Villa bifamiliare su un terreno di 373 m², confinante direttamente con la riserva naturale della Middelpolder. Il giardino posteriore, esposto a sud-ovest, dispone di piscina e terrazza coperta. La posizione offre una combinazione unica di verde, tranquillità e rapidità di collegamento con il centro di Amsterdam, la Zuidas e Stadshart Amstelveen. Nelle vicinanze si trovano prestigiose scuole internazionali come ISA, AICS, Amity International School e BSA. L’immobile, costruito originariamente nel 2001, è stato completamente ristrutturato nel 2025 compresi tetto, pavimenti, bagni e impianti tecnici.
Distribuzione
Il giardino anteriore conduce all’atrio d’ingresso, dotato di armadi su misura e di un bagno ospiti separato con lavabo. Il soggiorno si estende per tutta la profondità della casa ed è illuminato da ampie superfici vetrate e porte scorrevoli in vetro. L’ambiente è caratterizzato da una disposizione aperta e da giochi di livelli architettonici: una luminosa area lounge nella parte anteriore con camino a gas si collega a una zona conversazione ribassata di un gradino. Armadiature personalizzate e soluzioni di contenimento sono integrate in tutto il piano terra.
La cucina si trova nella parte posteriore e presenta un’isola centrale con lavello. È dotata di elettrodomestici integrati di alta gamma: frigorifero-congelatore stile americano con erogatore di ghiaccio, piano cottura a gas a quattro fuochi, friggitrice, lavastoviglie, Quooker, macchina per il caffè incorporata e forno. Un secondo camino a gas e un angolo bar completano la cucina. Tutto il piano terra è rifinito con pavimentazione in pietra naturale, riscaldamento a pavimento e mobili su misura.
Studio/sala giochi: durante la ristrutturazione, parte del garage originale (circa 12 m²) è stato integrato nella casa principale; ora funge da ufficio o sala giochi luminosa e silenziosa, con lucernario, accessibile sia dalla cucina sia dal locale deposito interno.
Deposito interno: la restante parte del garage (ca. 9,7 m²) serve come pratico ripostiglio interno, accessibile sia dal vialetto sia dallo studio.
Primo piano
Il pianerottolo generoso dà accesso a tre camere da letto di circa 19 m², 17 m² e 9 m², ciascuna con armadi su misura. Sotto le scale è stato ricavato uno spazio lavanderia. Il bagno padronale rinnovato dispone di riscaldamento a pavimento con zone distinte, vasca indipendente, doccia walk-in, wc con funzione bidet e mobile lavabo.
Secondo piano
Tutto il piano attico è destinato alla suite padronale climatizzata, composta da camera da letto con aria condizionata integrata, grande cabina armadio con ampio spazio contenitivo e porte scorrevoli che danno su una terrazza privata di 22 m² con vista aperta sulla riserva naturale. Il bagno privato offre una vasca profonda, doppia doccia walk-in e una nuova unità lavabo su misura. Sul pianerottolo si trova un wc separato, completamente ristrutturato. È presente anche un locale tecnico con caldaia e impianto di ventilazione meccanica.
Giardino posteriore
Il giardino posteriore, esposto a sud-ovest, è delimitato da fitti bambù che garantiscono privacy. Il patio, rivestito in ardesia e con distinti cambi di livello, si sviluppa attorno a una piscina integrata.
Alla fine della piscina si trova un padiglione lounge coperto verniciato nero, costruito su misura per l’uso tutto l’anno, con panca incorporata, illuminazione integrata e diffusori esterni. Il terrazzo offre spazio per un grande tavolo da pranzo esterno, più zone relax che seguono il sole nel pomeriggio ed un tendone elettrico per l’ombra. Due depositi da giardino nascosti (circa 6,8 m² in totale) fiancheggiano il padiglione, per attrezzature e cuscini della piscina fuori dalla vista.
Località e accessibilità
La villa si trova su una strada tranquilla e poco trafficata al margine di Kostverloren, racchiusa dalla riserva naturale della Middelpolder: un paesaggio protetto che si estende fino al fiume Amstel. Da qui partono immediatamente i percorsi ciclabili e pedonali.
Tutti i principali servizi, centri commerciali e club sportivi di Amstelveen sono nelle immediate vicinanze. L’International School of Amsterdam (ISA) è raggiungibile in pochi minuti, così come i campus Amity, Amstelland e AICS.
Trasporti pubblici: tram diretto per Amsterdam Zuid, la Zuidas e il centro storico, a breve distanza a piedi.
In auto: le vicine autostrade A9 e A10-Sud offrono accesso rapido e diretto all’aeroporto di Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, L’Aia e Rotterdam.
Dettagli principali
Superficie abitabile: ca. 264 m² (certificazione NEN 2580)
Dimensione del lotto: 373 m², piena proprietà (nessun diritto di superficie)
Volume lordo: ca. 986 m³
Camere e bagni: 4 ampie camere, 2 bagni di lusso, 2 servizi separati
Classe energetica: B (completamente isolata, costruzione 2001)
Stato della ristrutturazione: Ristrutturata nel 2025
Tetto: tetto (2025) con garanzia trasferibile di 10 anni
Materiali premium: bagni su misura De Eerste Kamer con rubinetterie esclusive Ivy e Gessi; pavimento in legno massello Martijn de Wit Vloeren
Climatizzazione e riscaldamento: riscaldamento a pavimento su tutto il piano terra e nel bagno del primo piano; due camini a gas integrati; climatizzazione nella suite padronale
Totale depositi: ca. 9,7 m² di deposito interno/garage più due depositi esterni in giardino (ca. 6,8 m²)
Parcheggio e EV: parcheggio privato davanti all’ingresso e sul vialetto; colonnina di ricarica per auto elettriche già installata e pronta all’uso
Consegna: Da concordare
Esplora Amstelveen con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali
Accedere efficacemente al mercato di Amstelveen, noto per la discrezione e alta competizione, richiede competenze specialistiche. Solidi consulenti offrono accesso a proposte riservate, conoscenza approfondita dei quartieri e capacità di negoziare soluzioni su misura. Il loro know-how assicura due diligence completa, trattative ottimali e transazioni transfrontaliere senza intoppi, tutelando gli interessi di una clientela di valore.
Evita gli errori comuni
Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso. Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.
Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?
Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.
Amstelveen offre residenze raffinate, atmosfera cosmopolita e collegamenti eccezionali. L’unione tra aree verdi, servizi internazionali e raffinatezza comunitaria continua ad attrarre compratori globali e famiglie che desiderano sia privacy che connessione urbana.
