella affärer – till fördel för klienter genom hela processen.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Amstelveen erbjuder sofistikerade hem, internationell atmosfär och utmärkt kommunikation. Balansen mellan grönska, globala bekvämligheter och samhällsnivå fortsätter att locka köpare och familjer som söker både diskretion och stadspuls.
