Amstelveen

Ekskluzywna, gotowa do zamieszkania willa przy Middelpolder

Bliźniacza willa na działce o powierzchni 373 m², bezpośrednio przylegająca do rezerwatu przyrody Middelpolder. W ogrodzie od strony południowo-zachodniej znajduje się basen i zadaszony taras. Lokalizacja łączy zielone, ciche otoczenie z szybkim dostępem do centrum Amsterdamu, dzielnicy Zuidas i centrum Amstelveen. W pobliżu znajdują się międzynarodowe szkoły, w tym ISA, AICS, Amity International School i BSA. Dom został zbudowany w 2001 roku, a generalny remont przeprowadzono w 2025 roku, obejmując dach, podłogi, łazienki i instalacje techniczne.

Rozkład pomieszczeń
Przedni ogród prowadzi do holu wejściowego z szafami na wymiar oraz osobną toaletą gościnną z umywalką. Salon rozciąga się na całą głębokość domu i jest pełen naturalnego światła dzięki dużym przeszkleniom i przesuwnym drzwiom tarasowym. Wnętrze ma otwarty, architektonicznie zróżnicowany układ: jasna strefa wypoczynkowa z przodu z kominkiem gazowym oraz obniżoną o jeden stopień częścią wypoczynkową. Na parterze znajdują się liczne meble i zabudowy na wymiar.

Kuchnia znajduje się z tyłu domu, z centralną wyspą i zlewozmywakiem. Wyposażona jest w wysokiej klasy sprzęt: amerykańska lodówko-zamrażarka z kostkarką, czteropalnikowa płyta gazowa, frytkownica, zmywarka, Quooker, zabudowany ekspres do kawy i piekarnik. Drugim elementem strefy kuchennej są kominek gazowy i barek. Cały parter wyłożony jest naturalnym kamieniem z ogrzewaniem podłogowym i zabudową na wymiar.

Gabinet/pokój gier: podczas remontu część oryginalnego garażu (ok. 12 m²) została włączona do powierzchni mieszkalnej. Dziś to jasny, cichy gabinet lub pokój zabaw z oknem dachowym, dostępny zarówno z kuchni, jak i pomieszczenia gospodarczego.

Wewnętrzna spiżarnia: pozostała część garażu (ok. 9,7 m²) spełnia funkcję praktycznego schowka z wejściem zarówno od podjazdu jak i od gabinetu.

Pierwsze piętro
Szeroki hol prowadzi do trzech sypialni o powierzchni ok. 19 m², 17 m² i 9 m² – każda z zabudową na wymiar. Pod schodami znajduje się kącik pralniczy. Wyremontowana łazienka rodzinna wyposażona jest w strefowe ogrzewanie podłogowe, wolnostojącą wannę, prysznic typu walk-in, toaletę myjącą oraz szafkę z umywalką.

Drugie piętro
Całe poddasze zajmuje klimatyzowana master suite: sypialnia z klimatyzacją, garderoba typu walk-in z obszerną zabudową oraz szerokie drzwi prowadzące na prywatny taras na dachu o powierzchni 22 m² z niezabudowanym widokiem na rezerwat. Łazienka en-suite obejmuje głęboką wannę, podwójny prysznic typu walk-in oraz nową szafkę z umywalką na zamówienie. Osobna, również odnowiona toaleta znajduje się przy holu. Na tej kondygnacji znajduje się także pomieszczenie techniczne z piecem centralnego ogrzewania i wentylacją mechaniczną.

Ogród z tyłu domu
Ogród od strony południowo-zachodniej otoczony jest dojrzałym, bambusowym żywopłotem gwarantującym prywatność. Taras z płyt łupkowych o zróżnicowanych poziomach skupia się wokół zintegrowanego basenu.

Na końcu basenu znajduje się zadaszony, lakierowany na czarno pawilon wypoczynkowy, zaprojektowany do użytku całorocznego, z wbudowaną ławką, oświetleniem i głośnikami zewnętrznymi. Taras zapewnia miejsce na duży stół jadalniany na zewnątrz, liczne strefy wypoczynkowe podążające za słońcem i elektrycznie sterowaną markizę. Dwie ukryte zabudowy ogrodowe (w sumie ok. 6,8 m²) po bokach pawilonu pomieszczą sprzęt basenowy i poduszki.

Lokalizacja i dostępność
Willa położona jest przy spokojnej, mało uczęszczanej ulicy, na krańcu dzielnicy Kostverloren, bezpośrednio przy rezerwacie Middelpolder – chronionym terenie aż do rzeki Amstel. Od podjazdu rozpoczynają się ścieżki spacerowe i rowerowe.

W bliskiej odległości znajdują się udogodnienia Amstelveen, centra handlowe i kluby sportowe. International School of Amsterdam (ISA) to kilka minut, a także kampusy Amity, Amstelland i AICS.

Transport publiczny: bezpośrednia linia tramwajowa do Amsterdam Zuid, Zuidas i historycznego centrum miasta dostępna jest w kilka minut pieszo.

Samochodem: pobliskie autostrady A9 i A10-South zapewniają szybki, bezpośredni dostęp do lotniska Schiphol, Amsterdamu, Haarlemu, Utrechtu, Hagi i Rotterdamu.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia mieszkalna: ok. 264 m² (certyfikat NEN 2580)
Powierzchnia działki: 373 m², pełna własność (brak użytkowania wieczystego)
Kubatura brutto: ok. 986 m³
Sypialnie i łazienki: 4 przestronne sypialnie, 2 luksusowe łazienki, 2 osobne toalety
Klasa energetyczna: B (całkowicie ocieplony, rok budowy 2001)
Stan: Po generalnym remoncie w 2025 roku
Dach: dach (2025) z przenośną 10-letnią gwarancją
Materiały premium: łazienki na zamówienie De Eerste Kamer z ekskluzywną armaturą Ivy i Gessi; podłogi z litego drewna Martijn de Wit Vloeren
Klimat i ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazience na pierwszym piętrze; dwa wbudowane kominki gazowe; klimatyzowana master suite
Całkowita powierzchnia przechowywania: ok. 9,7 m² schowka/garażu plus dwa zewnętrzne schowki ogrodowe (ok. 6,8 m²)
Parking i ładowanie EV: Prywatny parking przy wejściu i na podjeździe; zainstalowana ładowarka ścienna dla samochodów elektrycznych
Przekazanie: Do uzgodnienia

Odkryj Amstelveen z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się w dyskretnym i konkurencyjnym rynku Amstelveen wymaga wiedzy wykraczającej poza standardowe oferty. Doświadczeni doradcy zapewniają dostęp do transakcji prywatnych, znają specyfikę dzielnic i tworzą spersonalizowane rozwiązania. Ich wsparcie gwarantuje rzetelną analizę, optymalne negocjacje i sprawną realizację, chroniąc interesy wymagających klientów na każdym etapie zakupu lub sprzedaży.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.