Villa semi-individuelle sur un terrain de 373 m², jouxtant directement la réserve naturelle de la Middelpolder. À l’arrière, un jardin exposé sud-ouest comprend une piscine et une terrasse couverte. L’emplacement conjugue verdure, tranquillité et accès rapide au centre d’Amsterdam, à la Zuidas et à l’Amstelveen Stadshart, tout en offrant une grande proximité avec des écoles internationales telles que ISA, AICS, Amity International School et BSA. Construite en 2001, la propriété a bénéficié d’une rénovation d’ampleur en 2025, incluant la toiture, les sols, les salles de bains et les installations techniques.
Aménagement
Le jardin avant donne accès à un hall d’entrée équipé de placards sur mesure et d’un WC invités indépendant avec lave-mains. Le séjour, traversant, baigne dans la lumière grâce à de larges baies vitrées et portes coulissantes. L’espace de vie adopte une conception ouverte, ponctuée de niveaux architecturaux : un salon lumineux à l’avant avec cheminée au gaz mène, un niveau plus bas, à un espace détente légèrement en contrebas. De nombreux rangements et meubles sur mesure sont intégrés au rez-de-chaussée.
Située à l’arrière, la cuisine dispose d’un îlot central avec évier. Elle est équipée d’appareils intégrés haut de gamme : réfrigérateur-congélateur américain avec distributeur de glace, table de cuisson gaz à quatre feux, friteuse, lave-vaisselle, robinet Quooker, machine à café encastrée et four. Une seconde cheminée au gaz et un bar complètent cet espace. L’ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d’un revêtement en pierre naturelle, d’un chauffage au sol et de meubles sur mesure.
Bureau/salle de jeux : lors de la rénovation, une partie du garage d’origine (environ 12 m²) a été intégrée à la maison principale. Elle sert désormais de bureau calme et lumineux ou de salle de jeux avec puits de lumière, accessible depuis la cuisine et le local de stockage interne.
Stockage interne : les 9,7 m² restants du garage servent d’espace de rangement fonctionnel, accessible à la fois depuis l’allée et le bureau.
Premier étage
Le large palier distribue trois chambres d’environ 19 m², 17 m² et 9 m², chacune équipée de rangements sur mesure. Un espace buanderie a été aménagé sous l’escalier. La salle de bains familiale rénovée dispose d’un chauffage au sol par zones, d’une baignoire indépendante, d’une douche à l’italienne, d’un WC-bidet et d’un meuble vasque.
Deuxième étage
Tout le dernier étage est consacré à une suite parentale climatisée, comprenant une chambre avec climatisation intégrée, un vaste dressing doté de nombreux rangements et de larges portes ouvrant sur une terrasse privée de 22 m² offrant une vue dégagée sur la réserve naturelle. La salle de bains attenante propose une baignoire profonde, une grande douche à l’italienne double et un nouveau meuble vasque sur mesure. Un WC séparé, entièrement rénové, se trouve sur le palier. Ce niveau comprend également un local technique avec chaudière et ventilation mécanique.
Le jardin arrière
Le jardin, exposé sud-ouest, est bordé de haies de bambou matures protégeant l’intimité. La terrasse en ardoise, ponctuée de changements de niveau, s’articule autour d’une piscine intégrée.
À l’extrémité de la piscine, un pavillon lounge couvert laqué noir, construit sur mesure pour un usage annuel, propose banquette intégrée, éclairage et haut-parleurs d’extérieur. La terrasse offre amplement d’espace pour un coin repas extérieur, plusieurs espaces assis évoluant au gré du soleil, et un store électrique pour l’ombre. Deux espaces de rangement discrets (environ 6,8 m² au total) encadrent le pavillon, abritant accessoires de piscine et coussins à l’abri des regards.
Localisation & accessibilité
La villa se situe dans une rue calme et peu passante à la lisière de Kostverloren, en lisière directe de la réserve naturelle de la Middelpolder — un paysage protégé jusqu’à la rivière Amstel. Les parcours de promenade et de vélo débutent au niveau de l’allée.
Tous les équipements, centres commerciaux et clubs sportifs d’Amstelveen sont à proximité immédiate. L’International School of Amsterdam (ISA) est à quelques minutes, tout comme les campus Amity, Amstelland et AICS.
Transports en commun : une ligne directe de tram rejoint Amsterdam Zuid, la Zuidas et le centre-ville historique, à proximité pédestre.
En voiture : les autoroutes A9 et A10-Sud voisines relient rapidement Schiphol, Amsterdam, Haarlem, Utrecht, La Haye et Rotterdam.
Éléments clés
Surface habitable : env. 264 m² (certifié NEN 2580)
Surface du terrain : 373 m², pleine propriété (pas de bail emphytéotique)
Volume brut : env. 986 m³
Chambres & salles d’eau : 4 grandes chambres, 2 salles de bains haut de gamme, 2 WC séparés
Label énergétique : B (entièrement isolée, construction 2001)
État des lieux : rénovée en 2025
Toiture : Toit (2025) avec garantie cessible de 10 ans
Matériaux haut de gamme : salles de bains sur mesure De Eerste Kamer avec finitions Ivy et Gessi exclusives ; parquet massif Martijn de Wit Vloeren
Climatisation & chauffage : chauffage au sol au rez-de-chaussée et salle de bains du 1er, deux cheminées gaz intégrées ; climatisation dans la suite parentale
Stockage total : env. 9,7 m² de rangement interne/garage plus deux locaux de jardin (environ 6,8 m²)
Stationnement & VE : stationnement privé devant la porte et sur l’allée ; borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée et prête à l’emploi
Livraison : À convenir
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