منزل عائلي فسيح ومضيء (حوالي 163 م²) يضم أربع غرف نوم وحمامين وحديقة خلفية مشمسة تواجه الغرب وشرفتين، يقع في منطقة بوينتيفيلدرت الخضراء! يمتد العقار على ثلاثة طوابق كاملة ويوفر مساحة معيشة سخية بشكل مفاجئ. يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة واسعة متصلة بمنطقة الطعام ومطبخ مفتوح التصميم، بينما توفر الطوابق العليا أربع غرف نوم واسعة وحمامين. من أبرز معالم المنزل الطابق العلوي المذهل، حيث تتكامل غرفة النوم الرئيسية مع حمام مفتوح وواسع. بفضل النوافذ الكبيرة والعرض المريح والمساحات الخارجية المتنوعة، يعد هذا المنزل العائلي أحد أكثر المساكن إشراقاً وراحة في موقع هادئ بجنوب أمستردام.
الموقع وسهولة الوصول
يقع شارع هولت مويلن في منطقة بوينتيفيلدرت الخضراء والفسيحة، وهي منطقة سكنية مرغوبة في جنوب أمستردام. تتميز الحي بشوارع واسعة ووفرة في المساحات الخضراء وأجواء هادئة وودية، مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات اليومية. لتسوق البقالة والتسوق الشامل، يوفر مركز التسوق غيلدرلاند بلاين القريب مجموعة واسعة من المتاجر والمتاجر المتخصصة ومرافق تناول الطعام.
كما أن المنطقة تقدم بشكل مفاجئ العديد من خيارات تناول الطعام؛ ستجد بالقرب منك مطعم هيتسال ومطعم خان في نيدرهوفن، كما يمكنك زيارة مطعم إيزاكايا تانوقي وسايغون كافيه بالقرب من غيلدرلاند بلاين. لمجموعة أوسع من المتاجر والمطاعم، يعد مركز غيلدرلاند بلاين وجهة سهلة الوصول.
للاسترخاء والترفيه، يمكن الوصول بسهولة إلى كل من غابة أمستردام (أمستردامسه بوس) وحديقة أمستيلبارك. حي زويداس للأعمال وجامعة فريي ومحطة قطارات أمستردام زويد جميعها على مقربة من الموقع. يمكنك الوصول بسهولة إلى مناطق أخرى بجنوب أمستردام بالدراجة، كما أن المواصلات العامة تخدم وسط المدينة وبقية الأحياء بشكل جيد. بالسيارة، الوصول إلى الطريق الدائري A10 ميسر. تتوفر مواقف السيارات بنظام التصاريح، ولا توجد حالياً قائمة انتظار، أو مباشرة أمام المنزل مقابل رسوم. كما يمكن طلب تصريح زائر، والذي يسمح للضيوف بصف سياراتهم بنصف السعر القياسي.
التقسيم الداخلي
الطابق الأرضي
تؤدي الحديقة الأمامية إلى مدخل العقار. يتيح المدخل الوصول إلى مرحاض منفصل مع مغسلة ويقودك إلى غرفة معيشة واسعة.
تتحد غرفة المعيشة الواسعة والمضيئة مع منطقة الطعام لتشكيل مساحة معيشة مريحة. تسمح النوافذ الكبيرة في الجهة الأمامية بدخول الكثير من الضوء الطبيعي، بينما تتصل الجهة الخلفية مباشرة بالحديقة. يضفي الأرضية الخشبية والتصميم المفتوح دفئاً على الأجواء. توجد مساحة كافية لركن مريح ومنطقة طعام كبيرة.
المطبخ المفتوح يقع في قلب المنزل ويتصل مباشرة بمنطقة الطعام. تم تشطيب المطبخ بألوان فاتحة ويوفر مساحة واسعة للخزائن وأسطح العمل، إلى جانب العديد من الأجهزة أبرزها موقد غاز عريض مع فرن واسع وغطاء شفط وغسالة أطباق وثلاجة مع فريزر.
في مؤخرة المنزل توجد غرفة متعددة الاستخدامات مع أبواب فرنسية تفتح على الحديقة المواجهة للغرب، مما يخلق انسجاماً بين الداخل والخارج. في مؤخرة العقار أيضاً غرفة خدمات عملية وفسيحة تؤمن مكاناً لغسالة الملابس والمجفف.
تتميز الحديقة الخلفية المحمية بوجود شرفة فسيحة وعشب أخضر وزراعة جميلة. توفر الأسوار العالية الكثير من الخصوصية، مما يجعل الحديقة مكاناً مثالياً للعشاء الطويل أو لعب الأطفال أو لحظات الاسترخاء في الهواء الطلق.
الطابق الأول
تقود السلم الثابت إلى الطابق الأول حيث توجد ثلاث غرف نوم وحمام.
غرفة النوم الرئيسية في الأمام واسعة جداً وتتميز بنافذة عريضة تمتد تقريباً عبر عرض الغرفة، مما يمنحها وفرة من الضوء الطبيعي. تتسع الغرفة بسهولة لسرير مزدوج وخزائن ومساحة عمل إذا رغبت. كما تضم خزائن مدمجة عملية، وتؤمن الوصول إلى شرفة خاصة مساحتها حوالي 2 م² بالإضافة إلى دخول مباشر إلى الحمام.
في الجهة الخلفية غرفة نوم ثانية واسعة أيضاً مع نوافذ كبيرة وخزائن مدمجة. أما غرفة النوم الثالثة فهي مثالية كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف.
الحمام يتميز بتشطيب بألوان فاتحة ويحتوي على حوض استحمام مع دش ووحدة مغسلة ومرحاض.
الطابق الثاني
الطابق الثاني واسع بشكل مفاجئ ومميز، وهو مصمم كجناح رئيسي. توفر النوافذ الكبيرة على جوانب عدة إضاءة طبيعية وفيرة وإطلالة خضراء مفتوحة.
تتدفق منطقة النوم نحو الحمام المفتوح الواسع، والذي يحتوي أيضاً على الكثير من حلول التخزين المدمجة. يتميز الحمام بإحساس عصري من طراز اللوفت ويشمل دش زجاجي واسع، وحوضاً مزدوجاً، ومرحاضاً، وحوض استحمام في مركز الغرفة. تمنح لمسات الحجر الطبيعي الداكن تناقضاً جميلاً مع منطقة النوم المضيئة والأرضية الخشبية.
توفر الأبواب المنزلقة الكبيرة من هذا الطابق وصولاً إلى الشرفة الثانية، وهي مساحة خارجية لطيفة تبلغ حوالي 8 م² يمكنكم الاستمتاع فيها بالحماية من العوامل الجوية وإطلالة جميلة على المحيط.
الخصوصيات:
• مساحة سكنية صافية تبلغ 163,1 م² (تم القياس وفق تعليمات القياس NEN2580)
• موزعة على ثلاثة طوابق كاملة
• أربع غرف نوم واسعة
• حمامان
• حديقة خلفية محمية مع شرفة وخصوصية عالية
• شرفتان بمساحة إجمالية حوالي 10 م²
• جناح رئيسي واسع في الطابق الثاني مع حمام مفتوح
• النوافذ مزودة بزجاج مزدوج بالكامل
• تصنيف طاقة D
• يقع في منطقة بوينتيفيلدرت الخضراء والفسيحة
• حق الانتفاع. AB 2016. إيجار الأرض الثابت €142,48 للفترة: 5 مارس 2020 حتى 15 أكتوبر 2035
• التحويل إلى حق انتفاع دائم (AB 2016) بشروط مواتية. الإيجار الاسمي للأرض: €3.255,79 (2026)
• التسليم حسب الاتفاق
تم جمع هذه المعلومات بأقصى درجات العناية، ومع ذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو خطأ أو غير ذلك، أو عن أي نتائج تترتب على ذلك. كل الأبعاد والمساحات المذكورة إرشادية. يتحمل المشتري مسؤولية التحقق من جميع الأمور ذات الصلة. يعمل الوكيل العقاري كمستشار للبائع في هذا العقار. ننصحكم بتعيين وكيل عقاري مؤهل (منتسب لـ NVM) لمساعدتكم في إجراءات الشراء. إذا كانت لديكم متطلبات محددة بشأن العقار، يرجى إبلاغ وكيلكم في الوقت المناسب والقيام ببحث مستقل حول هذه الأمور. في حال عدم تعيين ممثل مؤهل، تعتبرون وفق القانون خبراء بما فيه الكفاية لتقييم جميع الأمور بأنفسكم. تطبق شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
